據(jù)證券日?qǐng)?bào)2月21日的報(bào)道，隨著當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)氛圍及信貸環(huán)境邊際回暖，多地樓市利好消息頻傳。近日，繼菏澤多家商業(yè)銀行下調(diào)首套房貸比例后，有消息稱，重慶及贛州部分銀行也加入到了“首套房貸首付比例20%”的隊(duì)伍。

對(duì)此，《證券日?qǐng)?bào)》記者致電贛州地區(qū)多家股份制銀行、國有大行及部分房產(chǎn)中介，相關(guān)工作人員均向記者表示，上述情況屬實(shí)。而重慶地區(qū)某國有大行內(nèi)部人士告訴記者，早在去年年底，就有個(gè)別銀行可以做到首房?jī)沙墒赘读恕?/p>

貝殼研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，2022年1月份，103個(gè)重點(diǎn)城市平均房貸利率和放款周期已恢復(fù)到2021年年中的合理水平，其中，59個(gè)城市房貸主流利率環(huán)比下調(diào)。放款周期方面，64個(gè)城市放款周期較前一個(gè)月縮短，4個(gè)一線城市銀行放款均加快。

據(jù)中原地產(chǎn)研究院統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，隨著信貸政策穩(wěn)定，各地房地產(chǎn)穩(wěn)樓市政策頻繁發(fā)布，最典型的政策內(nèi)容是公積金政策調(diào)整、人才補(bǔ)貼以及購房補(bǔ)貼。今年以來截至2月上旬，全國已有超36個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策。

我們看到最近一段時(shí)間在中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)上出現(xiàn)了一個(gè)明確的市場(chǎng)趨勢(shì)，這就是當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)開始有了回暖的跡象，那么我們到底該怎么看待房地產(chǎn)市場(chǎng)的回暖呢？

首先，經(jīng)歷了房地產(chǎn)市場(chǎng)全面的調(diào)整之后，實(shí)際上房地產(chǎn)市場(chǎng)已經(jīng)開始有了比較大的變化，在這種變化之中，對(duì)于當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，房地產(chǎn)市場(chǎng)由原先的全方位的房地產(chǎn)調(diào)控逐漸轉(zhuǎn)變成為因地制宜的因城施策，每個(gè)城市都會(huì)根據(jù)自己的房地產(chǎn)市場(chǎng)實(shí)際發(fā)展情況進(jìn)行全面的調(diào)整，所以在這樣的大背景之下，政策的調(diào)整和整合將會(huì)是一個(gè)大勢(shì)所趨，所以我們可以說當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)一定程度的政策的松動(dòng)或者變化是很正常的一個(gè)現(xiàn)象。

其次，對(duì)于當(dāng)前中國的房地產(chǎn)市場(chǎng)來說，其實(shí)不同城市面臨的問題是不一樣的，一線城市可能依然面臨的是房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格相對(duì)較高，居民購房壓力較大的問題，而對(duì)于三四線城市來說房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨的問題可能是去庫存的壓力比較大，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體的交易熱情開始下降，所以我們看到在這樣的大背景之下，很多城市都開始逐漸放寬了房地產(chǎn)的調(diào)控，目的是能夠通過這種政策的調(diào)整推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)的有序發(fā)展。所以我們從整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大趨勢(shì)來看，從今年開始一些城市開始進(jìn)行有針對(duì)性的調(diào)整，目的是進(jìn)一步提升房地產(chǎn)市場(chǎng)的有效性，推動(dòng)整個(gè)產(chǎn)業(yè)的長期健康發(fā)展，所以這個(gè)趨勢(shì)實(shí)際上是已經(jīng)形成的。

第三，從長期房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展的大規(guī)律的角度來看，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)其實(shí)已經(jīng)在房住不炒理念的貫徹實(shí)施之下，逐漸進(jìn)入了一個(gè)全新的發(fā)展階段，在這個(gè)發(fā)展階段之中，那種大規(guī)模的瘋狂炒作，其實(shí)已經(jīng)開始消退，炒作出現(xiàn)的可能性其實(shí)正在不斷降低，所以在這個(gè)角度來看的話，當(dāng)前的房地產(chǎn)市場(chǎng)將會(huì)出現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)定但是有序的發(fā)展?fàn)顟B(tài)，雖然有一些城市放寬了政策，但是其目的性也是為了推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)更好的進(jìn)行健康的發(fā)展，而不是為了鼓勵(lì)炒作，所以從這個(gè)角度出發(fā)，房地產(chǎn)市場(chǎng)的整體發(fā)展其實(shí)將會(huì)進(jìn)入一個(gè)全新的發(fā)展?fàn)顟B(tài)。未來很有可能出現(xiàn)的情況，就是三四線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)相對(duì)比較寬松，而一二線城市則會(huì)出現(xiàn)分化，真正市場(chǎng)比較緊張的一線城市的房地產(chǎn)依然保持比較嚴(yán)的管理態(tài)勢(shì)，而具備放松可能性的房地產(chǎn)市場(chǎng)，則開始逐漸放松市場(chǎng)調(diào)控。