在信貸寬松及地方支持性政策影響下，春節(jié)過后，多地二手房市場成交活躍度快速提升。

業(yè)內人士預計，后期信貸支持力度保持，地方“穩(wěn)樓市”政策跟進，潛在供需均增長疊加市場預期改善下，市場很可能在3-4月份出現一次“小陽春”。

節(jié)后多地成交量快速回升

2月多地二手房成交量快速回升。貝殼研究院數據顯示，2月貝殼50城二手房成交量環(huán)比增長約4%，考慮春節(jié)假期及自然天數較少，2月市場修復力度明顯。特別是春節(jié)后成交量快速回升，2月7日至月底貝殼50城二手房日均成交較1月日均水平增長約40%，超過12月日均水平約10%。

分城市來看，50城中超過四成的城市2月成交量環(huán)比增長，典型的如西安、天津、鄭州等1月受疫情影響較大的城市， 2月住房需求集中釋放帶動二手房成交量環(huán)比大幅增加。其中，西安成交量超過1月的9倍，較去年12月增長20%以上；天津、鄭州成交量環(huán)比增長超過60%。

同時，2月二手房價格環(huán)比止跌轉穩(wěn)。數據顯示，2月貝殼50城二手房價格指數與1月持平，結束去年8月以來連續(xù)環(huán)比下跌的走勢，下跌城市個數減少至22個。一線城市中北京、上海、廣州保持小幅上漲，漲幅在1%以內；深圳結束去年8月以來連續(xù)6個月的環(huán)比下跌，轉為小幅上漲。二三線城市中寧波、杭州、紹興等城市2月環(huán)比止跌轉漲；天津、徐州、常州等環(huán)比跌幅縮小。

另外，剛需市場修復較快，供需活躍，市場預期改善。數據顯示，2月貝殼50城帶看客戶量環(huán)比增長約10%，新增掛牌房源量環(huán)比增長近六成。市場預期方面，2月貝殼50城二手房景氣指數回升至21，市場預期保持修復。其中，上海、杭州等長三角城市群核心城市及廈門、泉州等南方沿海城市預期恢復較快，市場景氣指數回升至30以上；北京、廣州、深圳及成都、合肥、蘇州等重點一線二線城市市場景氣指數恢復到20以上的平穩(wěn)運行區(qū)間。

對于市場快速修復的主要原因，貝殼研究院認為，信貸寬松及地方支撐性政策出臺是帶動市場修復的主要因素。

一方面，房貸進一步降息，銀行放款更快。2月貝殼研究院監(jiān)測的103個重點城市主流首套房貸利率為5.47%，二套利率為5.75%，均較上月回落9個基點，為2019年以來單月下降的最大幅度，其中北京、上海等房貸利率均下降；2月重點103城平均放款周期為38天，較上月縮短12天，包括北京、深圳在內，近四成的城市放款周期不足一個月。

另一方面，地方支持性政策（或實際執(zhí)行）出臺密度提高。節(jié)后包括紹興、南寧、菏澤、贛州、佛山（非限購）、湖州南潯區(qū)等城市或區(qū)域降低購房首付比例、提供人才購房補貼、放寬落戶放寬等。相比于供給端的紓困政策，信貸環(huán)境寬松和需求端的支持政策更利于降低購房成本，對于提振市場信心、釋放住房需求有積極作用。

政策維穩(wěn)信號持續(xù)釋放

2月以來，樓市利好政策不斷。菏澤、重慶、贛州、佛山、南通等多地降低了首套房貸首付比例，廣州等多地房貸利率下調。據中原地產研究院統計，今年以來全國有接近50城發(fā)布了不同程度的樓市寬松政策，包括信貸寬松、吸引人才補貼購房、減免補貼契稅等，其中有15個城市發(fā)布了不同內容的降低房貸首付政策。

2月24日，住建部部長王蒙徽在國新辦新聞發(fā)布會上提出，保持房地產市場平穩(wěn)運行是今年要推動好的重要工作之一。他還提出，“保障住房的剛需，同時滿足合理的改善性需求”，“努力為穩(wěn)定宏觀經濟大盤發(fā)揮積極作用”。

貝殼研究院認為，住建部此次定調相比前期對房地產的描述更積極，強調了房地產在宏觀經濟中的重要性，有利于提振行業(yè)信心。相對當前調控政策側重對首次購房的等剛需的支持，預計后期地方有望出臺支持改善性需求的政策。在供需活躍、預期改善的影響下，預計3月二手房市場整體成交量環(huán)比明顯增長，價格保持平穩(wěn)。

中原地產首席分析師張大偉也指出，針對自住剛需的房貸利率降低、首付成數降低，是最近信貸政策的寬松方向，將明顯降低購房者入市門檻，對于樓市影響較大，不過，市場當下更關注首套房資格認定標準等針對改善需求的貸款政策變化，市場需要針對賣一買一和部分二套房真實改善需求有政策扶持。預計隨著信貸政策的持續(xù)寬松，市場很可能在3-4月份出現一次“小陽春”，特別是一二線城市熱度可能會比較明顯。

國盛證券則表示，首付款比例下降與房貸利率下降、首套房判定標準放松、保障性租賃住房貸款政策合力，將形成組合拳，支持剛需、剛改等居民合理性購房需求，促進房地產市場穩(wěn)定健康發(fā)展。預計樓市有望在二季度開始低位企穩(wěn)逐漸回暖，回暖力度視乎整體寬松政策力度。