3月15日晚間，中原建業(yè)（09982.HK）發(fā)布2021年5月31日赴港上市后的首份年報(bào)。數(shù)據(jù)顯示，中原建業(yè)全年實(shí)現(xiàn)收入為13億元人民幣（下同），同比增加13%。其中，河南省內(nèi)項(xiàng)目收入12.08億元，同比增8.6%，河南省外項(xiàng)目收入9342萬(wàn)元，同比增137.3%。省外收入總占比也從3.4%升至7.2%。

去年全年實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.7億元，同比增加13%，凈利潤(rùn)率為59.2%。截至去年底，中原建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為19.8億元，這一數(shù)據(jù)在2020年僅為3.8億元。凈現(xiàn)金狀態(tài)也使得中原建業(yè)資本負(fù)債比率為零。

中原建業(yè)表示，2022年，在大中原戰(zhàn)略的指導(dǎo)下，在穩(wěn)固省內(nèi)市場(chǎng)絕對(duì)領(lǐng)先地位的同時(shí)，將進(jìn)一步擴(kuò)大省外業(yè)務(wù)規(guī)模，提高在全國(guó)代建市場(chǎng)的占有率。在3月16日召開(kāi)的業(yè)績(jī)會(huì)上，公司管理層表示，未來(lái)三年，中原建業(yè)有信心在省外業(yè)務(wù)的占比達(dá)到20%以上。

維持凈現(xiàn)金狀態(tài)

公告顯示，在過(guò)去一年，中原建業(yè)實(shí)現(xiàn)凈利潤(rùn)7.7億元，同比增加13%，剔除上市費(fèi)用及相關(guān)稅項(xiàng)影響后，核心凈利潤(rùn)為7.85億元，同比增加13.9%。每股基本盈利為24.39分，同比增加1.42分。董事會(huì)建議派發(fā)本年度的末期股息每股普通股9.90港仙。

截至去年底，中原建業(yè)現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物為19.8億，2020年僅為3.8億，已派發(fā)中期股息合共2.36億元。合約負(fù)債為3.93億元，同比下降17.2%。

無(wú)任何借款，中原建業(yè)維持于凈現(xiàn)金狀態(tài)。資本負(fù)債比率為借款總額除以權(quán)益總額，按此計(jì)算，中原建業(yè)資本負(fù)債比率為零。

成本方面，公告稱，人員成本為本最大的成本項(xiàng)目，去年人員成本為1.97億元，同比增加16.9%，主要原因是在管建筑面積增加，對(duì)應(yīng)員工數(shù)量上升。此外，上市開(kāi)支為1970萬(wàn)元，其他經(jīng)營(yíng)開(kāi)支為7230萬(wàn)元，同比增 加 87.7%，也主要由于在管建筑面積及員工數(shù)量 增加。

中原建業(yè)通過(guò)提供房地產(chǎn)代建服務(wù)產(chǎn)生收入及收取管理服務(wù)費(fèi)。影響收入的主要因素包括業(yè)務(wù)規(guī)模、在管項(xiàng)目數(shù)量及總在管合約建筑面積、在管項(xiàng)目項(xiàng)目節(jié)點(diǎn)及進(jìn)度以及銷售策 略。中原建業(yè)稱，去年收入增加主要由于在管項(xiàng)目數(shù)量及總在管合約建筑面積增加所致。

代建業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)彰顯

去年，中原建業(yè)新簽代建項(xiàng)目87個(gè)，同比增長(zhǎng)8.8%，新增合約建筑面積1002萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)16.7%。其中，在管項(xiàng)目的合約銷售金額402.75億元，同比增長(zhǎng)17.4%；合約銷售建筑面積626萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)9.8%，行業(yè)內(nèi)保持第一。

中原建業(yè)在管項(xiàng)目261個(gè)，在管項(xiàng)目建筑總面積約3097萬(wàn)平方米。新簽約省外項(xiàng)目11個(gè)，新增合約建筑面積130萬(wàn)平方米。截至2021年12月31日，中原建業(yè)已在119個(gè)市縣開(kāi)展業(yè)務(wù)，包括河南省內(nèi)100個(gè)市縣、省外19個(gè)市縣。

截至去年底，中原建業(yè)新簽約政府代建項(xiàng)目6個(gè)，合約建筑面積79萬(wàn)平方米；新簽資本代建項(xiàng)目1個(gè)，合約建筑面積20萬(wàn)平方米，業(yè)務(wù)規(guī)模持續(xù)增長(zhǎng)，業(yè)務(wù)模式也更豐富多元。

公司管理層表示，為了更好地進(jìn)行省外拓展，中原建業(yè)將設(shè)立省外公司，并與合作伙伴建立新的合作機(jī)制，未來(lái)三年，中原建業(yè)有信心在省外業(yè)務(wù)的占比達(dá)到20%以上。

中原建業(yè)在公告里稱，隨著房地產(chǎn)行業(yè)步入管理紅利時(shí)代，傳統(tǒng)的房地產(chǎn)發(fā)展邏輯發(fā)生轉(zhuǎn)變， 房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)作為房地產(chǎn)生態(tài)鏈轉(zhuǎn)型中的一種重要模式，以“輕資產(chǎn)、不受資本驅(qū)動(dòng)、低杠桿、不依賴融資、高利潤(rùn)率、抗周期性”等特性逐漸受到市場(chǎng)關(guān)注。

2021年，河南省先后遭受汛情及新冠肺炎疫情影響，整體房地產(chǎn)市場(chǎng)受到宏觀政策收緊、行業(yè)調(diào)控等多重因素影響，但集團(tuán)整體經(jīng)營(yíng)情況良好，新拓展面積、合同銷售、凈利潤(rùn)、凈利潤(rùn)率相較去年同期仍保持較高同比增長(zhǎng)，充分彰顯了代建業(yè)務(wù)優(yōu)勢(shì)。