3月16日晚間，旭輝集團(tuán)(00884.HK)發(fā)布公告稱，公司注意到公司股份以及境內(nèi)及境外債務(wù)證券近期的成交價格下跌及成交量增加，或許歸因于近期分析報告、社交媒體上流傳有關(guān)公司境內(nèi)、境外融資的不公平負(fù)面及無依據(jù)的陳述評論。董事會謹(jǐn)此澄清，這些陳述評論為欠缺嚴(yán)謹(jǐn)且嚴(yán)重誤導(dǎo)，公司明確保留向有關(guān)責(zé)任方以及惡意轉(zhuǎn)載、散布有關(guān)陳述評論的個人、團(tuán)體等追究法律責(zé)任的權(quán)利。

旭輝稱，這些誤導(dǎo)的陳述評論當(dāng)中，董事會注意到一些錯誤數(shù)據(jù)的引用，經(jīng)相關(guān)查詢后，公司營運正常，經(jīng)營情況良好，具備充足的可動用現(xiàn)金儲備，各金融機(jī)構(gòu)對公司的支持力度不減。

針對相關(guān)不公平負(fù)面陳述評論，旭輝目前積極開展維護(hù)市場穩(wěn)定以及保護(hù)投資者利益的行動，近期行動包括且不限于：積極購回公司的債務(wù)證券、提前將債務(wù)證券兌付資金存入至指定賬戶、向證券監(jiān)管機(jī)構(gòu)等相關(guān)監(jiān)管監(jiān)察機(jī)構(gòu)投訴舉報散布謠言及惡意做空行為。

3月14日，瑞銀發(fā)布研究報告，將旭輝控股股票的評級由“買入”調(diào)整至“中性”。瑞銀在報告中稱，由于開發(fā)商的違約風(fēng)險不斷上升，旭輝合作項目多且合作伙伴多為民企（存信用風(fēng)險）或金融機(jī)構(gòu)（存擠兌風(fēng)險）的民營房企，因此面臨的潛在風(fēng)險大。瑞銀認(rèn)為，旭輝有總計600億至900億元人民幣的表外債務(wù)，大部分是未合并在公司資產(chǎn)負(fù)債表上的項目級建設(shè)貸款。

在報告發(fā)出后的第二天，旭輝集團(tuán)股價跌幅一度超50%。

對此，旭輝集團(tuán)對媒體回應(yīng)表示，旭輝自去年已啟動風(fēng)險合作方分類管理，項目層面的現(xiàn)金流管控和股權(quán)層面的歸邊，對出險公司項目已基本完成談判，如北京花樣年項目，及時退出規(guī)避風(fēng)險，盤活資金。

據(jù)旭輝內(nèi)部統(tǒng)計，涉及發(fā)生債務(wù)展期合作方的合作項目共21個，占旭輝總項目占比不到5%，旭輝的平均股比約30%。這21個項目中，已交付、無融資的尾盤項目14個。其余7個項目的銷售和回款工作均正常有序展開。個別項目正積極溝通合作方，不排除未來采用并購形式化解項目風(fēng)險。

針對瑞銀稱“旭輝化解合作方風(fēng)險，需要支付100-570億進(jìn)行收購”，旭輝表示，這是不切實際的假設(shè)。首先，合作方主體出現(xiàn)債券展期或違約，并不等于項目公司出現(xiàn)經(jīng)營風(fēng)險。實際操作中，合作項目都有嚴(yán)格的預(yù)售資金監(jiān)管機(jī)制，監(jiān)管資金足以支付未來開發(fā)支出，保障建設(shè)推進(jìn)。其次，旭輝并沒有義務(wù)去收購合作方的股權(quán)。旭輝集團(tuán)對合作項目公司（聯(lián)合營公司）按照股權(quán)比例提供擔(dān)保，2021年的中期經(jīng)審閱的擔(dān)保金額是170.1億，與570億存在巨大差距。

對于600-900億的表外負(fù)債，旭輝表示目前在手項目的并表比例約56%，而非35-45%。對于合作項目，旭輝只需要承擔(dān)對應(yīng)自身股比的負(fù)債，而非所有負(fù)債，600-900億負(fù)債是基于所有項目負(fù)債推導(dǎo)得出，顯然與現(xiàn)實情況背離。今日的公告披露，旭輝非并表項目權(quán)益后負(fù)債為251.3億，且無超股比擔(dān)保。

資料顯示，今年前2個月，旭輝累計實現(xiàn)合同銷售金額(連合營企業(yè)及聯(lián)營公司的合同銷售)約167.4億元，其中，2月單月合同銷售金額約83.0億元，同比減少42.6%，合同銷售面積約576000平方米，同比減少37.3%。不過，就現(xiàn)金回款來看，前2個月錄得累計約269.4億元現(xiàn)金回款。今年2月旭輝還在北京以14.07億元新獲得一塊住宅用地儲備，規(guī)劃建筑面積約75359平方米。2021年旭輝集團(tuán)實現(xiàn)銷售額2472.5億元，完成全年2650億元銷售目標(biāo)的93.3%。