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從“取消預(yù)售制”到“取消公攤面積”，近來房地產(chǎn)改革呼聲不斷。失落的樓市何時(shí)迎來春天？取消預(yù)售、取消公攤、取消物業(yè)，購(gòu)房者就能踏實(shí)了嗎？8月26日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩，解讀房地產(chǎn)市場(chǎng)的走向與變革。

對(duì)于“取消物業(yè)實(shí)行小區(qū)自治”的問題，董藩認(rèn)為可以嘗試，例如業(yè)主可以成立一個(gè)管理委員會(huì)，然后單獨(dú)招聘一些專業(yè)性的公司，把中間的物業(yè)公司取消掉，就等于少了一個(gè)環(huán)節(jié)，節(jié)省一部分支出。

不過，董藩表示，要實(shí)現(xiàn)這個(gè)目標(biāo)，首先管理委員會(huì)要很有奉獻(xiàn)精神，其次，長(zhǎng)期下去也必須有一定的物質(zhì)利益，團(tuán)隊(duì)人員可以選舉產(chǎn)生競(jìng)聘上崗，每個(gè)月有一定收益。

這樣帶來的好處是，由于都是小區(qū)的業(yè)主參與管理，其他業(yè)主就不太好意思“搭便車”，有一些人情廉潔的作用?？偨Y(jié)來說，相當(dāng)于把物業(yè)公司這樣一個(gè)商業(yè)化中間環(huán)節(jié)變成了有點(diǎn)公益的非營(yíng)利機(jī)構(gòu)。