外媒12日?qǐng)?bào)道，富力地產(chǎn)聯(lián)席董事長張力在英國倫敦被當(dāng)?shù)鼐酱?。富力地產(chǎn)于12日深夜、13日早間兩度回應(yīng)稱，正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。同時(shí)，富力地產(chǎn)撇清了與涉案公司的關(guān)系，稱該公司是張力及其關(guān)聯(lián)人擁有。

一位具有美國加州執(zhí)業(yè)資格的律師對(duì)中新經(jīng)緯分析，國外對(duì)于賄賂的定義與中國有較大區(qū)別，即便是請(qǐng)吃飯、喝了幾瓶名貴紅酒，也有可能違法。另外，中新經(jīng)緯根據(jù)公開資料梳理，富力地產(chǎn)沒有在美國布局過房產(chǎn)項(xiàng)目，但曾在海外進(jìn)行過一番擴(kuò)張，之后逐漸沉寂。目前富力地產(chǎn)海外項(xiàng)目集中在馬來西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國、英國。

【資料圖】

富力兩度回應(yīng)

路透報(bào)道稱，張力在美國被通緝，他被指控為加州一個(gè)建筑項(xiàng)目獲得許可證而支付回扣。彭博社報(bào)道則稱，11月30日，張力被英國倫敦警方逮捕并面臨引渡程序。英國一家法院隨后批準(zhǔn)了張力以1500萬英鎊取保候?qū)?，這是英國法院有史以來的最高金額。目前張力在倫敦某高層建筑的一間公寓中接受保安和閉路電視的監(jiān)控。該安保項(xiàng)目每月將花費(fèi)約20萬英鎊，期間，張力無法使用任何連網(wǎng)設(shè)備。

對(duì)于上述報(bào)道，富力地產(chǎn)在12日深夜的聲明中稱，張力因在中國宴請(qǐng)美國舊金山前公共事業(yè)部主管及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，該公司正針對(duì)此錯(cuò)誤指控采取法律行動(dòng)。13日一早，富力地產(chǎn)又公告稱，公司并無就保釋提供任何保證金。

具有美國加州執(zhí)業(yè)資格的上海瀛泰（臨港新片區(qū)）律師事務(wù)所主任、律師翁冠星對(duì)中新經(jīng)緯分析，英美之間關(guān)于涉案人員、犯罪嫌疑人的引渡方式并非由單個(gè)文件規(guī)定，而是基于普通法的一整套司法系統(tǒng)。警方逮捕后，由有管轄權(quán)的法院作出裁定，決定是否引渡。而普通法系司法系統(tǒng)獨(dú)立于行政系統(tǒng)，在作出相應(yīng)裁定時(shí)也會(huì)有其單獨(dú)的衡量標(biāo)準(zhǔn)。最為典型的流程莫過于阿桑奇引渡案件，經(jīng)歷幾番波折?！案鶕?jù)現(xiàn)有信息，張力的行為符合引渡規(guī)定，可以被引渡，具體由英國法院裁定?！?/p>

翁冠星指出，從現(xiàn)有證據(jù)看，張力的證據(jù)較為有限。國外對(duì)于賄賂的定義與中國有較大區(qū)別。通常中國只是正常人情往來的“尺度”，在國外就可能構(gòu)成犯罪。本案中，即便如張力所稱的只是請(qǐng)吃飯，如果開了幾瓶名貴紅酒，也可能構(gòu)成違法。

“美國加州對(duì)商業(yè)賄賂的處罰取決于賄賂的數(shù)額，既可以是經(jīng)罪，也可以是重罪。對(duì)于1000美元以下的賄賂，違反者可能會(huì)被監(jiān)禁于縣拘留所長達(dá)一年。對(duì)于1000美元以上的賄賂，違反者可能會(huì)被監(jiān)禁于縣拘留所或州監(jiān)獄長達(dá)三年?！蔽坦谛欠Q。

海外布局五國

富力地產(chǎn)13日的公告還提到，上述涉案的公司 Z&L Properties Inc.是由張力及其關(guān)聯(lián)人擁有，富力地產(chǎn)并無權(quán)益及該案件并不會(huì)對(duì)公司的業(yè)務(wù)及運(yùn)營有任何重大不利影響。中新經(jīng)緯根據(jù)公開信息梳理也發(fā)現(xiàn)，富力地產(chǎn)并未在美國布局過房產(chǎn)項(xiàng)目，2013年以來的歷年年報(bào)中，均未提及在美國有項(xiàng)目投資。

不過，這不意味著富力地產(chǎn)在海外沒有布局。至少在五年前，中國不少有實(shí)力的房企紛紛選擇出海，謀求在海外復(fù)制新的增長故事，碧桂園、萬達(dá)、綠地、復(fù)星等企業(yè)都制定或布局了海外投資計(jì)劃。

2013年，富力地產(chǎn)首次在中國以外地區(qū)從事重大投資，在馬來西亞柔佛州以近85億元人民幣購入大面積土地，規(guī)劃總建筑面積約350萬平方米。該項(xiàng)目主要為住宅，也涵蓋部分商業(yè)地產(chǎn)。2013年，富力地產(chǎn)總共新購入土地的建筑面積為2090萬平方米，馬來西亞柔佛州項(xiàng)目就占到17%，足見其海外布局的野心。2014年8月，馬來西亞首個(gè)項(xiàng)目富力公主灣開售，當(dāng)年協(xié)議銷售額達(dá)16.9億元人民幣。根據(jù)報(bào)道，該土地毗鄰新加坡，就位于碧桂園在馬來西亞的金海灣項(xiàng)目所在地。

2014年，富力地產(chǎn)進(jìn)軍澳大利亞，在墨爾本、布里斯班共獲得5個(gè)項(xiàng)目，建筑面積分別為29.8萬平方米、17.8萬平方米。據(jù)公開報(bào)道，收購布里斯班其中兩個(gè)項(xiàng)目分別耗資4600萬澳元、8250萬美元。

其實(shí)，不管是馬來項(xiàng)目，還是澳洲房產(chǎn)，中國房企瞄準(zhǔn)的還是中國人的錢袋子。富力地產(chǎn)在2014年年報(bào)中稱：“越來越多中國投資者正積極物色在海外國家的物業(yè)投資機(jī)會(huì)，我們預(yù)期已落成的開發(fā)項(xiàng)目將吸引廣泛中國投資者的興趣?！?/p>

2017年，富力地產(chǎn)在英國倫敦投資了Croydon項(xiàng)目、Vauxhall項(xiàng)目、九榆廣場項(xiàng)目（占有50%的股權(quán)），在柬埔寨金邊投資莫尼旺大道項(xiàng)目、洪森大道項(xiàng)目，在韓國仁川投資了永宗島項(xiàng)目二期（住宅部分）。據(jù)報(bào)道，富力以6000萬英鎊收購了Croydon項(xiàng)目，預(yù)計(jì)該項(xiàng)目將建造1000套住宅公寓。之后，斥資1.5777億英鎊買下Vauxhall項(xiàng)目。后來，富力又與中渝置地聯(lián)手以40億元人民幣的價(jià)格收購了九榆廣場項(xiàng)目，這一地塊最初的收購方為萬達(dá)集團(tuán)。

2017年初，富力地產(chǎn)與柬埔寨達(dá)成初步投資意向，雙方初步約定，未來3到5年，富力地產(chǎn)將在柬埔寨投資30億美元。

倫敦項(xiàng)目已被出售

不過，房企出海投資于2017年受到限制，不少企業(yè)的海外投資規(guī)模開始下滑。據(jù)2018年年報(bào)，富力地產(chǎn)僅在英國倫敦九榆新區(qū)投資了建筑面積14.26萬平方米的London One項(xiàng)目。此后，富力地產(chǎn)在海外鮮有投資新的房產(chǎn)項(xiàng)目。

到2021年，富力地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)協(xié)議銷售額1202億元人民幣，海外銷售額只占到2%。截至2022年上半年末，富力地產(chǎn)土地儲(chǔ)備總建筑面積約為6292.4萬平方米，其中，海外有586.7萬平方米，占比不足10%。

目前，富力地產(chǎn)深陷流動(dòng)性危機(jī)。截至2022年上半年末，富力地產(chǎn)現(xiàn)金及銀行存款（包括受限制現(xiàn)金）為153.2億元，借款總額1262.45億元，其中，一年內(nèi)到期的借款到達(dá)749.33億元，資金明顯不足。

這種情況下，出售資產(chǎn)已是必須選項(xiàng)，海外資產(chǎn)也被擺上貨架。今年4月，富力地產(chǎn)以9570萬英鎊出售了倫敦的Vauxhall Square，相比于當(dāng)初的收購價(jià)折價(jià)明顯。同時(shí)還出售One Thames City（OTC，位于倫敦的一個(gè)同類項(xiàng)目）的50%所有權(quán)，代價(jià)為26.6億港元。

在債務(wù)展期方面，富力地產(chǎn)動(dòng)作較快。今年11月10日，富力地產(chǎn)公告稱，公司境內(nèi)交易所8筆總計(jì)135億元公司債券的整體展期事項(xiàng)已在9月22日獲得債券持有人會(huì)議通過，展期后的8筆公司債的加權(quán)平均到期期限從約4個(gè)月延長至3年以上。至此，富力地產(chǎn)境內(nèi)境外債券總計(jì)約467億元的債券全部成功展期。

身為聯(lián)席董事長兼行政總裁的張力，個(gè)人持有富力地產(chǎn)27.77%的股權(quán)，是富力地產(chǎn)中與李思廉并重的靈魂人物，如今卻陷入跨國行賄案，再次讓公司前景蒙上陰影。截至13日收盤，富力地產(chǎn)股價(jià)下跌11.52%。