去年1~11月份，海南房屋銷售額已破千億元。今年同期，海南全省房屋銷售額約為925億元，較去年同期減少434億元，增幅為-31.6%。

中房報記者 陳標志 海南報道

(資料圖片僅供參考)

海南省房地產行業(yè)寒意陣陣，就像最近氣溫降至低點的天氣一樣。

12月17日，海南省統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數據，1~11月份海南房地產銷售面積為543.82萬平方米，較去年同期降幅28.9%；全省房屋銷售額也大幅減少，1~11月份為925億元，較去年同期1352.97億元差距428億元。

枯燥的數據背后是一個區(qū)域樓市“冷暖”的客觀反應。在“房住不炒”主基調下，自2018年海南省實行“全域限購”政策并陸續(xù)出臺系列調控政策以來，經過4年多調控，海南樓市總體趨于平穩(wěn)，且有部分數據出現下滑勢頭。

市場端也體現著這一變化情況。海南省房地產業(yè)協(xié)會最近一份調研報告顯示，房企在發(fā)展中遇到了一些問題：銷售額呈斷崖式下滑、融資困難、大幅裁員，已經從“求發(fā)展”轉為“求生存”。

不過，有房地產行業(yè)人士表示，最近一段時間國家層面對行業(yè)連續(xù)釋放利好政策和積極信號，有著“國民經濟支柱產業(yè)”定位的房地產行業(yè)未來可期。

下滑的房地產數據

12月17日，海南省統(tǒng)計局發(fā)布最新統(tǒng)計數據，這份數據包括今年1~11月份固定資產投資、全省主要經濟指標、房地產行業(yè)投資等情況，覆蓋全面。

據統(tǒng)計數據，1~11月份，海南省固定資產投資中房地產開發(fā)投資為-14.7%，在基礎設施、公共服務等四大投資領域，房地產開發(fā)投資降幅最大；新開工房地產項目數量較去年同期減少0.3%。

在房地產開發(fā)投資完成情況方面，1~11月，海南全省完成投資約1036億元，比去年同期減少179億元，減少幅度為14.7%。在房地產超千億元開發(fā)投資中，住宅類投資為712余億元，較去年同期減少10.3%。

值得注意的是，在民間固定資產投資中，1~11月海南房地產業(yè)減少了22.4%，守住底線“活下去”也成為海南民營房企近一年來的“共識”。

房地產開發(fā)投資數據只能從大的概念上判斷本年度區(qū)域樓市情況，房屋施工面積、銷售面積及金額卻是可以直接、多維度反映區(qū)域樓市的現狀。

據統(tǒng)計部門發(fā)布的數據顯示，今年1~11月，海南全省房屋施工面積為8960萬平方米，較去年同期增加159萬平方米，增加1.8%。記者發(fā)現，這也是海南房地產行業(yè)為數不多的“正”數據。據房地產行業(yè)人士分析，這一數據增長可能是因為當地商辦類項目的增加，以及安居房項目的推動。

海南省房地產銷售面積則較去年同期下滑嚴重。今年1~11月，海南省房地產銷售面積為544萬平方米，去年同期為765萬平方米，相差221萬平方米；在房屋銷售金額方面，今年1~11月尚未“破千億元”——為925億元，比去年同期1353億元減少了428億元，增幅為-31.6%。

房企紛紛喊“難”

不久前，海南省房地產業(yè)協(xié)會也對數十家會員單位進行了走訪調研，并形成了一份調研報告。調研結果顯示，房企普遍反映本年度項目銷售業(yè)績同比呈斷崖式下滑，有企業(yè)銷售業(yè)績下降幅度達83%。

調研報告稱，各企業(yè)反饋的困難首先體現在銷售困難、現金流壓力大方面，即便資金情況較好的央企，也面臨海南市場經營壓力下滑明顯和集團總部不愿追加投資的雙重壓力。

據某大型央企海南區(qū)域一負責人反映，其公司本年度業(yè)績下降幅度較大，如按區(qū)域公司獨立核算海南區(qū)域經營已屬“亮紅燈”狀態(tài)。某大型民企海南區(qū)域公司則自去年起就沒有新增拿地開發(fā)項目，目前主要工作是確保交樓，未售項目基本處于停工狀態(tài)。海南本土一房企也反映，其一在售商品住宅項目9月份以來客戶來訪量為零，銷售難以為繼，導致工程進度緩慢。

另據當地房企反映，由于受整個房地產市場大環(huán)境及疫情疊加影響，海南房地產行業(yè)人流、物流、資金流極度受限，工程滯后、項目多延期交房。有房企稱，客戶持幣觀望情緒較重，成交率持續(xù)走低，已售房源回款情況較慢，企業(yè)資金鏈存在明顯缺口。

其次，房企紛紛喊“難”之際，是大幅裁員情況的出現。據海南省房地產業(yè)協(xié)會調研報告，今年以來，其會員單位均有不同程度裁員情況發(fā)生，有些房企裁員比例達50%，甚至有企業(yè)裁員達到70%左右。海南當地一家大型房產中介服務機構一主要負責人告訴記者，鼎盛時期其員工多達1800余人，至今他們裁員至300人左右。

第三，房地產上下游企業(yè)受影響嚴重。上述調研報告稱，房地產下游企業(yè)如大型分銷商新房交易量較去年同比下降近90%；在施工企業(yè)中，民企業(yè)務量普遍下降70%，且應收款結付條件很差。

該調研報告最后總結稱，企業(yè)紛紛喊“難”，已經從“求發(fā)展”徹底轉為“求生存”。

未來向好

“造成企業(yè)發(fā)展艱難的原因較多，比如樓市整體低迷，再加上疫情疊加等因素?！辈稍L中，當地一房企負責人告訴記者，他們希望政府部門在幫助企業(yè)紓困的同時，在現行相關樓市政策上給予合理調整和優(yōu)化。

海南省房地產業(yè)協(xié)會調研報告稱，對于企業(yè)而言，商辦類產品300平方米面積段限制銷售，無形中提高了單套物業(yè)銷售總價，超出了新創(chuàng)企業(yè)和小微企業(yè)需求，造成此類產品銷售難度增大，大幅增加開發(fā)企業(yè)運營風險。

另外，部分安居房項目面臨銷售回款不暢、現房銷售提高了企業(yè)財務成本的問題，希望政府完善安居房健康發(fā)展機制。

“要正視房地產行業(yè)對海南發(fā)展、建設帶來的正向意義，積極鼓勵與支持房地產行業(yè)的恢復與發(fā)展?！庇蟹科笕耸糠Q，最好不要談“房”色變，讓健康有序的房地產行業(yè)成為海南自貿港穩(wěn)經濟、促發(fā)展、保大盤的重要力量。

“最近，國家層面對房地產行業(yè)的政策紅利持續(xù)釋放，樓市未來的趨勢是積極向好的?！焙Ｄ鲜》康禺a業(yè)協(xié)會執(zhí)行秘書長、錦誠?海島服務商董事長王路表示，前不久，央行和銀保監(jiān)會發(fā)布16項支持房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展措施，涵蓋房地產融資、受困房企風險處置等多方面；證監(jiān)會宣布在股權融資方面調整優(yōu)化5項措施，恢復上市房企和涉房上市公司非公開方式再融資，這一系列連續(xù)的政策紅利釋放，聚焦的均是房地產行業(yè)供給端關心且需要解決的重大問題。

易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進表示，12月15日國家統(tǒng)計局發(fā)布了最新一期70城房價指數，此次數據出現了積極信號，也體現了“三支箭”下房企定價策略的變化。

“當然，目前要積極結合疫情防控政策調整和市場基本面恢復的狀態(tài)，積極穩(wěn)房價、穩(wěn)預期、穩(wěn)信心?！眹儡S進稱。