據(jù)“南京發(fā)布”，12月21日上午，南京市召開了“強信心 添動力 促發(fā)展”系列主題新聞發(fā)布會第二場“拓展市場 提振消費”專場。

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發(fā)布會提到，為進一步“提振消費信心強活力”，促進南京市房地產(chǎn)市場持續(xù)穩(wěn)步向好，市房產(chǎn)局將靈活運用信貸支持、退稅優(yōu)惠等政策，滿足人民群眾剛性和改善性住房需求。

2022年10月1日至2023年12月31日，對出售自有住房并在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)在市場重新購買住房的納稅人，對其出售現(xiàn)住房已繳納的個人所得稅予以退稅優(yōu)惠。

個人住房貸款方面，2022年10月1日起，下調(diào)首套個人住房公積金貸款利率0.15個百分點。據(jù)南京市房產(chǎn)局相關負責人介紹，經(jīng)積極爭取，近日南京市居民家庭購買二套住房的商業(yè)貸款最低首付比例已優(yōu)化調(diào)整為不低于40%，進一步降低改善性群體購房成本。

部分限購區(qū)域放開。為著力改善職住平衡，對玄武區(qū)紅山新城等城市外圍人才集聚板塊可在現(xiàn)行購房政策基礎上增購1套。

限購政策再次優(yōu)化，對有60歲及以上成員的本市戶籍家庭可增購1套住房，對長期工作在南京但社?；騻€稅繳納在外地的居民，提供半年及以上居住證明可在寧購買1套住房。

南京市房產(chǎn)局還表示，將繼續(xù)加大原有支持多孩、投親養(yǎng)老、新市民及各類人才家庭改善住房條件等政策實施力度。

中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)陳文靜指出，南京成為首個取消外地購房者社保/個稅要求的核心省會城市，信號意義明顯，短期預計將有更多城市繼續(xù)優(yōu)化限購政策。

今年來，南京持續(xù)優(yōu)化調(diào)整購房政策，如4月、5月六合、江北等部分區(qū)域限購放寬；6月外地購房一次性補繳6個月社保即可開具購房證明；12月初針對限購區(qū)有2套住房可在其他片區(qū)增購1套，同時優(yōu)化二套房首付比例，購房者結(jié)清首套房貸款的，二套房首付比例降至三成，未結(jié)算首套房貸款的，購買二套房首付比例降至四成。

目前，南京樓市回暖仍不明顯。據(jù)中指數(shù)據(jù)，2022年1—11月，南京商品住宅成交面積累計同比下降38.5%，近三個月單月同比降幅均超兩成，11月成交面積環(huán)比有所回升，但絕對規(guī)模仍在相對低位。

房價方面，2022年以來南京新房價格整體波動調(diào)整，9月以來價格環(huán)比持續(xù)下跌，二手房價格亦處在調(diào)整通道。陳文靜認為，此次政策落地后，預計一定程度上將提振市場情緒，有望加速市場企穩(wěn)。