12月26日，東莞市發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。東莞成為繼佛山之后，廣東省內(nèi)又一個(gè)全面取消商品住房限購(gòu)的城市。

東莞優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策

東莞市住建局、 東莞市不動(dòng)產(chǎn)登記中心12月26日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》，自通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同（或房地產(chǎn)買賣合同）網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實(shí)行商品住房限購(gòu)政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實(shí)行限售政策。

(資料圖片僅供參考)

來(lái)源：東莞市住建局官網(wǎng)

今年7月，東莞市曾出臺(tái)《關(guān)于加強(qiáng)分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購(gòu)政策的通知》，東莞市住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬(wàn)江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開(kāi)發(fā)區(qū)。東莞市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的新建商品住房；非本市戶籍居民家庭在限購(gòu)區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房（含新建商品住房和二手住房）。除上述調(diào)整外，居民家庭購(gòu)買限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，購(gòu)房資格核驗(yàn)按原政策標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。除限購(gòu)區(qū)域外，東莞市其他區(qū)域暫停實(shí)行住房限購(gòu)政策。居民家庭購(gòu)買非限購(gòu)區(qū)域內(nèi)的商品住房，無(wú)需進(jìn)行購(gòu)房資格核驗(yàn)。

此次《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》發(fā)布后，意味著東莞市全域放開(kāi)限購(gòu)。

佛山全城放開(kāi)限購(gòu)

在東莞之前，廣東省內(nèi)另一個(gè)新一線城市佛山也已經(jīng)全域放開(kāi)限購(gòu)，兩座城市近期出臺(tái)的政策相似，都是全域放開(kāi)限購(gòu)，但仍然有限售政策。

12月9日，佛山市住建局發(fā)布關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知，2022年12月10日起，在佛山市禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道購(gòu)買的新建商品住房，須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易。上述區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策。

2022年6月2日，佛山市住建局等部門發(fā)布《關(guān)于因城施策進(jìn)一步完善房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知》。通知明確，將佛山市商品住房限購(gòu)區(qū)域調(diào)整為禪城區(qū)祖廟街道、南海區(qū)桂城街道、順德區(qū)大良街道。

在佛山上述三個(gè)區(qū)域暫停實(shí)施住房限購(gòu)政策后，也意味著佛山市全城放開(kāi)限購(gòu)。

多地優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，東莞、佛山明確取消限購(gòu)政策，具有較強(qiáng)的信號(hào)意義，市區(qū)核心區(qū)域取消限購(gòu)政策是出于穩(wěn)定樓市交易的導(dǎo)向。他表示，從房住不炒的角度看，實(shí)際上限售政策具有非常好的效果，通過(guò)限售政策的落實(shí)，將有助于促進(jìn)理性購(gòu)房，減少投資投機(jī)的可能。他建議，后續(xù)各地市區(qū)或核心區(qū)，應(yīng)該在“無(wú)條件限購(gòu)一套+限售3年”等類似方面做研究，真正保障合理的住房消費(fèi)需求。

除了廣東省佛山市、東莞市出臺(tái)政策優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控，南京、成都、西安等多地也優(yōu)化了樓市限購(gòu)。保利和潤(rùn)研究院預(yù)計(jì)，后續(xù)限購(gòu)、限貸等政策仍將再優(yōu)化。如部分城市社保仍要求1-4年，有機(jī)會(huì)縮短年限或縮小限購(gòu)區(qū)域；部分城市有房貸款未結(jié)清首付5-7成，可能調(diào)整認(rèn)房又認(rèn)貸的規(guī)定，且二套首付有下調(diào)空間。

開(kāi)源證券預(yù)計(jì)，后續(xù)政策層面房企融資將加速落地，未來(lái)改善型需求將逐漸成為購(gòu)房主力，持續(xù)看好優(yōu)質(zhì)房企市場(chǎng)份額提升。當(dāng)前對(duì)于地產(chǎn)政策底已經(jīng)相對(duì)明確，銷售基本面仍在觸底，預(yù)計(jì)未來(lái)針對(duì)需求端的政策也將持續(xù)寬松，在疫情政策全面調(diào)整的背景下市場(chǎng)信心有望持續(xù)提升，行業(yè)估值將陸續(xù)修復(fù)，板塊仍具備較好的投資機(jī)會(huì)。

平安證券也表示，展望2023年，短期行業(yè)陣痛仍將延續(xù)，但政策加速轉(zhuǎn)型背景下，房企信用風(fēng)險(xiǎn)再度暴露風(fēng)險(xiǎn)弱化，需求不足帶來(lái)的房?jī)r(jià)下行或成為短期壓力。中期行業(yè)筑底企穩(wěn)，基本面修復(fù)推動(dòng)行情上行，看好2023年地產(chǎn)板塊整體表現(xiàn)。