Pantheon Macroeconomics高級(jí)美國(guó)經(jīng)濟(jì)學(xué)家Kieran Clancy最近警告稱，美國(guó)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格低迷時(shí)代可能即將來(lái)臨。由于按揭貸款利率上升和創(chuàng)歷史新高的價(jià)格為買(mǎi)家創(chuàng)造了不利的環(huán)境，市場(chǎng)在最近幾個(gè)季度一直在關(guān)注價(jià)格大幅下跌的可能性。

Clancy認(rèn)為，迄今美國(guó)房?jī)r(jià)尚未暴跌的唯一原因是住房庫(kù)存不足，這是當(dāng)前市場(chǎng)與2008年美國(guó)房地產(chǎn)崩盤(pán)期間市場(chǎng)的主要區(qū)別。

不過(guò)，一份美國(guó)互聯(lián)網(wǎng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Redfin發(fā)布的最新報(bào)告顯示，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的庫(kù)存可能正在增加。

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根據(jù)這份報(bào)告，截至12月25日的四周內(nèi)，全美待售房屋總數(shù)與去年同期相比增長(zhǎng)了18%。Redfin表示，這是創(chuàng)紀(jì)錄的同比增長(zhǎng)，并顯示出待售房屋在市場(chǎng)上停留的時(shí)間更長(zhǎng)：

盡管新掛牌房屋數(shù)量以兩位數(shù)百分比同比下降，但待售房屋庫(kù)存仍在增加，因?yàn)樵?%以上的按揭貸款利率、經(jīng)濟(jì)不確定性的情況下，房屋需要很長(zhǎng)時(shí)間才能出售，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)仍然處于淡季。

美國(guó)的住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)正在凍結(jié)，當(dāng)前，房屋掛牌后平均需要40天才能簽訂合同，這比5月份創(chuàng)紀(jì)錄的18天的低位高出了一倍多，也創(chuàng)下2021年1月以來(lái)的最慢速度。

展望2023年，市場(chǎng)普遍認(rèn)為，供應(yīng)激增的可能性并不大。高盛預(yù)測(cè)，明年美國(guó)房?jī)r(jià)將下降4%，并指出“不可持續(xù)的住房負(fù)擔(dān)能力水平將繼續(xù)拖累住房需求?！?/p>

美國(guó)12月的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值為351860美元，同比僅微漲0.7%，是疫情爆發(fā)以來(lái)的最低增速。

截至12月25日的四個(gè)星期內(nèi)，美國(guó)房?jī)r(jià)高企的幾個(gè)加州城市出現(xiàn)房?jī)r(jià)同比大幅下跌。其中，舊金山房?jī)r(jià)同比下跌9%，圣何塞下跌6.5%，洛杉磯下跌6%；在加州之外，底特律下跌4.5%，匹茲堡下跌4.4%，奧斯汀下跌2.3%。 紐約、西雅圖、鳳凰城、芝加哥、新澤西州紐瓦克、波士頓和華盛頓特區(qū)的房?jī)r(jià)同比下跌幅度小于或等于2%。

此前，美國(guó)豪華家居公司RH的高管曾多次警告，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)不會(huì)“軟著陸”。

最重要的是，美國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的漲勢(shì)已經(jīng)停滯，庫(kù)存正在增加，也許價(jià)格下跌只是時(shí)間問(wèn)題。