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鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 1月4日，早盤A股三大股指漲跌互現(xiàn)，滬指震蕩上漲，創(chuàng)業(yè)板指相對走弱；房地產(chǎn)及相關(guān)的家居、建材板塊也出現(xiàn)反彈走勢；

金融板塊中的保險(xiǎn)、銀行板塊走好；

電信運(yùn)營板塊延續(xù)昨天升勢，板塊中的二六三、數(shù)據(jù)港漲勢較好；中國聯(lián)通漲近2%；

跌幅榜上，煤炭、電氣設(shè)備、元器件、有色、汽車等板塊跌幅居前。

具體指數(shù)：截止早盤收盤，滬指報(bào)3126點(diǎn)，漲0.32%，深證指數(shù)報(bào)11121點(diǎn)，微漲0.04%，創(chuàng)業(yè)板指報(bào)2341點(diǎn)，跌0.64%；兩市早盤共計(jì)成交接近5000億元；

地產(chǎn)板塊領(lǐng)漲大盤，整體漲幅超過4%，新華聯(lián)、三湘印象、新城控、中南建設(shè)等股漲停。

消息面上，近日克而瑞發(fā)布百強(qiáng)房企銷售榜單，全國百強(qiáng)房企2022年1-12月累計(jì)全口徑銷售金額為72942億元；其中12月單月全口徑銷售金額為7542億元，單月環(huán)比增長22%。分析指出，12月房地產(chǎn)銷售小幅翹尾，主要因?yàn)橐咔楣芸卣叻砰_和供給側(cè)政策打開提振市場信心，疊加房企年末業(yè)績沖刺。

國金證券指出，繼11月杭州、成都、西安等城市優(yōu)化購房政策，12月初廈門、南京、武漢、合肥等二線城市加入放松需求端政策的隊(duì)伍。近期佛山、東莞全面放開限購，鄭州出臺十二條政策涉及調(diào)整限購區(qū)域。二線城市正不斷發(fā)力包含限購在內(nèi)的一系列需求端放松政策。行業(yè)平穩(wěn)發(fā)展的最終基石是銷售復(fù)蘇，預(yù)計(jì)未來高能級城市四限的適度寬松、房貸利率的持續(xù)下調(diào)、購房補(bǔ)貼契稅減免等政策仍然可期，需求側(cè)的寬松將支撐2023年市場銷售復(fù)蘇。

光大證券表示，2022年，地產(chǎn)行業(yè)政策面友好，多方釋放積極信號，明確提出房地產(chǎn)金融化泡沫化勢頭得到實(shí)質(zhì)性扭轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)平穩(wěn)健康發(fā)展事關(guān)金融市場穩(wěn)定和宏觀經(jīng)濟(jì)發(fā)展全局。供給側(cè)來看，多部委相繼表態(tài)，通過信貸、債券、股權(quán)多種方式綜合協(xié)同，“三箭連珠”，執(zhí)行層面的可操作性大幅提升，有力提振了房地產(chǎn)行業(yè)信心；需求側(cè)來看，5年期LPR連續(xù)下調(diào)，地方政府“因城施策”引導(dǎo)合理住房需求，包括優(yōu)化“認(rèn)房認(rèn)貸”標(biāo)準(zhǔn)，下調(diào)首付比例及按揭利率等。政策利好頻發(fā)，供給側(cè)信用風(fēng)險(xiǎn)出清，促需求實(shí)質(zhì)性升溫。疫情管控優(yōu)化，房地產(chǎn)供需回暖可期，資本市場關(guān)注度提升明顯，投資建議關(guān)注三條主線：

1）持續(xù)看好核心城市土儲(chǔ)充裕、信用優(yōu)勢顯著、品牌優(yōu)秀的龍頭房企未來市占率與ROE率先提升，推薦保利發(fā)展、招商蛇口、中國金茂、中國海外發(fā)展等；2）持續(xù)看好先發(fā)布局多元賽道、注重運(yùn)營升維、第二增長曲線經(jīng)營性現(xiàn)金流穩(wěn)定增長的房企，推薦萬科A/萬科企業(yè)、龍湖集團(tuán)、新城控股等；3）關(guān)注存量資產(chǎn)資源豐富、質(zhì)地優(yōu)異、管理高效的房企未來運(yùn)用REITs提高資產(chǎn)回報(bào)率，推薦華潤置地、上海臨港等。