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“2022年北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)幾經(jīng)波折，盡管年底市場(chǎng)未見回暖，但疫情防控政策接連的重大調(diào)整預(yù)計(jì)推動(dòng)經(jīng)濟(jì)和市場(chǎng)活力加快恢復(fù)?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)首席戰(zhàn)略官兼華北區(qū)董事總經(jīng)理張瑩表示：“市場(chǎng)需要時(shí)間夯實(shí)修復(fù)基礎(chǔ)，2023年將會(huì)是北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)緩步徐行、逐漸邁向復(fù)蘇的一年?！?/p>

2022年，受經(jīng)濟(jì)不確定性和市場(chǎng)波動(dòng)因素影響，北京全年大宗成交累計(jì)總額為268億元，同比下降57%。第四季度，市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步受限，僅有少量交易完成。凱德通過(guò)法拍收購(gòu)位于東三環(huán)的博瑞大廈，收購(gòu)總價(jià)為人民幣20.37億元。StorHub完成對(duì)位于豐臺(tái)的樂(lè)華梅蘭家居城的部分收購(gòu)，預(yù)計(jì)其收購(gòu)后將改為自助式倉(cāng)儲(chǔ)。

“受益于北京極其有限的供應(yīng)及穩(wěn)定的租賃需求，倉(cāng)儲(chǔ)物流在大宗交易市場(chǎng)的熱度持續(xù)攀升。從買家類型來(lái)看，自用買家較過(guò)去更為活躍，成交額占比達(dá)44%?！敝倭柯?lián)行中國(guó)區(qū)投資及資本市場(chǎng)業(yè)務(wù)運(yùn)營(yíng)主管兼華北區(qū)負(fù)責(zé)人徐茜茜表示，“年末防疫政策的優(yōu)化預(yù)計(jì)將刺激投資人的信心修復(fù)，隨著價(jià)格預(yù)期的調(diào)整，未來(lái)市場(chǎng)活躍度有望加速提升?！?/p>

與此同時(shí)，北京高端住宅市場(chǎng)2022年全年成交同比大增66.9%，創(chuàng)下近五年的新高。全年累計(jì)新增供應(yīng)量達(dá)到9610套，同比增長(zhǎng)5.2%。由于缺乏大型新盤入市，四季度成交主要去化現(xiàn)有庫(kù)存。第四季度，受開發(fā)商年末出臺(tái)優(yōu)惠政策的影響，北京高端住宅新房?jī)r(jià)格環(huán)比下調(diào)0.3%

仲量聯(lián)行華北區(qū)研究部負(fù)責(zé)人米陽(yáng)表示:“近期，國(guó)家出臺(tái)了一系列利好政策，向市場(chǎng)傳遞較為積極的信號(hào)，買家預(yù)期或?qū)⒂兴纳?，市?chǎng)活躍度的回溫會(huì)吸引觀望中的買家入市，疫情期間積壓的需求將在短期內(nèi)逐步釋放，支撐市場(chǎng)成交量保持穩(wěn)定?！?/p>