南方財經(jīng)全媒體記者鄭康喜 東莞報道繼取消全域限購后，東莞樓市再迎利好。根據(jù)人民銀行最新通知，1月6日起，東莞最新住房差別化信貸政策調(diào)整。政策明確了首付及利率標(biāo)準(zhǔn)，即東莞全域購房統(tǒng)一首套首付2成，不分面積段。

新政明確，東莞全市不分區(qū)域統(tǒng)一政策，且不查房。不再區(qū)分普通住房和非普通住房，即面積>144㎡的執(zhí)行同樣的首付款成數(shù)和利率政策。其中首次購房（無房無貸）首付成數(shù)最低2成，利率LPR-20bp，即4.1%。僅有房貸結(jié)清記錄的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR-20bp，即4.1%。有1套房貸在供的，首付成數(shù)最低3成，利率LPR+60bp，即4.9%。而有2套房貸在供的，依舊暫停發(fā)放房貸。

雖暫未有官方紅頭文件，但南方財經(jīng)全媒體記者向業(yè)內(nèi)了解，基本可確定無房無貸最低2成首付。

(資料圖片僅供參考)

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，此次購房新政調(diào)整，一方面是對2022年年底東莞全域取消限購政策的后續(xù)補(bǔ)充，一方面是落實央行關(guān)于“因城施策”的要求。

1月5日，人民銀行、銀保監(jiān)會發(fā)布通知，決定建立首套住房貸款利率政策動態(tài)調(diào)整機(jī)制。新建商品住宅銷售價格環(huán)比和同比連續(xù)3個月均下降的城市，可階段性維持、下調(diào)或取消當(dāng)?shù)厥滋鬃》抠J款利率政策下限。

根據(jù)中指研究院發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2022年第四季度以來，東莞新建商品住宅銷售價格受相關(guān)寬松政策刺激不足，環(huán)比持續(xù)下降，盡管10月份環(huán)比上漲0.01%，但優(yōu)勢微弱。其中，9月環(huán)比下跌0.06%，11月環(huán)比下跌0.5%，12月環(huán)比下跌0.42%。由此可見，東莞下調(diào)全域首套住房貸款利率政策是市場變動的必然要求。

另一方面，此輪貸款比例調(diào)整或是對“704”新政中關(guān)于落實差別化住房信貸政策的進(jìn)一步調(diào)整。2022年7月4日，東莞發(fā)布樓市新政，除主城區(qū)和松山湖高新區(qū)外，其他28鎮(zhèn)全部取消限購。這之后，在東莞除四個主城區(qū)和松山湖以外的區(qū)域，恢復(fù)執(zhí)行非限購區(qū)域住房信貸政策。對貸款購買首套普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，貸款最低首付款比例為 20%，購買非普通住房首付款比例不低于 30%。

而后在2022年8月26日，東莞將限購區(qū)域房貸首付款比例重新調(diào)整。對貸款購買首套非普通住房（無房屋登記信息、且無購房貸款記錄）的居民家庭，最低首付款比例由40%調(diào)整為30%。

南方財經(jīng)全媒體記者了解到，2022年，東莞樓市持續(xù)低迷，幾輪救市政策刺激下雖有起伏，但市場預(yù)期不足，供需均表現(xiàn)出萎縮。2022年1-11月，東莞TOP20房企累計流量銷售金額達(dá)905.61億元，同比下降34.5%，TOP20房企累計流量銷售面積達(dá)295.92萬平米，同比下降37.2%。同時，市民買房熱情大降，樓市長時間處于“冷靜期”。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，要改變東莞房地產(chǎn)市場頹勢，除保持企業(yè)穩(wěn)定生產(chǎn)經(jīng)營外，還要有效刺激市場購房需求。2022年年末，東莞在出臺政策方面多發(fā)力在需求端。如東莞在2022年12月26日全域取消限購，于12月30日推行存量商品房“帶押過戶”模式，滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

值得注意的是，2022年以來，全國樓市持續(xù)低迷。根據(jù)貝殼研究院此前的一項統(tǒng)計，目前已有包括武漢、南昌、石家莊、長春、哈爾濱、貴陽、南寧和烏魯木齊等省會城市在內(nèi)的82個城市，將首套房商業(yè)貸款最低首付比例降至兩成。

專家表示，目前全國樓市存在的限購、限貸、限售等政策已經(jīng)不適用于當(dāng)前市場。對于東莞而言，2023年的房地產(chǎn)政策力度還需進(jìn)一步寬松，以穩(wěn)定市場和購房者信心。