作者| 貓哥
來源| 大貓財經(jīng)
一個胯下運球變裝視頻,既沒露臉,也沒多少創(chuàng)意,平臺一抓一大把。
(相關(guān)資料圖)
但偏偏“喻少”火了,20多萬人蜂擁評論區(qū)喊“少爺”,有覬覦“少爺”年輕肉體的,有向“少爺”自薦枕席的,有想做“少爺”家奴的,甚至還有想做“少爺”寵物的,乍一看,還以為大清朝復(fù)辟了呢。
雖然沒露臉,但是網(wǎng)友的慧眼從視頻里看到了帥氣、教養(yǎng)、溫柔、內(nèi)涵、博學(xué)、多思…….就連墻上側(cè)漏的畫,都被網(wǎng)友鑒定為價值4.2億的齊白石真跡。
咋看出來的呢?
視頻里有一個定位,單價30萬+的萬柳書院。
“老奴們”捧紅了“萬柳書院少爺”,但是據(jù)說,喻少家里為撤熱搜就花了不少錢,被家里狠批了一通的喻少火速退了網(wǎng)。
當(dāng)然,有少爺?shù)驼{(diào),也有少爺高調(diào),開網(wǎng)店的“16少爺”更接地氣,和網(wǎng)紅羊毛月的暢談視頻,也獲得了百萬贊,后來他干脆開了直播,7分鐘就獲得了20萬的打賞。
窮二代打賞富二代,也可以說是互聯(lián)網(wǎng)奇觀了。
不過,仇富和慕強,兩股風(fēng)氣在互聯(lián)網(wǎng)輪流刮,這次慕強肯定是占了上風(fēng)的,順帶著滿足了不少人的窺私欲,豪宅、限量跑車也算是讓人開了眼了,各路少爺、小姐輪番登場,“萬柳書院”的定位,已經(jīng)是流量密碼。
只有業(yè)主們受傷的世界達(dá)成了。
畢竟當(dāng)初隱私性也是賣點,據(jù)說5米的高墻采用的特制材料,一塊磚造價1美元,并且特意選了低調(diào)的灰色,來掩蓋它豪宅的屬性,現(xiàn)在,藏不住了。
萬柳書院再次成功出圈,只是開發(fā)商,已經(jīng)成為老賴了。
萬柳書院的開發(fā)商是 中赫集團(tuán),這家房企像它的老板一樣,做事高調(diào),背景神秘。
中赫的老板是 周金輝,很少出現(xiàn)在公開場合,也很少說名字。對內(nèi)對外,都是“中赫董事長”這個頭銜示人,當(dāng)然了,中赫沒有上市,財富值很模糊,但很能掏得起錢。
據(jù)說他是河北定州人,畢業(yè)于中國石油管道學(xué)院,跟潘石屹是校友,后來舉家到了唐山,先是做些小生意,后來成立了唐山新綠洲,開始涉足房地產(chǎn)。
誰也不知道他的第一桶金是咋來的,但是不到30歲時,他開辦了注冊資本5000萬的新綠洲,手里據(jù)說有上億的資金去做房地產(chǎn),開發(fā)了位于唐山路北區(qū)的軍安里尚座花園小區(qū)。
位置屬于核心地段,小區(qū)的檔次也不算低,當(dāng)然價格也擺在那里,商業(yè)的單價也賣到了6000多,當(dāng)然也不愁賣。
只是,小區(qū)還沒交房,2005年,周老板就進(jìn)京了,成立了中赫集團(tuán)。
那時,在北京的東釣魚臺村,有一塊軍隊建設(shè)用地要拆遷,因為在玉淵潭公園北岸,又有“釣魚臺”的名頭,很多房企盯上了這塊地,其中不乏背景深厚的。
本來,大家都想爭上一爭,如果拖到2007年軍隊用地也必須招拍掛的大限,同場競技比拼財力,就是大家熟悉的配方了。
但是,2006年4月,這塊地有主了,而拿到了這塊地的,是剛成立1年的中赫。
別說進(jìn)京多年的外地開發(fā)商懵了,就是京城的本地開發(fā)商也摸不清中赫的來路,能卡點精準(zhǔn)吃到紅利,讓人咋舌。
地是協(xié)議出讓,具體價格是多少,沒有公開,有人說它的樓面價肯定是低于富力的廣渠門外地王,而且,能讓科研用地變成住宅用地,周老板“有點東西”。
可以肯定的是,周老板賺大發(fā)了。
這塊地建成的就是京城豪宅釣魚臺七號院,在2009年開盤的時候,就7.28萬/㎡,刷新了盤古大觀在奧運期間創(chuàng)造的7.1萬/㎡的單價紀(jì)錄,成為當(dāng)時京城最貴樓盤。
2011年1月,宋丹丹在微博突然炮轟潘石屹,“長安街南邊那么好的位置,你蓋了那么一大片難看極了的廉價樓(建外soho),把北京的景色毀得夠嗆,你后悔嗎今天?”
美丑不計,當(dāng)初被煤老板爭搶的CBD區(qū)域,到了她嘴里變成了廉價樓,就挺有意思。
然后,大家一看宋丹丹的老公趙玉吉,當(dāng)時的身份正是中赫置地的董事長,正正經(jīng)經(jīng)的開發(fā)商,兩口子就住在“釣七”里,這么一比,建外SOHO肯定是廉價樓了。
更讓人驚掉下巴的是,在炮轟事件沒多久,釣七再次開盤,23套豪宅入市,一套1000㎡的豪宅,開價30萬/㎡,3個億一套,潘總的建外SOHO就更寒磣了。
30萬單價震驚了北京住建委,緊急叫停了銷售,后來開了一筆罰單,總額也就5平米多一點。
后來的真實價格,還是落馬的統(tǒng)計局局長王保安“透露”出來的,這個大老虎只是為別人在文件上“畫了個圈”,就拿到的一套釣七318㎡的房子,據(jù)說買家購房+裝修花了5000萬,單價大約15萬左右。
高價托市,釣七很暢銷,京城“東富西貴”,釣七也是身份的象征。
周老板在北京干得風(fēng)生水起,不過他進(jìn)京前在唐山的項目,卻讓唐山的業(yè)主吃了啞巴虧。
尚座花園的商業(yè)房在賣房的時候按面積賣的,交房的時候,按套交的房,拿到房的業(yè)主面積縮水,告到法院去,發(fā)現(xiàn)合同就是按套簽的,商業(yè)業(yè)主硬生生地敗了訴,自己吞下了苦果。
官司還沒打完,周老板就把唐山的公司注銷了,正式成為了“北京人”。
2012年,北京又放出了一塊宅地,而且是“海淀區(qū)近年少有的優(yōu)質(zhì)宅地”,掛牌價18.66億,樓面地價2.4萬/㎡,預(yù)訂了地王位。
地王生不逢時。
拍賣的日子改了又改,中央繼續(xù)強調(diào)房地產(chǎn)調(diào)控,央媒也趕緊給地王潑冷水,《人民日報》更是大聲疾呼:“央企參與萬柳地王爭奪不合時宜”,保利地產(chǎn)在開拍前的半個小時退出了競拍。
拍賣現(xiàn)場,其他央企沒有官宣退出,但是也就是走了個過場,招商局、萬科都未舉牌,只有中化方興(金茂)到了第二回合,全程都是民企在爭奇斗艷。
最終,經(jīng)過10輪網(wǎng)上報價、46輪現(xiàn)場競價和327輪的競配件房面積后,中赫勝出,拿到了萬柳地王,來參加拍賣的大老板從后門直接溜了,沒能順利溜走的CEO只好出來接受采訪,順帶著承受“推高北京房價”的指控。
媒體還在算,8-10萬的單價,應(yīng)該就能保證利潤了,但是同行們斷言,萬柳地塊將誕生下一個釣七,“靜待均價30萬的豪宅”。
萬柳地王,最終建成了萬柳書院。
在上市之前,中赫已經(jīng)給市場打過預(yù)防針了,“希望將這一產(chǎn)品按照藝術(shù)品而不是工藝品的標(biāo)準(zhǔn)來打造,這需要花費時間和成本去打磨品質(zhì)”。
字里行間就一個字, “貴”。
但是,行情是真的好,還沒宣傳,也還沒有預(yù)售證,僅300套房源,就已經(jīng)蓄客1500組,供需比例1:5。
房子不愁賣,賣房也可以挑人,據(jù)說當(dāng)初有明星想買,被中赫婉拒了,只因為要低調(diào)。
2015年,萬柳書院現(xiàn)房入市,均價14.5萬,最小面積205㎡,起步價大約是3000萬左右,有些大戶型可以到達(dá)7000萬,萬柳書院成為了京城房地產(chǎn)市場的硬通貨。
雖然新房沒有賣到30萬,但是二手房市場,萬柳書院依然供不應(yīng)求,出一套,賣一套。
去年5月份,有5萬多人圍觀了兩場拍賣,兩套200多㎡的萬柳書院的房子,一套拍出了7594.67萬,單價大約30萬,一套高達(dá)1.09億,折合單價36.5萬。
這里很受有錢人的青睞,周圍交通便利,出門就是四環(huán),購物餐飲都很方便,小區(qū)西邊是昆玉河,是京城為數(shù)不多的水系,出小區(qū)往北步行幾分鐘就能到達(dá)頤和園的南如意門,這里的學(xué)區(qū)也很好,小學(xué)是中關(guān)村三小,中學(xué)離人大附中很近,離萬柳少爺?shù)?01中學(xué)也不遠(yuǎn)。
萬柳書院的業(yè)主,貓哥認(rèn)識十幾個,有前著名主持人、也有功成名就的大牌教授,當(dāng)然更多的是知名或低調(diào)的富豪。有天晚上跟一個業(yè)主在書院附近談完事走在巴溝路上,這里正對書院,小區(qū)開燈的住戶不多,一個窗戶后面,似乎是一個小姑娘在專注的彈琴,業(yè)主說,那是他鄰居的小孩,剛收到一個生日禮物,是一臺價值近百萬的斯坦威鋼琴,小姑娘很喜歡,應(yīng)該是在練琴。
雖然中赫不是百強房企,但是兩個豪宅項目,足以奠定中赫和周老板在京城的地位。
除了房地產(chǎn),周老板的產(chǎn)業(yè)也不少,做過石油勘探、石油天然氣,只是沒幾年就倒閉了,互聯(lián)網(wǎng)高峰期做過團(tuán)購網(wǎng)站千品網(wǎng),結(jié)果團(tuán)購關(guān)門,公司成為中赫的持股平臺。
動靜最大的,就是搞足球了。
2016年底,中赫集團(tuán)以35.5億的價格,拿到了北京國安俱樂部64%的股權(quán),成為北京國安的新東家。
當(dāng)初,央企中信要將國安打造成一流俱樂部,即便是后來經(jīng)過股權(quán)轉(zhuǎn)讓,中信也堅持“不會退出中國足壇”。
在接下國安的三個月后,周老板跟國安的球迷見了個面,這位低調(diào)的富豪,也僅僅露面15分鐘。
大家都看不懂,周老板為啥要玩足球,畢竟,中赫旗下的豪宅,也并不需要球星去站臺,俱樂部和房地產(chǎn),八竿子打不著。
不過,三年后,中赫和國安,在業(yè)務(wù)上順利搭上了關(guān)系。
北京工人體育場是國安的主場,2020年,工體要進(jìn)行再次改造,中赫集團(tuán)牽頭,北京國企北京建工、中國奧委會旗下的華體集團(tuán)組成聯(lián)合體,中標(biāo)了新工體改造的PPP項目,在中赫工體公司,中赫占股90%。
2021年,“兩家攜手半個世紀(jì)”的愿望沒能達(dá)成,中赫干脆全資控股北京國安,畢竟那個時候,中信國安集團(tuán),已經(jīng)債務(wù)違約了,周老板算是幫中信接了包袱。
北京國安的業(yè)績是稀爛:2020年營業(yè)收入為1.03億元,營業(yè)利潤-12.21億元,凈利潤-12.09億元,資產(chǎn)總計5.38億元,負(fù)債總計18.51億元。
中赫和周老板還是被北京國安拖累。
中赫買俱樂部的錢哪來的呢?
天眼查信息顯示,中赫集團(tuán)將旗下的中赫置地等公司做了不少股權(quán)質(zhì)押,質(zhì)權(quán)人包括海金商業(yè)保理、北京建工、山東國際信托、中融信托、中信建設(shè)等。
在2022年10月,北京國安、中赫集團(tuán)、中赫置地以及周金輝等成為被執(zhí)行人,相關(guān)的金額達(dá)到了8.4億,12月的時候,周金輝等人被下達(dá)限制消費令,而到今年1月4日,正式成為失信被執(zhí)行人,也就是俗稱的“老賴”。
而申請人,就是當(dāng)初的質(zhì)權(quán)人之一,海金商業(yè)保理。
有錢?沒錢?
可能只有神秘的周老板自己知道了。