作者 | 周夢婷

(相關(guān)資料圖)

編輯 | 田晏林

一貫講究“事人匹配”的房企“老大哥”萬科，最近兩年不斷爆出人事變動。特別是對高管團(tuán)隊，董事長郁亮似乎下了很大決心。2023開年，市場又傳來萬科大刀闊斧地調(diào)整高管團(tuán)隊的消息了。

1月30日，據(jù)媒體報道，萬科原北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍出任東北區(qū)域首席合伙人，原東北區(qū)域首席合伙人林曈擔(dān)任北京公司總經(jīng)理。

在此之前，2022年12月16日，萬科剛剛對上海區(qū)域進(jìn)行了高管調(diào)換，其中萬科開發(fā)經(jīng)營本部CEO張海不再兼任上海區(qū)域區(qū)首，由原上海區(qū)域副總經(jīng)理、業(yè)績第一的杭州公司總經(jīng)理吳鏑升任上海區(qū)域“掌門人”。

緊接著2023年元旦過后，萬科南方區(qū)域再發(fā)生高管變動。1月6日，原東莞萬科總經(jīng)理周嶸出任深圳萬科總經(jīng)理，南方區(qū)域副總經(jīng)理李東接任東莞萬科總經(jīng)理一職。

兩個月之內(nèi)，在北京、東北、華中、南方、上海、西南和西北這七大區(qū)域中，萬科已對其中四個區(qū)域的管理層進(jìn)行了調(diào)換。

對于萬科頻繁的人事?lián)Q防，上海易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，萬科在人事方面做出的調(diào)整，體現(xiàn)了新的一年組織架構(gòu)優(yōu)化的導(dǎo)向?！按祟愓{(diào)整職務(wù)有升有降，但總體上和各個企業(yè)的資源優(yōu)化等有關(guān)，尤其是涉及一二線城市的職務(wù)調(diào)整，體現(xiàn)了對此類城市業(yè)務(wù)的重視。”

（萬科董事長郁亮。圖源/視覺中國）

開年人事大換防

公開資料顯示，曾巍是萬科“老將”，2003年大學(xué)畢業(yè)后就加入該公司，在萬科南昌、海南、杭州等分公司任職，擔(dān)任過營銷管理部經(jīng)理、戰(zhàn)略投資助理總經(jīng)理等職務(wù)。

之后，曾巍北上，深耕萬科原北方區(qū)域，在擔(dān)任煙臺公司總經(jīng)理期間業(yè)績突出，曾在2015年至2017年期間，將萬科在煙臺公司銷售額從16億元提升至100億元。

2021年6月，萬科拆分北方區(qū)域之后，盧冰擔(dān)任北京區(qū)域首席合伙人，曾巍成為北京萬科副總。萬科方面告訴市界：“曾巍在擔(dān)任北京區(qū)域副總期間，協(xié)助盧冰分管營銷、運(yùn)營等核心板塊，其在銷售領(lǐng)域積累了豐富作戰(zhàn)經(jīng)驗?！?/p>

而這也成了曾巍此次出任東北區(qū)域首席合伙人的原因。“此次安排北京區(qū)域副總經(jīng)理曾巍接任東北區(qū)域首席合伙人，主要是基于東北區(qū)域業(yè)務(wù)特點和業(yè)績難點，來選擇相匹配的將領(lǐng)?！比f科方面透露。

據(jù)悉，在東北，萬科的銷量一直名列前茅。據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2022年1~12月，萬科以銷售額191.7億元、銷售面積184.7萬平方米的成績，蟬聯(lián)雙榜冠軍。

“東北區(qū)域業(yè)務(wù)主要集中在住宅領(lǐng)域，雖然過去一年保持了該區(qū)域市場排名第一的地位，但后續(xù)住宅銷售壓力大，安排熟悉北方市場、擅長銷售突破、敢打肯拼的將領(lǐng)擔(dān)任東北區(qū)域負(fù)責(zé)人，有助于東北區(qū)域更好地應(yīng)對當(dāng)下挑戰(zhàn)。”萬科相關(guān)負(fù)責(zé)人表示。

而一直駐扎在東北區(qū)域的林曈，也是萬科的“老將”，2008年，在沈陽已工作兩年的他升職成為沈陽萬科管理層，2014年又在煙臺萬科擔(dān)任總經(jīng)理一職。2019年，林曈升任為萬科集團(tuán)東北管理中心總經(jīng)理兼長春萬科地產(chǎn)總經(jīng)理。

2020年初，林曈調(diào)任沈陽萬科，擔(dān)任總經(jīng)理；2021年6月，萬科北方區(qū)域拆分之后，他又被委任為公司東北區(qū)域首席合伙人，直至此次被調(diào)任為北京公司總經(jīng)理。

對于北京和東北區(qū)域互換區(qū)首，萬科方面表示，北京公司作為集團(tuán)業(yè)務(wù)重鎮(zhèn)之一，也是首都所在地，復(fù)雜度和難度很大，對將領(lǐng)的成熟度有更高的要求，“過往由盧冰兼任北京公司總經(jīng)理，此次安排林曈調(diào)任北京公司總經(jīng)理，主要是希望補(bǔ)充北京團(tuán)隊力量，林曈作為資深將領(lǐng)，有著豐富的運(yùn)營管理經(jīng)驗，也是北京人，公司希望北京公司未來能有更好的業(yè)績表現(xiàn)?！?/p>

根據(jù)中指研究院發(fā)布的2022年1~12月北京房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP20榜單，萬科銷售額僅為129.5億元，排位十名開外，銷售面積43.8萬平方米，排在第六位。

財報顯示，2022年上半年，萬科在北京區(qū)域銷售面積占比17.2%、營收占比為12.47%的情況下，權(quán)益凈利潤僅為9.19億元，占比6.98%。換句話講，雖然萬科在北京區(qū)域的銷售成績還可以，但盈利表現(xiàn)差強(qiáng)人意。

（萬科2022年上半年財報截圖）

萬科高管的新課題

不可否認(rèn)，近兩年房地產(chǎn)行業(yè)下行期，即便是行業(yè)公認(rèn)的“優(yōu)等生”，萬科在銷售、盈利、化債等方面也感受到壓力?！胺此肌薄敖忸}”成了萬科管理層對外釋放的關(guān)鍵詞。

2022年上半年，在碧桂園、中海地產(chǎn)、華潤置地等地產(chǎn)公司凈利皆下滑的情況下，萬科營業(yè)收入、凈利潤實現(xiàn)雙增長。據(jù)中指云房地產(chǎn)企業(yè)銷售業(yè)績TOP100榜單，2022年，萬科僅次于碧桂園，以3337.8億元的銷售額摘得榜眼。

盡管橫向?qū)Ρ葮I(yè)績突出，但從中指研究院統(tǒng)計的數(shù)據(jù)看，2021年，萬科在銷售面積僅為718.3萬平方米的情況下，獲得了6203億元的銷售額；而2022年的銷售面積為2073.2萬平方米，銷售額只有3337.8億元。可見，回款成了萬科最近一年的要務(wù)，不惜以價換量加速推盤。

在企業(yè)里，人是要隨著事變的。這也不難理解萬科為何頻繁調(diào)整高管團(tuán)隊。

2019年2月，郁亮首次對外透露將在萬科內(nèi)部啟動“大江大?！庇媱潱貏e強(qiáng)調(diào)“這是針對組織重建和人事匹配的過程”。

2021年，在內(nèi)部轉(zhuǎn)型發(fā)展通氣會上萬科宣布，將全面加速開發(fā)經(jīng)營服務(wù)并重的轉(zhuǎn)型發(fā)展，為此將啟動一系列組織和人事安排。當(dāng)年9月16日，萬科北京區(qū)域發(fā)生了人員變動，天津公司首席合伙人、總經(jīng)理職務(wù)張建新被煙臺萬科總經(jīng)理王一川代替，張建新不再擔(dān)任北京區(qū)域BG經(jīng)營管理團(tuán)隊成員，職級由集團(tuán)GP（核心合伙人）下調(diào)一級至SP（骨干合伙人）。

而今年初，又把周嶸推到了深圳萬科總經(jīng)理的位置。據(jù)了解，作為萬科大本營所在的區(qū)域，2022年以來，南方區(qū)域開發(fā)業(yè)務(wù)業(yè)績出現(xiàn)明顯下滑，對公司整體營收、利潤的貢獻(xiàn)比均被上海區(qū)域趕超。

在嚴(yán)躍進(jìn)看來，企業(yè)一旦進(jìn)行人事方面的調(diào)整，說明對于新一年夯實發(fā)展基礎(chǔ)、提振業(yè)務(wù)的期許，同時也說明，部分過去有債務(wù)壓力的企業(yè)還是有很多新的發(fā)展機(jī)會，“這也對投資者有非常好的啟發(fā)?！?/p>

1月28日，在廣東省高質(zhì)量發(fā)展大會的“推動房地產(chǎn)業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展”分論壇上，萬科總裁祝九勝坦言，2023年仍然是房地產(chǎn)行業(yè)面對挑戰(zhàn)和倍感壓力的一年。

如此來看，房企主動調(diào)整或許好過被動適應(yīng)。不過，從另個層面看，頻繁的人事?lián)Q防后，各部門之間如何配合，如何穩(wěn)定內(nèi)部治理，是留給萬科高管的下個課題。