鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)訊 2月4日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)與東北證券聯(lián)合發(fā)起的“2023（首屆）長(zhǎng)白山高峰論壇”舉辦，本次峰會(huì)主題為“展望2023-后疫情時(shí)代春暖花開(kāi)”，重點(diǎn)從政策、投資、房地產(chǎn)、能源、旅游等領(lǐng)域展望未來(lái)投資機(jī)會(huì)，把握時(shí)代脈絡(luò)。

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中房集團(tuán)原董事長(zhǎng)、匯力基金董事長(zhǎng)孟曉蘇在此次論壇“2023房地產(chǎn)市場(chǎng)展望”環(huán)節(jié)以“房地產(chǎn)發(fā)展與金融創(chuàng)新”為題發(fā)表了主旨演講。

在談到房地產(chǎn)“灰犀牛”理論時(shí)，孟曉蘇表示，前年開(kāi)始有金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提出了“房地產(chǎn)是最大灰犀?！钡睦碚摚J(rèn)為房地產(chǎn)是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所以，限購(gòu)政策從2011年開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)延續(xù)了12年。但孟曉蘇認(rèn)為，限購(gòu)嚴(yán)重地影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

“人們對(duì)危機(jī)的恐懼，成為了危機(jī)本身”，孟曉蘇指出，“人為地打壓了樓市這么多年，已經(jīng)沒(méi)有泡沫了，結(jié)果還把它當(dāng)做泡沫，當(dāng)作灰犀牛打，而且愈演愈烈，結(jié)果是限購(gòu)壓低了經(jīng)濟(jì)增幅。”

孟曉蘇還指出，從2011年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅從8%以上跌到8%以下， 12年使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的壓力就是樓市限購(gòu)。

孟曉蘇表示，實(shí)際上房地產(chǎn)就像一頭老黃牛一樣，在拉動(dòng)著中國(guó)經(jīng)濟(jì)的前行。

“1998年房改時(shí)，很多專家們認(rèn)為，中國(guó)經(jīng)濟(jì)要到2025年才能夠到第三位，到2050年才有可能超過(guò)日本，成為世界第二，前提還是期間必須不出事，持續(xù)發(fā)展。而房改之后啟動(dòng)了老百姓的住房需求，內(nèi)需的神奇力量，在推動(dòng)中國(guó)經(jīng)濟(jì)迅速發(fā)展?！泵蠒蕴K解釋道，“房改之后的12年后，平均每?jī)赡瓿揭粋€(gè)國(guó)家，從世界第七位走到了世界第二位，最近的10多年就進(jìn)一步拉大了和后面國(guó)家的差距?！?/p>

以下為孟曉蘇部分演講實(shí)錄：

前年開(kāi)始有金融機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)人提出了房地產(chǎn)是最大灰犀牛的理論，是影響中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的，所以限購(gòu)從2011年開(kāi)始到現(xiàn)在已經(jīng)延續(xù)了12年，嚴(yán)重的影響了中國(guó)經(jīng)濟(jì)。

流浪地球2中有一句話，“人們對(duì)危機(jī)的恐懼，成為了危機(jī)本身”，人為的打壓樓市，樓市有泡沫嗎？打了這么多年，沒(méi)有泡沫了，結(jié)果還把它當(dāng)做泡沫，還把它當(dāng)作灰犀牛打，而且愈演愈烈，結(jié)果造成了新常態(tài)，都是限購(gòu)壓低了經(jīng)濟(jì)增幅。

從2011年開(kāi)始，中國(guó)經(jīng)濟(jì)增幅從8%以上跌到8%以下， 12年使得中國(guó)經(jīng)濟(jì)受到的壓力就是樓市限購(gòu)。