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最近，網(wǎng)上盛傳一個(gè)截圖，說(shuō)俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)局勢(shì)漸漸明朗，烏克蘭即將光復(fù)。

此時(shí)抄底其首都基輔的房子，日后定會(huì)大賺。

其核心邏輯是：

1.烏克蘭首都基輔的房?jī)r(jià)現(xiàn)在很便宜，5萬(wàn)歐元（36.7萬(wàn)人民幣），就能買(mǎi)超大帶院子別墅，大概734元人民幣一平。

2.即便房子炸了，還有地在，日后重建能翻10倍以上。

3.烏克蘭肯定會(huì)加入歐盟，可趁機(jī)拿歐盟身份。

4.有永居后可去加拿大……

這4點(diǎn)，真的能成立嗎？

我?guī)Т蠹乙灰粊?lái)看。

基輔目前的房?jī)r(jià)，并不便宜。

戰(zhàn)爭(zhēng)之前，基輔的房?jī)r(jià)較高，每平大概在1萬(wàn)多元人民幣的樣子，相當(dāng)于我們?nèi)木€城市的價(jià)格。

但戰(zhàn)爭(zhēng)，確實(shí)讓房?jī)r(jià)跌了。

記得俄烏戰(zhàn)爭(zhēng)剛開(kāi)始的時(shí)候，某音等平臺(tái)就有大量消息，說(shuō)什么房?jī)r(jià)一夜縮水70%，烏克蘭人紛紛拋售房子。

很多人擔(dān)心，要是大帝在基輔扔個(gè)核彈頭，命都沒(méi)了，還要房子作甚，快拋售！

聽(tīng)起來(lái)邏輯很自洽，但我查了查當(dāng)?shù)氐恼鎸?shí)房?jī)r(jià)，發(fā)現(xiàn)并不是那么一回事。

現(xiàn)在烏克蘭首都基輔確實(shí)有不少房子出售，但數(shù)量比起戰(zhàn)前，也并沒(méi)有增加多少。

而且房?jī)r(jià)也沒(méi)有那么便宜。

比如下面這個(gè)獨(dú)棟別墅，167平，人民幣要價(jià)63.9萬(wàn)元，每平要4100多元。

還有這套看起來(lái)不那么精致的，224平，人民幣134.5萬(wàn)元，平均每平6000多元。

而這個(gè)網(wǎng)絡(luò)截圖所說(shuō)的幾百元一平的房子在哪呢？

其實(shí)也能找到，379平，40萬(wàn)人民幣左右，只是并不在基輔市區(qū)， 而是距離很遠(yuǎn)的村莊，類似于上?？绯鲆徊骄褪翘K州的地段。

沒(méi)有什么裝修，周圍啥也沒(méi)有。

下面還特地備注了，是非常僻靜的地方。

這種房子，根本不是正常的二手房，甚至根本不算“基輔的房子”。

強(qiáng)調(diào)一下，這些都是最新數(shù)據(jù)！

而且比起戰(zhàn)前，基輔的房?jī)r(jià)跌幅也不是很大，大概只有一半，不是所謂原價(jià)的“七分之一、十分之一”的水平。

還有一個(gè)細(xì)節(jié)必須要知道，在戰(zhàn)爭(zhēng)之前，基輔的房?jī)r(jià)，一直在暴漲，明顯就是在炒作。

疊加當(dāng)?shù)氐呢泿鸥窭锓蚣{匯率也是一直走低，政府狂印鈔票，錢(qián)不值錢(qián)了。

所以即便現(xiàn)在下降50%，也有價(jià)值回歸的市場(chǎng)規(guī)律在。

房子炸了，地可能也沒(méi)了。

網(wǎng)傳截圖稱，房子炸了，地皮還是你的，日后重建能漲10倍以上。

首先，先反駁一下漲10倍的事，上面已經(jīng)說(shuō)過(guò)，烏克蘭的房?jī)r(jià)就沒(méi)跌多少，所以漲10倍，基本是夢(mèng)做得太多。

其次，房子炸了，如果是核彈炸的，還能重新建房子嗎？

如果被當(dāng)?shù)卣詰?zhàn)爭(zhēng)理由無(wú)償征用，又怎么辦？

你怎么就能100%保證，戰(zhàn)爭(zhēng)的結(jié)果就是烏克蘭勝利？

想象總是美好的，但不確定的因素，實(shí)在太多。

烏克蘭能加入歐盟嗎？

烏克蘭加入歐盟最早的程序是在2022年2月28日，其總統(tǒng)澤連斯基在要求歐洲聯(lián)盟緊急通過(guò)，讓烏克蘭正式加入歐盟。

2022年6月23日， 歐洲理事會(huì)授予了烏克蘭加入歐盟的候選國(guó)地位。

注意，候選國(guó)并不等于就能進(jìn)。

而且大半年都過(guò)去了，歐盟還是沒(méi)有接受烏克蘭。

前幾天，澤連斯基再次表示：“我認(rèn)為，理應(yīng)在今年就烏克蘭加入歐盟的問(wèn)題開(kāi)始談判。”

但一些成員國(guó)卻警告說(shuō)，應(yīng)該向基輔方面表明，這將是不可能的。

法國(guó)、德國(guó)、意大利和比利時(shí)、盧森堡、荷蘭六國(guó)還提醒小澤：“不要使用過(guò)于樂(lè)觀的語(yǔ)氣。”

作為橫向?qū)Ρ?，土耳其曾?987年提出加入歐盟的申請(qǐng)，從1999年開(kāi)始成為歐盟候選國(guó)。

但20多年過(guò)去了，土耳其還沒(méi)有加入呢……

有永居后就有可能潤(rùn)到加拿大去了？

首先，買(mǎi)房子并不能獲得烏克蘭的永久居民身份。

烏克蘭的政策是，你必須要在烏克蘭領(lǐng)土上合法居住五年，才有永居身份。

而且永久居民的身份僅僅是居留權(quán)，護(hù)照還是你本國(guó)的護(hù)照，沒(méi)有烏克蘭人擁有的政治權(quán)利。

當(dāng)然，如果你執(zhí)意要成為烏克蘭公民，澤連斯基現(xiàn)在也給你開(kāi)辟了方便之門(mén)—— 外國(guó)人赴烏克蘭參加戰(zhàn)斗，可以換取烏克蘭公民身份。

兄弟，你要去戰(zhàn)場(chǎng)嗎？

而且即便你經(jīng)歷九死一生，也是很難潤(rùn)到加拿大的。

因?yàn)槟壳凹幽么笳皇钦f(shuō)，允許烏克蘭人及其任何國(guó)籍的直系親屬作為臨時(shí)居民在加拿大逗留3年。

不過(guò)是讓你來(lái)住幾年而已，而且還要審核排隊(duì)，通過(guò)率不到50%........

綜上所述，去烏克蘭發(fā)戰(zhàn)爭(zhēng)財(cái)，尋地產(chǎn)夢(mèng)的想法，不過(guò)是天方夜譚。

在理論上難以操作，謬誤重重，更何況理論距離實(shí)踐，還有很長(zhǎng)的路要走。

歷史已經(jīng)無(wú)數(shù)次地證明，經(jīng)濟(jì)危機(jī)、戰(zhàn)爭(zhēng)這些不可抗力因素，只能在短期內(nèi)影響房?jī)r(jià)的波動(dòng)，而無(wú)法長(zhǎng)期決定房?jī)r(jià)的走勢(shì)。

決定房?jī)r(jià)漲跌的，只有貨幣和供需。

每逢戰(zhàn)事，總有人想搞個(gè)大新聞。

互聯(lián)網(wǎng)每天也都有一些炒作的話題，但大多數(shù)都很Naive啊.......

搞錢(qián)要找對(duì)路子，該醒醒啦，朋友！