主持人/文：魯婧涵

在剛剛過去的春節(jié)假期，由農(nóng)業(yè)農(nóng)村部新聞辦指導(dǎo)@中國三農(nóng)發(fā)布，新華網(wǎng)、微博、新浪新聞聯(lián)合武漢大學(xué)中國鄉(xiāng)村治理研究中心等共同發(fā)起#回鄉(xiāng)見聞#活動，邀請學(xué)者、媒體、大V一起分享家鄉(xiāng)見聞，洞見家鄉(xiāng)變化?；顒又泻芏嗥胀ňW(wǎng)友也主動參與到這場見聞記錄中，用文字描寫家鄉(xiāng)的變化。

年輕人應(yīng)該回縣城買房嗎？這次直播，鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》邀請到了中國社會科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛，教育專家儲殷，前海開源基金首席經(jīng)濟學(xué)家楊德龍，一起探討縣鄉(xiāng)房地產(chǎn)市場近年來的發(fā)展與趨勢。

【資料圖】

從數(shù)據(jù)上看，“分化”成了不同區(qū)域房地產(chǎn)市場發(fā)展的主旋律。在一些縣城房價下跌的過程中，另一些的房價仍在上揚。比如，中國房價排名前10的縣城中，永康、溫嶺、昆山、樂清等地的房價仍在上升。

“這都是承接了大城市的功能。”儲殷在與鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》里這樣解讀上述區(qū)域的房價上漲。他直言，“（縣城）房價上漲，既有自然的（因素），也有人為操作的東西?！?/p>

談到這其中的投資機會，楊德龍指出，未來有些房子可能就是一堆石頭，所以要買核心區(qū)域的，好的住房，而不要太便宜去買一些非核區(qū)域的住房。

關(guān)于在縣城買房，儲殷認為，農(nóng)民，尤其是青年農(nóng)民，買車最關(guān)鍵，“你出去打工也好，將來全家往外走也好，這都比買房子合適多了?！?/p>

對于經(jīng)濟發(fā)展落后的縣城，儲殷說，要接受有的縣城的房價起不來。而對于一個沒有工業(yè)、沒有什么高鐵、也沒有什么消費的縣，“我們要接受它衰落的現(xiàn)實”。

談到房地產(chǎn)市場未來的發(fā)展，楊德龍向鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》表示，相比于提振房價，提高房子的交易量更為關(guān)鍵。“相當于一個股票停牌了，長期停牌資產(chǎn)肯定要打折的。所以現(xiàn)在救房地產(chǎn)的措施，主要發(fā)力點應(yīng)該在促進房地產(chǎn)銷售上，包括新房銷售，以及二手房銷售?！?/p>

對此，楊德龍建議，一線之外的城市全部放開限購限貸，對于剛需住房，降低首套房首付比例?！叭绻麤]有上漲的預(yù)期，房地產(chǎn)就是個死結(jié)?！?/p>

對于當下掀起的提前還貸熱潮，楊德龍認為，提前還貸并不明智。“我記得小時候我們有一首兒歌，叫我在馬路邊撿到一分錢，交給警察叔叔手里邊。據(jù)說現(xiàn)在幼兒園的小朋友，學(xué)這首歌的時候已經(jīng)改了，改成我在馬路邊撿到一塊錢，交給警察叔叔手里邊。因為現(xiàn)在小朋友根本見不到一分錢，你想撿一分錢也撿不到。所以說物價長期來看漲的幅度非常大，也就是說你的購買力下降很厲害，而通過買房，實現(xiàn)了財富的保值。”

楊德龍還說：“過去20年來看，買房的人都是幸福的人。當時還款的壓力確實大，但是現(xiàn)在來看，當時買的房子都是家里最值錢的資產(chǎn)。那你愿不愿意承擔這個壓力？”

倪鵬飛認為，短期想大幅度提高縣城住房的銷售量，還存在著很大的困難。從長期來看，中國房地產(chǎn)市場已經(jīng)進入了一個新常態(tài)。

“據(jù)我了解， 大家特別期待的今年春節(jié)回鄉(xiāng)購房潮，就沒有很明顯的出現(xiàn)?！蹦啭i飛說。

倪鵬飛建議年輕人不一定說非到大城市去買房，還可以到都市圈里買。他說，未來房價快速上漲的區(qū)位將會越來越小，而一些城市中心區(qū)CBD的房價，它的價格不是由當?shù)鼐用竦氖杖霙Q定的，而是基于全球房價的市場比較產(chǎn)生的。

“（這些區(qū)域）能買得起房子的也是全球人，就是高端的人群，相對于他們高端人群（房價）也是處在合理的水平。但是這些區(qū)域相對來說越來越少?！蹦啭i飛說。

以下為對話實錄（精要）：

01、楊德龍：未來有些房子可能就是一堆石頭