自春節(jié)期間旅游熱潮掀起旅游市場恢復(fù)大幕以來，中國消費者對出游的巨大需求正在持續(xù)釋放，文旅行業(yè)終于迎來三年沉寂后的觸底反彈。

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國家統(tǒng)計局2月10日發(fā)布2023年1月居民消費價格數(shù)據(jù)（CPI）顯示，受春節(jié)效應(yīng)和疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整等因素影響，1月居民消費價格有所上漲。非食品價格由上月下降0.2%轉(zhuǎn)為上漲0.3%，其中出行和文娛消費需求大幅增加，飛機票、交通工具租賃費、電影及演出票、旅游價格分別上漲20.3%、13.0%、10.7%和9.3%。

與此同時，中央及多地均出臺提振文旅消費、激活文旅市場的政策，業(yè)內(nèi)普遍認為，市場的積極反應(yīng)疊加利好政策，文旅地產(chǎn)市場也將迎來新的發(fā)展機遇。對于文旅企業(yè)來說，2023年將開啟文旅行業(yè)存量運營時代，未來3-5年將是盤活存量資產(chǎn)的重要窗口期。

境內(nèi)外迎來旅游大軍

據(jù)新華社報道，2月6日起，中國試點恢復(fù)赴泰國等20個國家出境團隊旅游和“機票+酒店”業(yè)務(wù)，相關(guān)平臺數(shù)據(jù)顯示，近期出境團隊游產(chǎn)品咨詢量和訂單量等大幅增長。

攜程平臺上，春節(jié)假期結(jié)束后一周出境團隊游和“機票+酒店”產(chǎn)品預(yù)訂量較春節(jié)假期期間增長近三倍。窮游網(wǎng)近期調(diào)查結(jié)果顯示，超過九成用戶計劃在一年內(nèi)出境游玩，約四分之一的游客選擇半年內(nèi)出行。

攜程研究院戰(zhàn)略研究中心主任彭涵說，盡管當(dāng)前出境旅游人數(shù)與疫情前相比仍有差距，但迅速回暖勢頭鼓舞整個市場，預(yù)計今年中國出境游市場將加快復(fù)蘇。

國內(nèi)游也同樣火爆，從多家房企旗下文旅項目公開的數(shù)據(jù)，能充分感受到剛剛過去的兔年春節(jié)的旅游熱度。

萬達長白山度假區(qū)稱春節(jié)期間“一房難求”，8家酒店收入4200萬元，同比2019年收入增長52%；丹寨萬達小鎮(zhèn)春節(jié)期間客流28.9萬人，同比2019年增長了46%；延安紅街春節(jié)期間客流38.8萬人次，客流比去年大幅增長。

春節(jié)期間，融創(chuàng)文旅旗下各業(yè)態(tài)推出精彩節(jié)慶活動，其中，無錫熱雪奇跡突破開業(yè)以來單日最高接待量；成都融創(chuàng)樂園客流同比增長近兩倍；廣州融創(chuàng)文旅城全業(yè)態(tài)客流量同比增長超三成。

“只有河南·戲劇幻城”春節(jié)期間累計接待游客9.6萬人次，游客量同比去年增長111%，其中超3成游客來自省外；電影小鎮(zhèn)共接待游客20萬人次，同比去年增長58%；周口建業(yè)·關(guān)帝老街自1月18日開街，10天累計到訪游客逾15萬余人。

新華聯(lián)文旅旗下長沙銅官窯古鎮(zhèn)、蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)、西寧童夢樂園三大景區(qū)春節(jié)期間共接待游客超21萬人次，其中，長沙銅官窯古鎮(zhèn)共接待游客超12.5萬人次，蕪湖鳩茲古鎮(zhèn)度假區(qū)共接待游客近6萬人次，西寧童夢樂園共接待3萬人次。

利好政策接連出臺

除了市場的積極反饋，政策端也頻現(xiàn)利好。

據(jù)1月29日新華社報道，廣西印發(fā)《關(guān)于加快文化旅游業(yè)全面恢復(fù)振興的若干政策措施》，出臺16條措施著力推進2023年文化旅游市場全面恢復(fù)振興，增強文化和旅游消費對廣西經(jīng)濟增長的拉動作用。

《措施》指出要全面繁榮假日市場、突出特色產(chǎn)品供給、推進文旅融合和大健康產(chǎn)業(yè)發(fā)展、大力發(fā)展夜間經(jīng)濟和鄉(xiāng)村旅游、繁榮發(fā)展入境旅游、提升特色商品消費水平、加快重大項目建設(shè)，鼓勵各地各部門推出一批特色文化和旅游消費體驗項目，豐富文旅業(yè)態(tài)，提升文旅商品質(zhì)量，為人民群眾提供更豐富多元的文化和旅游產(chǎn)品與服務(wù)。

同日，上海市人民政府印發(fā)《上海市提信心擴需求穩(wěn)增長促發(fā)展行動方案》提出，要全面激活文旅市場。開展市民文化節(jié)、樂游上海藝術(shù)季等重大節(jié)展活動，舉辦第二屆上海旅游投資促進大會，鼓勵文旅企業(yè)開展打折優(yōu)惠活動。用好文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展、旅游發(fā)展、體育發(fā)展等專項資金，促進文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)、旅游產(chǎn)業(yè)和體育產(chǎn)業(yè)加快恢復(fù)。

為提振文旅消費，山東省在春節(jié)前印發(fā)《大力提振文化和旅游消費的政策措施》，出臺一攬子利企惠民政策，對促進文旅市場供給、引領(lǐng)多樣消費、提升服務(wù)質(zhì)量起到重要推動作用，16市相繼出臺配套措施，形成了省市一體化推進的政策疊加效應(yīng)。

更早一點的12月8日，文化和旅游部、國家文物局聯(lián)合印發(fā)了《支持貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展的實施方案》，從傳承弘揚長征精神和革命文化、加強文化遺產(chǎn)保護利用、提升文藝創(chuàng)作和公共服務(wù)水平、推動文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)數(shù)字化發(fā)展、打造“山地公園省·多彩貴州風(fēng)”旅游品牌五個方面著力推動貴州文化和旅游高質(zhì)量發(fā)展。

12月24日，文化和旅游部、自然資源部、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于開展國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作的通知》，開展國家文化產(chǎn)業(yè)和旅游產(chǎn)業(yè)融合發(fā)展示范區(qū)建設(shè)工作。

12月27日，文化和旅游部印發(fā)《關(guān)于推動國家級文化產(chǎn)業(yè)園區(qū)高質(zhì)量發(fā)展的意見》，明確提出到2025年，國家級文化產(chǎn)業(yè)示范園區(qū)達到50家左右，規(guī)模優(yōu)勢和集聚效應(yīng)更加顯現(xiàn)，培育一批具有發(fā)展?jié)摿Φ膰壹壩幕a(chǎn)業(yè)示范園區(qū)創(chuàng)建單位，不斷提高創(chuàng)建水平，形成高質(zhì)量的創(chuàng)建梯隊。

筑底反彈迎來機遇期

業(yè)內(nèi)普遍認為，疫情防控政策放開后，政策環(huán)境大局已定，在此影響下的文旅行業(yè)將回穩(wěn)回升，與此同時，文旅地產(chǎn)市場也將在運營模式上迎來新的機遇期。

易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官丁祖昱認為，隨著全國文旅地產(chǎn)成交面積的減少，未來將全面進入低增長的去庫存時期。對于文旅地產(chǎn)企業(yè)來說，銷售時代結(jié)束，那么過往成功項目的密碼就已無法復(fù)制，新時期下，文旅項目首先必須具備文旅特質(zhì)，具有一定文旅資源，產(chǎn)品或服務(wù)相較于城市居住大盤更加舒適；其次，要優(yōu)先選址潛力城郊，一線及新一線城市的近郊位置，相比其他偏遠的目的地附近，更有發(fā)展升級的可能性，同時也具備更優(yōu)秀的客流導(dǎo)入客觀條件；此外，要耐心給足發(fā)酵時間，文旅項目的投資本就是非高周轉(zhuǎn)產(chǎn)品，文旅地產(chǎn)市場本身不應(yīng)該是高周轉(zhuǎn)市場，給足發(fā)酵時間，其效益自然會顯現(xiàn)。

丁祖昱表示，未來文旅地產(chǎn)將進入更加健康的發(fā)展周期，過去的快錢模式將不再適用。

存量時代的到來，也為文旅地產(chǎn)帶來了新的機會增長點。根據(jù)克而瑞文旅統(tǒng)計，遠程差異化目的地、內(nèi)容型微目的地和近郊鄉(xiāng)村旅游都將是未來存量增長的主要賽道。差異化需求趨勢大眾走向“更遠的詩意”，遠程目的地將率先恢復(fù)、領(lǐng)跑全國；投資市場青睞高端內(nèi)容型微目的地，企業(yè)應(yīng)加速修煉品牌內(nèi)容內(nèi)功；農(nóng)村繼續(xù)包圍城市，鄉(xiāng)村旅游將成為更有保障的長期投資。

新華聯(lián)文旅發(fā)展總裁楊云峰在2023年新年獻詞里說，持續(xù)三年的疫情將走向終結(jié)，文旅行業(yè)將復(fù)蘇回暖，在此背景下，公司將夯實文旅主業(yè)地位，把握疫情防控政策優(yōu)化調(diào)整契機，積極推進文旅復(fù)工復(fù)產(chǎn)復(fù)蘇，以重大節(jié)慶為發(fā)力點和突破口，有效激活客戶，修復(fù)消費信心；以豐富新產(chǎn)品、拓展新業(yè)態(tài)、打造新場景、實行新推介、做精新文創(chuàng)、拉動新消費為抓手，做好本地游，發(fā)力跨省游，拉動出境游，做大文旅運營收益，打造核心競爭優(yōu)勢。

此外，新華聯(lián)文旅也將在并購重組、資本運作、風(fēng)險化解以及精構(gòu)文旅生態(tài)圈、發(fā)展鄉(xiāng)村旅游、實行輕資產(chǎn)運營等方面打出組合拳，“在新的一年里，豐富產(chǎn)品供給，開啟新的賽道，構(gòu)建新發(fā)展格局，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。”

中指研究院報告也認為，強運營型文旅項目將大行其道，文旅企業(yè)通過打造特色品牌、豐富產(chǎn)品業(yè)態(tài)、增強沉浸式體驗等多種形式提升自身經(jīng)營實力。國家層面利好政策出臺疊加各地積極引導(dǎo)培育文旅市場新業(yè)態(tài)，未來文旅市場或?qū)②A更多發(fā)展空間。

“未來存量盤活的窗口期在3-5年，文旅企業(yè)應(yīng)抓住機遇，借助多種手段搶占存量運營市場?！倍∽骊耪f。