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是該取消預(yù)售制了。1月17日召開(kāi)的全國(guó)住房和城鄉(xiāng)建設(shè)工作會(huì)議提出“有條件的可以進(jìn)行現(xiàn)房銷(xiāo)售”，不足一個(gè)月時(shí)間，已有山東、安徽、河南、四川、廣東等地明確表態(tài)，試點(diǎn)現(xiàn)房銷(xiāo)售。

1、是該取消商品房預(yù)售制了，用你的錢(qián)，建你的房子，還爛尾了，這是對(duì)購(gòu)房者的不公平。以后誰(shuí)有錢(qián)誰(shuí)建房，沒(méi)錢(qián)沒(méi)實(shí)力的別建了，不能把包袱甩給老百姓和社會(huì)，這是房地產(chǎn)從大開(kāi)發(fā)時(shí)代步入高質(zhì)量發(fā)展階段的必然趨勢(shì)，也是對(duì)購(gòu)房老百姓的最大保護(hù)。98年房改時(shí)，全國(guó)缺房子，開(kāi)發(fā)商缺錢(qián)，預(yù)售制是權(quán)宜之計(jì)，現(xiàn)在全國(guó)套戶比超過(guò)1，從大開(kāi)發(fā)進(jìn)入存量時(shí)代，對(duì)購(gòu)房民眾不公平的預(yù)售制已經(jīng)過(guò)時(shí)了，該取消了，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。以后一手交錢(qián)，一手交房，天經(jīng)地義。當(dāng)然二次房改是個(gè)技術(shù)活，兼顧化解停貸、復(fù)工保交樓、重組房企債務(wù)、恢復(fù)市場(chǎng)信心以及長(zhǎng)效機(jī)制，長(zhǎng)效機(jī)制四大關(guān)鍵是推動(dòng)城市群戰(zhàn)略、人地掛鉤、金融中性穩(wěn)定和房地產(chǎn)稅。如果按照經(jīng)濟(jì)規(guī)律辦事，中國(guó)一定能實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)軟著陸和長(zhǎng)期平穩(wěn)健康發(fā)展，跨過(guò)這道關(guān)，解好這道世界難題。

2、為什么要取消預(yù)售制、改為現(xiàn)房銷(xiāo)售？大家想想，絕大部分商品是一手交錢(qián)一手交貨，預(yù)售制是對(duì)購(gòu)買(mǎi)者的單方面不公平制度，購(gòu)房老百姓幾乎承擔(dān)了所有商品不能交付的風(fēng)險(xiǎn)。從個(gè)人層面看，預(yù)售制對(duì)購(gòu)房者非常不公平，比如，交房等待期一般為兩年，在此期間，購(gòu)房者不僅承擔(dān)銀行利息，還要承擔(dān)延遲交房、房屋質(zhì)量、房產(chǎn)證延期辦理甚至不能交房的風(fēng)險(xiǎn)。從行業(yè)層面看，預(yù)售制助推部分房企過(guò)度舉債、高杠桿擴(kuò)張，若遇到下行周期，會(huì)引發(fā)資金鏈斷裂、項(xiàng)目擱置等系列風(fēng)險(xiǎn)。取消預(yù)售制，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，這樣有助于落實(shí)中央房住不炒精神、有助于保障購(gòu)房老百姓權(quán)益、有助于房企穩(wěn)健發(fā)展，一舉多得，謀劃長(zhǎng)遠(yuǎn)。

3、為什么建議取消預(yù)售制度？預(yù)售制度怎么來(lái)的？國(guó)外什么情況？簡(jiǎn)單科普一下：商品房預(yù)售最早源于中國(guó)香港，俗稱(chēng)賣(mài)樓花，賣(mài)期房，是一種開(kāi)發(fā)商放杠桿的方式。98年房改，由于商品房短缺，房企缺資金，借鑒中國(guó)香港，引入了商品房預(yù)售制度。其實(shí)，當(dāng)前世界不少?lài)?guó)家存在預(yù)售制。但是，重點(diǎn)來(lái)了！發(fā)達(dá)國(guó)家一般有嚴(yán)格的監(jiān)管保障措施，開(kāi)發(fā)商在項(xiàng)目獲得政府批準(zhǔn)后才可以開(kāi)始銷(xiāo)售，買(mǎi)家在購(gòu)買(mǎi)期房后并非像中國(guó)一樣在支付完首付款后從銀行一次性貸款支付剩余全部房款，而是根據(jù)開(kāi)發(fā)商工程進(jìn)度在完全交房前進(jìn)行分期支付。所以，預(yù)售制度是需要嚴(yán)格的資金監(jiān)管、分期支付以及違約處罰措施作為保障的，如果沒(méi)有這些保障措施，一定會(huì)觸發(fā)風(fēng)險(xiǎn)，對(duì)購(gòu)房民眾不公平，所以不如借機(jī)取消預(yù)售制度，以后改為現(xiàn)房銷(xiāo)售。客觀講預(yù)售制度有一定歷史階段性，現(xiàn)在中國(guó)住房進(jìn)入存量時(shí)代，取消預(yù)售制度有助于降負(fù)債降杠桿，不再把爛尾風(fēng)險(xiǎn)甩給老百姓和社會(huì)，當(dāng)然這需要配套房企債務(wù)重組、復(fù)工保交樓、恢復(fù)市場(chǎng)信心和房地產(chǎn)長(zhǎng)效機(jī)制。這是個(gè)技術(shù)活，只要堅(jiān)持市場(chǎng)化改革，中國(guó)一定能化解這個(gè)難題，讓房地產(chǎn)回歸實(shí)體經(jīng)濟(jì)和居住屬性，安居樂(lè)業(yè)。

4、簡(jiǎn)單講，如果取消預(yù)售制，改為現(xiàn)房銷(xiāo)售，開(kāi)發(fā)商將拼的不是五花八門(mén)、眼花繚亂、不知道能不能兌現(xiàn)的營(yíng)銷(xiāo)手段，而是所見(jiàn)即所得的過(guò)硬的產(chǎn)品質(zhì)量和誠(chéng)信，這才是對(duì)購(gòu)房民眾的最根本最實(shí)質(zhì)的保障，這樣將極大的提升開(kāi)發(fā)商的建筑質(zhì)量，實(shí)現(xiàn)良幣驅(qū)逐劣幣。所有商業(yè)的本質(zhì)是向善，是以客戶為中心，房地產(chǎn)也不能例外，老百姓買(mǎi)房子是天大的事，爛尾毀三代，好房幸福一家人。從這個(gè)角度，取消預(yù)售制、實(shí)施現(xiàn)房銷(xiāo)售是實(shí)現(xiàn)老百姓安居樂(lè)業(yè)、社會(huì)長(zhǎng)治久安、行業(yè)企業(yè)健康發(fā)展的重大措施。