一幢位于攝政公園(Regent’s Park)的豪宅正在市場上出售。此前，該豪宅的沙特主人擔(dān)保的一筆1.5億英鎊巨額貸款到期，使得這棟房子落入了債務(wù)管理人手中，可能創(chuàng)造倫敦有史以來最昂貴的房屋銷售。

英國金融時報援引知情人士的話透露，位于倫敦市中心攝政公園、占地4英畝的霍爾姆宅邸(Holme)已經(jīng)吸引了超級富豪買家的興趣，出售該房產(chǎn)的中介認(rèn)為，成交價格有望達(dá)到2.5億英鎊，這很有可能將會超過恒大創(chuàng)始人許家印創(chuàng)下的2.1億英鎊倫敦最貴住宅紀(jì)錄。

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此次出售為了解富有的外國投資者在倫敦房地產(chǎn)市場的交易提供了一個難得的窗口——這些交易往往暗流涌動。

“攝政公園4英畝土地易主，這非同尋常。”一名了解交易情況的房地產(chǎn)投資者表示。

根據(jù)土地注冊局(Land Registry)的記錄，沙特王室成員、沙特駐維也納聯(lián)合國代表阿卜杜拉?本?哈立德?本?蘇丹?阿勒沙特王子(Prince Abdullah bin Khalid bin Sultan al-Saud)和其他家庭成員是該房產(chǎn)的受益所有人之一。

沙特王儲穆罕默德?本?薩勒曼(Mohammed bin Salman)已經(jīng)奪去一些王室成員的權(quán)力，甚至在2017年發(fā)動一場所謂的反腐運(yùn)動，將一些王子和商業(yè)領(lǐng)袖一起囚禁在利雅得的麗思卡爾頓酒店(Ritz Carton)。此后，許多王室成員都保持低調(diào)，因為有傳言稱，他們的更多特權(quán)和財富可能會被剝奪。

據(jù)兩名知情人士透露，在為這筆債務(wù)提供擔(dān)保的房產(chǎn)組合中，霍爾姆宅邸是價值最高的資產(chǎn)，出售這所倫敦住宅被認(rèn)為是償還貸款的最簡單方式。債務(wù)管理人已指定經(jīng)紀(jì)公司萊坊(Knight Frank)和Beauchamp Estates來處理這宗高端住宅出售。

這棟有205年歷史的別墅是少數(shù)位于倫敦中心公園內(nèi)的搶手住宅之一，是喬治時代房地產(chǎn)開發(fā)商詹姆斯?伯頓(James Burton)的住宅。伯頓在倫敦布盧姆斯伯里(Bloomsbury)和攝政街(Regent Street)等地區(qū)修建了大量建筑。這塊地的永久所有人是英國皇家財產(chǎn)局(Crown Estate)。

“這是一個難得的戰(zhàn)利品……下一次出現(xiàn)這種住宅還不知道是什么時候，所以如果它打破紀(jì)錄，我也不會感到驚訝。這筆交易不可能低調(diào)，因此需要一位落落大方的買家?！狈慨a(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司Property Vision合伙人羅里?斯卡利斯布里克(Roarie Scarisbrick)說?！坝胸斄徺I這棟房子的買家名單很少，因此最終價格很難預(yù)測?！?/p>

近幾十年來，倫敦最昂貴的房產(chǎn)市場越來越多地由海外買家主導(dǎo)，倫敦之所以受到青睞，部分原因在于其完善的財產(chǎn)法，另一部分原因在于人們能夠低調(diào)購買，幾乎不留下最終所有權(quán)的痕跡。

但英國政府最近試圖揭露不透明的所有權(quán)結(jié)構(gòu)，敦促海外機(jī)構(gòu)宣布其受益所有權(quán)地位，否則將面臨罰款。據(jù)一位了解銷售過程的人士透露，表示有興趣的三家潛在買家中，有兩家在倫敦，另一家在海外。他補(bǔ)充說，這所房子很可能由開發(fā)商購買，而不是計劃住在里面的家庭。

倫敦此前最貴的房產(chǎn)交易是位于拉特蘭門(Rutland Gate) 2-8a的一棟有45個房間的豪宅，是在疫情之前秘密達(dá)成的，一家英屬維爾京群島的公司從一家注冊于庫拉索的實體手中購買了該房產(chǎn)。英國《金融時報》去年披露，這所房子屬于中國前首富許家印。