樓市調(diào)控“模范生”長沙對限售政策進(jìn)行了松綁。

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記者從長沙市不動產(chǎn)登記中心獲悉，長沙已對住房限售政策做出調(diào)整，由原來的“不動產(chǎn)權(quán)證滿4年方可上市交易”，調(diào)整為“網(wǎng)簽滿4年即可出售”。

長沙市不動產(chǎn)登記中心工作人員3月6日告訴記者，“具體政策于今日開始執(zhí)行，但由于政策剛調(diào)整，系統(tǒng)需要細(xì)化，過戶還需要過幾天才能辦理?！?/p>

“此前的4年是指拿到不動產(chǎn)登記證后4年，現(xiàn)在調(diào)整為網(wǎng)簽4年后即可出售，對比之前政策，當(dāng)前二手房入市交易時(shí)間明顯縮短了?！焙现性芯吭簣?zhí)行院長陳世霞稱。

值得一提的是，本次政策調(diào)整是時(shí)隔近五年后，長沙首次松綁售購政策。在此之前，長沙曾是全國執(zhí)行限售政策最嚴(yán)格的城市。

2018年6月，長沙出臺《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，通知從項(xiàng)目監(jiān)管、土地出讓、購房資格、戶籍管理、打擊炒房等多個(gè)方面對樓市進(jìn)行了全面調(diào)控，其中規(guī)定，商品房取得不動產(chǎn)權(quán)證4年后方可交易，該通知一度被稱為湖南“最嚴(yán)調(diào)控令”。

對于此次放松限售，長沙一位開發(fā)商人士對記者表示，此舉意味著2015年至2019年期間購買的新房將得到釋放，大量二手房源將被擺上貨架，這會對新房市場需求造成分流，“僅3月5日晚間，貝殼長沙平臺就增加了超千套二手房源”。

中指院市場研究總監(jiān)陳文靜認(rèn)為，長沙本次放松限售政策一定程度能改善當(dāng)?shù)囟址渴袌隽鲃有?，提升市場活躍度。

據(jù)長沙當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易機(jī)構(gòu)象盒找房統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至2023年3月3日，長沙六區(qū)一縣二手房掛牌均價(jià)10374.56元/平方米，環(huán)比增長0.86%，在售房源量有51399套，較上月初凈增4000余套。

記者查閱象盒找房的實(shí)時(shí)更新數(shù)據(jù)顯示，截至3月6日，該平臺在售房源為52421套，這意味著過去短短兩日，該平臺也新增了超千套二手房源。

事實(shí)上，去年以來長沙樓市成交一直較為低迷，不過，今年春節(jié)后長沙市場迎來需求集中釋放，樓市整體活躍度有所好轉(zhuǎn)，二手房帶看量、成交量亦出現(xiàn)明顯回升。

據(jù)中指院數(shù)據(jù)，去年長沙新房成交面積為683.73萬平方米，相較于2021年的1353.85萬平方米，成交量減少一半。

至今年2月，長沙新房市場成交情況有所好轉(zhuǎn)。其中，長沙2月新建商品住宅成交面積78萬平方米，達(dá)到2022年以來月度最高水平，低基數(shù)因素下，今年2月長沙新房成交面積同比增長近8成，環(huán)比增加161%。

不過，2月長沙新房成交面積相較于2018至2021年的月均水平仍有較大差距，市場銷售尚未恢復(fù)至正常水平。

陳文靜表示，2022年以來，南京、西安、蘇州等近40城陸續(xù)對限售政策進(jìn)行了優(yōu)化，部分城市如大連、蘭州取消限售，出臺相關(guān)政策的城市持續(xù)擴(kuò)圍。

“上述二線城市積極優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策，優(yōu)化后的限售年限多集中在2-3年，對比來看，長沙本次限售政策放松力度有限，后續(xù)限制性政策仍有一定放松空間?！标愇撵o稱。