說(shuō)好了今晚開(kāi)黑，誰(shuí)也別偷偷學(xué)習(xí)。

2019年的時(shí)候，深圳的二手房交易市場(chǎng)，突然出現(xiàn)了一波暴力拉升，許多樓盤(pán)一夜之間跳漲三五十萬(wàn)，把價(jià)格掛到了天花板上。

(相關(guān)資料圖)

當(dāng)時(shí)，深圳有業(yè)主和中介一起控盤(pán)捂盤(pán)、聯(lián)手坐莊，組織者直接從物業(yè)那里拿號(hào)碼簿，在小區(qū)里搞串聯(lián)、拉幫派、開(kāi)小會(huì)，制訂了詳細(xì)的房?jī)r(jià)拉抬策略。

有小區(qū)私設(shè)監(jiān)督機(jī)構(gòu)，對(duì)掛牌價(jià)進(jìn)行窗口指導(dǎo)，直接要求立即撤下10萬(wàn)元/平方米的報(bào)價(jià)，換上12萬(wàn)元/平方米的牌子。

誰(shuí)報(bào)價(jià)低于十萬(wàn)的，集體跟他絕交。

據(jù)說(shuō)還有小區(qū)業(yè)委會(huì)，自發(fā)組織了985、211畢業(yè)的家長(zhǎng)成立補(bǔ)課隊(duì)，逮住小區(qū)里學(xué)習(xí)落后的孩子就拉過(guò)來(lái)補(bǔ)課。

因?yàn)楹⒆拥某煽?jī)和升學(xué)率，能直接決定小區(qū)的資產(chǎn)價(jià)格。

這場(chǎng)業(yè)主自發(fā)控盤(pán)的風(fēng)氣很快在深圳蔓延開(kāi)來(lái)，有個(gè)叫鳳凰里的小區(qū)貼出了份《告業(yè)主書(shū)》，號(hào)稱要：

打響資產(chǎn)保衛(wèi)第一槍。

這個(gè)小區(qū)在過(guò)去4年里，每平方 米只漲了1.5萬(wàn)元，心急的業(yè)主們嫌漲得慢，親自給小區(qū)畫(huà)漲幅曲線，還對(duì)低價(jià)掛牌的業(yè)主發(fā)出最后敦促。

那份《告業(yè)主書(shū)》中，有政策藍(lán)圖的釋義，也有區(qū)域規(guī)劃的解讀；有當(dāng)下行情的分析，也有未來(lái)前景的描摹。

到底是深圳，漲價(jià)都漲出文件精神來(lái)了。

但這份集體漲價(jià)的“同盟宣言”很快就把監(jiān)管招來(lái)了，事后帶頭的業(yè)主不僅被約談，整個(gè)小區(qū)的二手房也被暫停網(wǎng)簽。

斯基覺(jué)得，房地產(chǎn)行業(yè)畢竟是自由市場(chǎng)，一個(gè)愿打一個(gè)愿挨。

但這種又是貼大字報(bào)、又是搞串聯(lián)的風(fēng)氣不可不剎，他們要是嘗到了甜頭：

今天搞價(jià)格同盟，明天還要搞什么同盟，斯基想都不敢想。

這段時(shí)間，有不少城市的“資產(chǎn)保衛(wèi)戰(zhàn)”又開(kāi)始打響了。

西安的一個(gè)業(yè)主群里，有人制訂了份“三年分布漲價(jià)行動(dòng)計(jì)劃”，通過(guò)幾步走的戰(zhàn)略，計(jì)劃到2026年讓小區(qū)均價(jià)達(dá)到4萬(wàn)元/平方米。

為了執(zhí)行這個(gè)漲價(jià)計(jì)劃，他們建議籌備一個(gè)“村支部委員會(huì)”來(lái)審核每個(gè)業(yè)主的成交價(jià)格。

那些低價(jià)掛牌，擾亂全村市場(chǎng)的業(yè)主，不僅會(huì)被村委會(huì)約談，還有可能被列入“不友好家庭”。

到時(shí)候誰(shuí)家要是背上了這個(gè)名號(hào)，指不定跳廣場(chǎng)舞都沒(méi)你的位置。

在長(zhǎng)沙的一個(gè)小區(qū)群里，有人嫌棄小區(qū)房子掛牌價(jià)格太低了，會(huì)造成“便宜沒(méi)好貨，越賤賣(mài)越賣(mài)不掉”的惡果。

你看，“只有漲價(jià)才能去庫(kù)存”的理念，早就深入人心了。

杭州也有樓盤(pán)的業(yè)主群發(fā)消息，呼吁鄰居們不要再賤賣(mài)自己房子，并鼓動(dòng)大家把價(jià)格再向上調(diào)整1萬(wàn)+。

杭州業(yè)主維護(hù)資產(chǎn)價(jià)格的決心向來(lái)堅(jiān)定，曾有小區(qū)愿意每戶掏5萬(wàn)元改造外立面，就為了房?jī)r(jià)不被周邊小區(qū)比下去。

也有小區(qū)計(jì)劃眾籌20億，想讓地鐵延伸一站到自己這里。

跟這些相比，在小區(qū)里喊保價(jià)的口號(hào)，已經(jīng)屬于兵法上的“放棄出擊，固守待援”的畏戰(zhàn)思想了。

斯基覺(jué)得，這些業(yè)主都是好心人，他們擔(dān)心鄰居們把房子賤賣(mài)，不忍看老實(shí)人吃虧。

其實(shí)這種事情也很好解決，誰(shuí)要是看不過(guò)，大可以把鄰居的房子買(mǎi)下來(lái)。

然后自己再漲1萬(wàn)就行了。

和當(dāng)年深圳的護(hù)盤(pán)人比起來(lái)，這輪抱團(tuán)保價(jià)的業(yè)主們到底還是稚嫩了一點(diǎn)。

他們既沒(méi)有行動(dòng)綱領(lǐng)，也缺乏統(tǒng)一口號(hào)，在組織力和行動(dòng)力上，都差得不是一星半點(diǎn)。

嘴上說(shuō)是要護(hù)盤(pán)，凈在群里喊口號(hào)：

說(shuō)好了今晚開(kāi)黑，誰(shuí)也別偷偷學(xué)習(xí)。

暫且不論這種攛掇別人提價(jià)，是不是在掩護(hù)自己低價(jià)出貨，就說(shuō)這所謂“鄰里價(jià)格同盟”，不就是拿來(lái)背叛的嗎？

畢竟房子已經(jīng)賣(mài)掉了，鄰居還是鄰居嗎？

按照價(jià)值規(guī)律，要漲上去的價(jià)格是不需要保衛(wèi)的，要跌下去的價(jià)格是保衛(wèi)不住的。

如果一個(gè)東西需要大家齊心協(xié)力，締結(jié)同盟去“死守”，可能這個(gè)東西很重要，也可能這個(gè)東西很脆弱。

別誤會(huì)，斯基說(shuō)的不是3000點(diǎn)的大盤(pán)。

要是炒股的能有炒房的一半團(tuán)結(jié)，我大A股何愁上不了1萬(wàn)點(diǎn)？

所以看到這些抱團(tuán)保房?jī)r(jià)的發(fā)言，斯基就像在逛股票吧一樣，那里小散們最?lèi)?ài)說(shuō)的就是：

只要我們散戶團(tuán)結(jié)在一起，主力都得進(jìn)來(lái)給我們抬轎子。

但現(xiàn)實(shí)情況卻是，股市稍有風(fēng)吹草動(dòng)，“叛徒”們就紛紛冒了出來(lái)，看似鐵板一塊，實(shí)則各自偷賣(mài)。

喊出“老鄉(xiāng)別跑”的人，往往已經(jīng)跑得尾燈都看不到一點(diǎn)了。

好在咱們的股民都是一群高潔自重的人，炒股虧了錢(qián)，他們一不去交易所拉橫幅，二不會(huì)打砸營(yíng)業(yè)部，只會(huì)默默關(guān)燈吃面。

所以小散們喊出“價(jià)格同盟”的時(shí)候，往往有種唐吉訶德式的可愛(ài)，給大伙兒貢獻(xiàn)了不少笑料。

兩根金條放在這里，哪根高尚哪根齷齪，還看不出來(lái)嗎？

曾幾何時(shí)，想抱團(tuán)不降價(jià)的何止是業(yè)主，開(kāi)發(fā)商也為此急過(guò)眼。

前兩年的時(shí)候，河南的房地產(chǎn)商們坐在一起開(kāi)了個(gè)閉門(mén)會(huì)，碰出了一個(gè)“不降價(jià)同盟”出來(lái)。

當(dāng)時(shí)，恒大許老板專門(mén)挑“金九銀十”，給全國(guó)所有樓盤(pán)打7折，直戳河南房企的肺管子。

鄭州當(dāng)?shù)氐臉潜P(pán)也是零首付、工抵房、特價(jià)房變著花樣來(lái)，只要我不說(shuō)這是降價(jià)，那當(dāng)然就不能算降價(jià)。

就是在這種踩踏行情里，河南房企的帶頭大哥胡葆森做了“不降價(jià)”的表態(tài)，與會(huì)的50多家開(kāi)發(fā)商一致認(rèn)為：

給消費(fèi)者降房?jī)r(jià)有百害而無(wú)一利。

但這份聲明只堅(jiān)持了不到2個(gè)月，在年底沖刺業(yè)績(jī)的時(shí)候，河南房企的價(jià)格戰(zhàn)反而越發(fā)激烈，“不降價(jià)聯(lián)盟”在一片降價(jià)聲中土崩瓦解。

歷史經(jīng)驗(yàn)已經(jīng)反復(fù)證明，所有圍繞利益結(jié)成的同盟，從來(lái)都不可能是鐵板一塊。

再后來(lái)的故事大家都知道了，倏忽不到一年，建業(yè)的“求救信”就擺在了有關(guān)部門(mén)的案頭。

當(dāng)年不降價(jià)聯(lián)盟里的房企，一大半也躺進(jìn)了紓困名單。

當(dāng)鄭州的爛尾樓復(fù)工，需要“大干30天”的時(shí)候，再去討論降不降價(jià)，顯然已經(jīng)沒(méi)有意義了。

這時(shí)候反而要感謝當(dāng)年的“不降價(jià)”聯(lián)盟，沒(méi)把更多人坑進(jìn)來(lái)。

斯基不懂炒房，但略懂炒股。

不論業(yè)主還是開(kāi)發(fā)商，組織“價(jià)格聯(lián)盟”，無(wú)非是想當(dāng)主力去控盤(pán)，這么一看，炒房比炒股要簡(jiǎn)單。

畢竟炒股你想去吸籌，主力可能捂著不給，但房子你要是愿意拿，主力肯定雙手奉還。

不妨梭哈一把，把市場(chǎng)上閑置的房子都買(mǎi)來(lái)，坐地起價(jià)。

要是覺(jué)得不過(guò)癮，也可以注資給恒大的許老板、融創(chuàng)的孫老板。

到時(shí)候跟他們握手的時(shí)候，就拿業(yè)主群里的話告誡他們：

萬(wàn)物復(fù)蘇，樓市啟動(dòng)，請(qǐng)不要再賤賣(mài)自己房子。