作者 | 第一財(cái)經(jīng) 黃瓊

深圳市深汕特別合作區(qū)（下稱“深汕合作區(qū)”）傳出取消限購(gòu)的消息。

3月10日，網(wǎng)傳消息稱，深汕住建局日前發(fā)布《關(guān)于積極支持剛性和改善型住房需求的通知》，該通知涉及深汕特別合作區(qū)限購(gòu)和限售政策的調(diào)整。

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調(diào)整主要在三個(gè)方面：一是放開(kāi)限購(gòu)，暫停對(duì)自然人實(shí)施商品住房限購(gòu)，即無(wú)需提供無(wú)房證明；二是優(yōu)化商品住房轉(zhuǎn)讓管理，即自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書之日起2年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓；三是推行優(yōu)先申購(gòu)制度，小于120平方米的商品住房仍舊優(yōu)先面向深汕轄區(qū)戶籍居民銷售，第二批銷售放開(kāi)對(duì)其他區(qū)域客戶購(gòu)買；大戶型購(gòu)買資格不限。購(gòu)房者或其家庭在深汕轄區(qū)內(nèi)已有商品住房的，不再享有優(yōu)先申購(gòu)資格。

深汕合作區(qū)一位樓盤銷售人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，最近這兩天樓盤通知暫時(shí)放開(kāi)限購(gòu)，但是相關(guān)文件還沒(méi)下發(fā)。如果此前不具備購(gòu)房資格的客戶，現(xiàn)在來(lái)售樓處已經(jīng)可以購(gòu)買了。

與此同時(shí)，另一位深汕本地中介人士對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者稱，深汕合作區(qū)此前的限購(gòu)政策是單身限購(gòu)一套，家庭限購(gòu)兩套。而從最近幾天開(kāi)始，陸續(xù)有樓盤開(kāi)始放開(kāi)限購(gòu)，雖然目前還沒(méi)看到文件下發(fā)，但很多樓盤已經(jīng)先放出消息了。

此外，不少媒體向深汕合作去住房建設(shè)和水務(wù)局求證，已得到相關(guān)確切回復(fù)，證實(shí)了放開(kāi)限購(gòu)和限售的消息，相關(guān)政策近段時(shí)間內(nèi)可能出臺(tái)。

對(duì)于此次政策調(diào)整動(dòng)向，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，鼓勵(lì)大家長(zhǎng)期投資深汕的信號(hào)很明顯，但是過(guò)去基于美好規(guī)劃、產(chǎn)城發(fā)展藍(lán)圖買房、投資的邏輯在未來(lái)可能沒(méi)那么明顯了?？恳?guī)劃刺激樓市，激活資金面已成為過(guò)去的邏輯?，F(xiàn)在，類似深汕的新區(qū)太多了，深圳的金字招牌在深汕能否見(jiàn)效、讓大家認(rèn)可而掏腰包，取決于深汕的規(guī)劃能否落地，而這需要較長(zhǎng)的時(shí)間來(lái)兌現(xiàn)。但不管如何，政策松綁和退出以后，必然會(huì)激活購(gòu)買需求，盡管量沒(méi)那么大。

此類情況是否會(huì)延伸至深圳其他區(qū)？李宇嘉認(rèn)為，至少在當(dāng)下，不可能放開(kāi)。當(dāng)然，如果深圳的銷售量還在低量運(yùn)行，未來(lái)不排除類似坪山、光明等外圍區(qū)域放開(kāi)，但調(diào)整也是漸進(jìn)的，比如入戶買房時(shí)間的調(diào)整、社保年限的調(diào)整、限售年限的調(diào)整等。

同時(shí)，深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會(huì)秘書長(zhǎng)華洪認(rèn)為，對(duì)深圳樓市的影響也是有限的。畢竟深汕合作區(qū)作為新區(qū)，整體供需情況、城市規(guī)劃、人口導(dǎo)入，都是與深圳市區(qū)客觀上是存在割裂的，畢竟“飛地”的距離感還是實(shí)實(shí)在在存在的，反而深汕區(qū)的樓市與汕尾、惠東的樓市更能看成一個(gè)整體。當(dāng)然，在政策調(diào)整方面，這種跡象對(duì)市場(chǎng)而言是存在利好傳遞的，會(huì)讓市場(chǎng)產(chǎn)生對(duì)深圳本土其他區(qū)域是否會(huì)跟進(jìn)調(diào)整的預(yù)期。

對(duì)于調(diào)整的原因，華洪對(duì)第一財(cái)經(jīng)記者表示，深汕合作區(qū)對(duì)樓市政策作出調(diào)整，也是出于對(duì)樓盤去化和人口導(dǎo)入的考慮。

在新增人口方面，據(jù)《深圳2022年統(tǒng)計(jì)年鑒》，2017年到2021年連續(xù)五年年末常住人口數(shù)分別是6.64萬(wàn)人、6.55萬(wàn)人、6.47萬(wàn)人、6.57萬(wàn)人、6.68萬(wàn)人，人口數(shù)量增長(zhǎng)緩慢。

而在新房樓市方面，根據(jù)易居研究院提供的數(shù)據(jù)，2022年深汕合作區(qū)新建商品住宅成交套數(shù)為1505套，相比2021年3030套下跌了一半，充分說(shuō)明市場(chǎng)壓力較大。3月10日，第一財(cái)經(jīng)記者在安居客平臺(tái)查詢得知，目前深汕合作區(qū)共有6個(gè)樓盤在售，2個(gè)樓盤待售。

與此同時(shí)，深汕合作區(qū)在宅地招拍掛中，按面積計(jì)算，2021年和2022年連續(xù)兩年在深圳全市11區(qū)中排名第六，是深圳公開(kāi)供地的重要區(qū)域之一。

“此前限購(gòu)，包含商務(wù)公寓，家庭限購(gòu)兩套，并且自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利證書之日起3年內(nèi)禁止轉(zhuǎn)讓，再疊加市場(chǎng)行情下行，新房銷售量下降，前期大規(guī)模儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)的項(xiàng)目出現(xiàn)滯銷?！崩钣罴窝a(bǔ)充道，“靠本地人根本無(wú)法消化如此大的商品房體量，因此必須要靠外來(lái)人口來(lái)消化?！?/p>