3月19日，無錫發(fā)布穩(wěn)樓市新政，包括降低購房門檻、調(diào)整限購區(qū)域、換購住房個稅優(yōu)惠、降低首套房貸利率等10項措施。

業(yè)內(nèi)人士認為，無錫此次在需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，將帶動新房成交規(guī)模提升。未來預(yù)計將有更多城市跟進，對限購政策、限購區(qū)域進行調(diào)整優(yōu)化，促進需求釋放。

無錫調(diào)整限購區(qū)域

(資料圖片僅供參考)

3月19日，無錫市房地產(chǎn)調(diào)控領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布《關(guān)于進一步促進房地產(chǎn)市場健康發(fā)展若干措施的通知》，《措施》共有十條，包括降低購房門檻、調(diào)整限購區(qū)域、換購住房個稅優(yōu)惠、降低首套房貸利率等。

其中在需求端的政策提出，支持新市民、新就業(yè)、外來人才在錫剛性購房需求，非本市戶籍居民持6個月居住證明即可在無錫限購區(qū)域購買新房，二手住宅則仍需6個月及以上本地社?；騻€稅證明；精準支持符合條件的常住人口家庭改善性購房需求，非本市戶籍具備落戶無錫市區(qū)條件但未辦理落戶手續(xù)的人員，可在市區(qū)購買第二套新房用于改善需求。

同時，進一步縮小限購區(qū)域范圍，將梁溪區(qū)、濱湖區(qū)、新吳區(qū)的部分街道，以及錫山區(qū)的錫東新城，惠山區(qū)的惠山新城等商品住房庫存偏高、去化周期較長的限購區(qū)域，調(diào)整為非限購區(qū)域。

另外，落實居民個人換購住房個人所得稅政策，納稅人出售自有住房后，1年內(nèi)重新購買住房的，按規(guī)定條件申請退還相關(guān)個稅。建立首套住房貸款利率動態(tài)調(diào)整機制，自2月8日（含）起，無錫市個人首套住房貸款利率進行調(diào)整，最低可執(zhí)行3.8%。加大貨幣化安置力度，推進“房票”購房。

此外，在供給端優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管政策，增加資金提取節(jié)點。同時，支持房地產(chǎn)業(yè)合理融資需求，重點推進支持開發(fā)貸款信托貸款等存量融資合理展期落地見效。

更多城市或跟進優(yōu)化調(diào)控政策

據(jù)中指研究院統(tǒng)計，2023年1-2月，無錫新房共成交約34萬平米，較上年同期下降20.3%，其中2月銷售面積同比環(huán)比均增長，同比增長20.7%。3月以來，無錫新房周度成交面積有所修復(fù)，3月13日-19日，成交約10萬平方米，同比增長33.5%。但從絕對規(guī)模上看，3月以來，無錫周度成交面積與前幾年周度成交水平相比仍有一定距離。另外，截至2月末，無錫商品住宅可售面積出清周期達20個月，市場庫存去化壓力仍較大。

廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉指出，無錫穩(wěn)樓市“10條措施”基本都是在需求端著力，一方面反映了當前市場銷售下行的事實，倒逼政策迫切在需求端著力。另一方面也反映了，當前市場分化嚴重，高端改善盡管有活力，但體量較小，帶不動市場，而有購房需求的剛需、外來人口買房積極性較弱。從根本上來講，目前供需不匹配，供應(yīng)不適應(yīng)需求（高價）、需求拉不動供給（預(yù)期不景氣、收入不支撐）。因此，單靠需求刺激，盡管會有效果，但邊際效果下降。

李宇嘉認為，未來，一方面要推動供給側(cè)改革，多增加釋放中小戶型、中低價位、配套完善的住房；另一方面，還是要加大對新市民、無房戶、外來人口在收入、就業(yè)上的扶持力度，才能從根本上改變需求疲軟的現(xiàn)實。

中指研究院市場研究總監(jiān)陳文靜指出，此前成都、武漢、南京、濟南等熱點一二線城市均出臺放松限購政策，逐步縮小限購區(qū)域范圍，其中南京、武漢允許6個月的居住證明即可購房，對當?shù)刭彿啃枨筢尫女a(chǎn)生了積極效果。

陳文靜認為，此前無錫已將首套房貸利率下限調(diào)整為3.8%，降低了購房者置業(yè)成本，本次從供需兩端繼續(xù)支持房地產(chǎn)市場發(fā)展，需求端放松限購政策，促進剛需和改善住房需求釋放，短期政策效果或進一步顯現(xiàn)，帶動新房成交規(guī)模提升。未來預(yù)計也將有更多城市跟進，對限購政策、限購區(qū)域進行調(diào)整優(yōu)化，促進需求釋放。