5月29日，上海公布了第二輪集中供地預(yù)告，共25宗宅地?cái)M分兩次出讓，其中16宗擬于7月中上旬開(kāi)啟土拍活動(dòng)，另9宗擬于7月底開(kāi)啟土拍活動(dòng)。

同日，寧波和天津均進(jìn)行了土拍，其中，寧波8宗宅地總攬金約52.2億元，平均溢價(jià)率8.75%，其中總價(jià)和單價(jià)均最高的海曙三市地塊有23家房企爭(zhēng)搶；天津6宗地?cái)埥?12.8億元，平均溢價(jià)率16.94%，其中津西體綜合體地塊經(jīng)過(guò)142輪競(jìng)價(jià)被金茂以59.1億元競(jìng)得。

上海第二輪擬出讓25宗宅地

【資料圖】

5月29日，上海土地市場(chǎng)官網(wǎng)公布上海市2023年第二輪住宅用地出讓預(yù)告，擬于6月6日-6月9日期間，發(fā)布16宗住宅用地出讓公告，7月中上旬開(kāi)始組織交易活動(dòng)；擬于6月26日-30日期間，發(fā)布9宗住宅用地出讓公告，7月底開(kāi)始組織交易活動(dòng)。

根據(jù)16宗地供地清單，地塊分別位于浦東新區(qū)（2宗）、楊浦區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（2宗）、寶山區(qū)（2宗）、嘉定區(qū)（2宗）、松江區(qū)（3宗）、青浦區(qū)（1宗）、奉賢區(qū)（1宗）、臨港（2宗），總出讓面積86.68公頃。

根據(jù)9宗地供地清單，地塊分別位于浦東新區(qū)（2宗）、普陀區(qū)（1宗）、閔行區(qū)（1宗）、嘉定區(qū)（1宗）、青浦區(qū)（2宗）、奉賢區(qū)（2宗），總出讓面積32.23公頃。

5月10日，上海土地市場(chǎng)表示，為穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，進(jìn)一步優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境，上海市將根據(jù)年度供地計(jì)劃，分批公布擬出讓的商品住宅用地項(xiàng)目清單，并公布第二批擬供商品住宅用地項(xiàng)目清單。根據(jù)清單，第二輪擬供25宗地，總出讓面積118.91公頃。

其中，自貿(mào)區(qū)臨港新片區(qū) PDC1-0103 單元 B05-01、DSH-04 單元 C07-01 地塊的出讓面積最大，為17.84公頃。

寧波第二輪供地?cái)埥?2.2億

5月29日，寧波第二輪集中供地收官，此次共推出8宗涉宅地（含3宗商品宅地、3宗安置房用地和2宗租賃住房用地），依然采取“限地價(jià)+搖號(hào)”方式出讓，最高溢價(jià)率為15%。最終，有4宗封頂、1宗溢價(jià)、3宗底價(jià)成交，總攬金約52.2億元，成交樓面均價(jià)7817平方米，平均溢價(jià)率8.75%。除了4宗封頂?shù)貕K外，其余4宗宅地均由寧波本地房企摘得。

其中，總價(jià)和單價(jià)均最高的是海曙三市地塊，出讓面積約36986平方米，據(jù)中指研究院統(tǒng)計(jì)，該地塊吸引了23家房企參與競(jìng)拍。最終經(jīng)過(guò)47輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到上限價(jià)17.74億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)19986元/平方米，溢價(jià)率14.9%。共20家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由浙江建杭置業(yè)有限公司搖號(hào)競(jìng)得。

另一宗觸頂搖號(hào)地塊為江北區(qū)一商品住宅地塊，出讓面積約29982平方米，經(jīng)過(guò)59輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)9.25億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)13419元/平方米，溢價(jià)率14.90%，共4家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由揚(yáng)州華景置地有限公司搖號(hào)競(jìng)得。

江北區(qū)另一宗觸頂搖號(hào)地塊為安置房用地，經(jīng)過(guò)31輪報(bào)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)4.95億元進(jìn)入搖號(hào)環(huán)節(jié)，成交樓面價(jià)3058元/平方米，溢價(jià)率14.85%。共16家競(jìng)買人參與搖號(hào)，海達(dá)建設(shè)集團(tuán)有限公司通過(guò)搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

第4宗觸頂搖號(hào)地塊為鄞州區(qū)保障性租賃住房用地，經(jīng)過(guò)24輪競(jìng)價(jià)，報(bào)價(jià)達(dá)到封頂價(jià)3659.95萬(wàn)元，成交樓面價(jià)5219元/平方米，溢價(jià)率14.38%，成為寧波首宗封頂搖號(hào)的租賃住房地塊。共2家競(jìng)買人參與搖號(hào)，由上海增磊鋼材有限公司搖號(hào)競(jìng)得該地塊。

另外，3宗底價(jià)成交的地塊分別位于鎮(zhèn)海區(qū)（2宗）、奉化區(qū)（1宗），競(jìng)得人分別是寧波市鎮(zhèn)海區(qū)城市更新投資建設(shè)運(yùn)營(yíng)有限公司+寧波明洲投資集團(tuán)有限公司聯(lián)合體、寧波莊市老街保護(hù)開(kāi)發(fā)建設(shè)有限公司、寧波市興奉開(kāi)投建設(shè)有限公司，成交價(jià)分別為16.37億元、2.52億元、3182.64萬(wàn)元。

天津6宗宅地?cái)埥?13億

5月29日，天津6宗宅地完成出讓，涉及東麗區(qū)4宗、河西區(qū)1宗、河?xùn)|區(qū)1宗，總起價(jià)96.45億元。最終以5宗溢價(jià)、1宗底價(jià)收官，攬金112.8億元，成交樓面均價(jià)17215元/平方米，平均溢價(jià)率16.94%。

其中，津西體（掛）2023-003號(hào)綜合體地塊，起始價(jià)53.5億元，最高限價(jià)為61.5億元，吸引了中海、華潤(rùn)、龍湖、金茂 4家房企參與競(jìng)拍，最終經(jīng)過(guò)142輪競(jìng)價(jià)，由金茂以總價(jià)59.1億元競(jìng)得，成交樓面價(jià)26096元/平方米，溢價(jià)率10%。

據(jù)了解，該地塊曾于2022年第一輪上架，掛牌價(jià)格為61.81億元，本次重新上架降低商業(yè)體量，住宅樓面價(jià)每平米降低約1150元。

津東大（掛）2021-041號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)7.85億元，吸引了保利、中海、龍湖、中建六局、正繼等5家房企競(jìng)拍，最終由龍湖以最高限價(jià)9.02億元摘得，成交樓面價(jià)19609元/平方米，溢價(jià)率15%。

津東麗海（掛）2023-004、005、006號(hào)三宗地塊，均由中交地產(chǎn)競(jìng)得，成交價(jià)分別為12.778億元、15.75億元、13.94億元，溢價(jià)率均為29%，總成交價(jià)為42.5億元。

底價(jià)成交地塊為津東麗趙（掛）2023-007號(hào)地塊，掛牌起始價(jià)為2.2億元，最高限價(jià)為2.53億元，最終由天津城投底價(jià)摘得，樓面價(jià)2667元/平方米。