在地產(chǎn)市場的“秋天”里,一類機(jī)構(gòu)正在大手筆介入——這就是銀行。
(資料圖片)
6月25日,浙商銀行公告,擬購置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔(1棟A座)第1-21層作為營業(yè)辦公用房使用。
此次資產(chǎn)購置預(yù)計出資約23.34億元。
事實(shí)上,這是近年銀行持續(xù)購買,積極拿地開發(fā),以及熱心參建商業(yè)辦公樓的諸多案例之一。
此前,包括廈門銀行、華潤銀行、長沙銀行等多家銀行均有“拿地建樓”的舉措。浙商銀行自己在去年3月也曾斥資約30億元在上海購樓。
這個趨勢似乎仍在延續(xù)。
銀行斥資23億元買樓
6月25日,浙商銀行發(fā)布公告,基于公司深圳分行業(yè)務(wù)發(fā)展、人員隊(duì)伍的逐步擴(kuò)大,以及長遠(yuǎn)發(fā)展考慮,經(jīng)多次現(xiàn)場勘察、比選、研究,擬購置深圳中洲濱海商業(yè)中心西塔(1棟A座)第1-21層作為營業(yè)辦公用房使用。
附圖:中洲濱海商業(yè)中心效果圖
據(jù)悉,深圳中洲濱海商業(yè)中心項(xiàng)目,規(guī)劃由兩座超300米的超高建筑構(gòu)成。項(xiàng)目位于深圳相對核心的福田區(qū)車公廟地帶,周圍商業(yè)設(shè)施頻密,公共交通也相對發(fā)達(dá)。
每平米不超過5.7萬元
按照公告,浙商銀行此次交易總價約22.65億(含增值稅5%),再加上其他費(fèi)用,預(yù)計資產(chǎn)購置費(fèi)用約23.34億元。
同時,它購買的資產(chǎn)和權(quán)益包括:
總建筑面積41186.70平方米的辦公(最終以產(chǎn)權(quán)建筑面積為準(zhǔn))
地下第3、4層共100個停車位的免費(fèi)專屬使用權(quán)
西塔樓頂北向廣告位免費(fèi)專屬使用權(quán)。
尤其是最后一條附贈權(quán)益,意味著,浙商銀行的名牌將在這種超高建筑的頂樓展示,這或許對銀行類機(jī)構(gòu)有很強(qiáng)的吸引力。
而即便不考慮這些附贈權(quán)益,單以建筑面積計算,浙商銀行此次在深圳買樓的出價不超過5.7萬元每平米。
去年已“預(yù)訂”上海辦公樓
值得注意的是,這不是浙商銀行第一次買寫字樓。
就在去年3月,浙商銀行就發(fā)布公告,該行擬購置浦東新區(qū)浦東大道1500弄1號綠地創(chuàng)驛大廈A塔樓作為辦公大樓使用。
資料顯示,該項(xiàng)目位于上海市浦東的大陸家嘴地區(qū)內(nèi)。為浦東新區(qū)洋涇街道308街坊5/4丘,土地使用權(quán)面積37433.90平方米,項(xiàng)目規(guī)劃包括一棟超高層寫字樓、一棟高層寫字樓及一棟商業(yè)樓。
當(dāng)時公告顯示,該筆交易總價29.38億元(含增值稅9%),加上契稅等其他費(fèi)用,資產(chǎn)購置費(fèi)用合計約30.30億元。
該購樓計劃在當(dāng)時獲得了董事會全票通過。
直接進(jìn)駐地標(biāo)
除了浙商銀行外,其實(shí)各家銀行在城市核心地帶,尤其是地標(biāo)建筑里的現(xiàn)身更是心態(tài)迫切。
上海浦東陸家嘴里知名的“三件套”辦公樓上海中心、環(huán)球金融中心、金茂大廈及其周圍地區(qū),里就有大量的海內(nèi)外知名銀行在地。
而它的對岸,上海的外灘核心區(qū)域,2020年5月,上海銀行也以總價款48.54億元,買入綠地外灘中心T2幢辦公樓項(xiàng)目,作辦公之用。
據(jù)悉,綠地外灘中心所在的項(xiàng)目是市屬重大工程,規(guī)劃有300米的超高塔樓,
附圖:上?!熬G地外灘中心”整體沙盤模型
不止買在市中心
除了挺進(jìn)市中心外,各家銀行的置產(chǎn)思路,選擇的地段也各個不同。
有些機(jī)構(gòu),甚至?xí)x擇在旅游打卡地區(qū),或城市副中心內(nèi)的商圈里建樓、買樓。
例如就在去年11月,華夏銀行作價45.2億,向第一大股東首鋼集團(tuán)定制購買北京數(shù)字科技大廈,項(xiàng)目包含甲級寫字樓,以及部分商業(yè),總建面13.55萬平方米。
據(jù)悉,該大廈位于北京石景山區(qū)的首鋼園內(nèi),首鋼園也是北京市的新地標(biāo)和旅游熱門地區(qū)。
另外,成都高新區(qū)的交子公園附近成為銀行的置業(yè)熱點(diǎn)地區(qū)。
2022年12月,瀘州銀行以4.36億元購買位于成都高新區(qū)交子公園商圈的物業(yè),用作成都分行業(yè)務(wù)大樓。
2021年2月,成都銀行擬購買成都交子公園金融商務(wù)區(qū)相關(guān)地塊房產(chǎn),作為該行總部辦公自用。
資料顯示,交子公園地區(qū)處于成都南三環(huán)以南,成都高新區(qū)內(nèi)。
財大氣粗者亦可直接買地蓋樓
除了買現(xiàn)成的,或是提前預(yù)訂樓盤外,有的銀行則是買地建樓。
比如,2021年年中,華潤置地旗下珠海市潤地房地產(chǎn)有限公司以底價31.56億元競得珠海市高新區(qū)一宗地塊,擬將其中C區(qū)域建設(shè)計容建筑面積不少于4.5萬㎡的甲級寫字樓,引入珠海華潤銀行總部辦公及相關(guān)金融產(chǎn)業(yè)。
附圖:新樓大致位置
2022年4月,廈門湖里區(qū)以4.66億元成功出讓了2宗地,其中之一為五通-高林片區(qū)2022G01地塊,由廈門農(nóng)商行以2.45億元競得,擬打造廈門總部。
2022年5月,長沙銀行掏3.92億拿地,將建總部第二辦公區(qū)。同年9月,該行決定投資建設(shè)新金融產(chǎn)業(yè)園,產(chǎn)業(yè)園主體工程項(xiàng)目預(yù)計總投資額為26.83億元,總建筑面積約24.5萬平方米。
投資性房產(chǎn)表現(xiàn)克制
雖然購買商用樓十分積極,但銀行投資房地產(chǎn)還是非常更謹(jǐn)慎的。
choice數(shù)據(jù)顯示,2020年至今年一季度末,42家上市銀行中,有27家銀行固定資產(chǎn)有不同程度的增長。
其中,招商銀行、交通銀行、工商銀行、華夏銀行的固定資產(chǎn)增長超百億;中信銀行、浦發(fā)銀行、浙商銀行固定資產(chǎn)增長超50億元;興業(yè)銀行、光大銀行、寧波銀行、江蘇銀行、齊魯銀行行固定資產(chǎn)增長超10億元。
從此前的公告來看,銀行買樓買地多數(shù)為自用辦公。財報顯示,對于投資性房地產(chǎn)一項(xiàng),銀行始終保持著審慎。
choice數(shù)據(jù)顯示,從2020年至今年第一季度,被納入統(tǒng)計的14家銀行,除中國銀行、平安銀行、中信銀行蘭州銀行、重慶銀行外,其余銀行的投資性房地產(chǎn)有不同程度的減少。