8月14日，取消限售、落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”、鼓勵(lì)降低個(gè)人存量房貸利率、試點(diǎn)現(xiàn)房銷售，鄭州打出了一套力度較強(qiáng)的政策組合拳。

日前，鄭州市住房保障和房地產(chǎn)管理局發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》，出臺(tái)包括實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼、滿足改善性住房需求、做好金融信貸支持、穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期等15條措施。

(相關(guān)資料圖)

據(jù)悉，在鄭州購(gòu)買改善性住房的，原有住房暫停執(zhí)行鄭政辦〔2017〕58號(hào)文“在鄭州市行政區(qū)域內(nèi)，2017年5月3日（含）之后購(gòu)買的住房，自取得不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書(shū)之日不滿3年的不得上市轉(zhuǎn)讓”的規(guī)定。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄指出，近兩年以來(lái)包括哈爾濱、常州、廊坊、衢州、福建福清等城市先后取消限售政策，但多以三四線城市為主，鄭州是首個(gè)取消限售的重點(diǎn)二線城市。

“此舉將大幅增強(qiáng)市場(chǎng)流動(dòng)性，提升市場(chǎng)活力，助力促進(jìn)改善性需求的釋放?！标愊龇Q。

取消限售的同時(shí)，鄭州還在房貸方面出臺(tái)了多項(xiàng)重磅政策。

通知明確，鄭州將落實(shí)新發(fā)放首套住房個(gè)人住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整長(zhǎng)效機(jī)制，結(jié)合評(píng)估情況及時(shí)調(diào)整新發(fā)放首套住房商業(yè)貸款利率下限。落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策，更大程度滿足剛需和改善性住房需求。

中指院指數(shù)研究部總經(jīng)理曹晶晶表示，鄭州當(dāng)前執(zhí)行的是“認(rèn)貸不認(rèn)房”的政策，即有一套住房并已結(jié)清購(gòu)房貸款的家庭，執(zhí)行首套房貸款政策，政策已較為寬松。

“鄭州本次明確落實(shí)‘認(rèn)房不認(rèn)貸’，成為住建部提出個(gè)人住房貸款‘認(rèn)房不認(rèn)貸’后，首個(gè)明確表態(tài)的城市。”曹晶晶稱。

而在穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期方面，鄭州明確，將鼓勵(lì)在鄭各商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率，引導(dǎo)個(gè)人住房貸款利率和首付比例下行，穩(wěn)定居民消費(fèi)預(yù)期。

諸葛數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄介紹，從鄭州當(dāng)前情況來(lái)看，新增首套房貸利率為3.7%，而存量首套房貸利率約5.63%，新舊利差達(dá)1.93%，這在一定程度上導(dǎo)致提前還款現(xiàn)象增多。

就鄭州鼓勵(lì)降低存量房貸，易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)指出，這是央行提及“指導(dǎo)商業(yè)銀行依法有序調(diào)整存量個(gè)人住房貸款利率”以來(lái)，全國(guó)首個(gè)提及降存量房貸的城市，具有很強(qiáng)的標(biāo)桿意義。

“這說(shuō)明降低存量房貸不僅僅是口頭的表述，而是將真正進(jìn)入到實(shí)質(zhì)性操作階段，‘房東減負(fù)’的窗口期已經(jīng)開(kāi)啟。對(duì)于每一個(gè)有月供壓力的購(gòu)房者而言，降低‘個(gè)人存量房貸利率’勢(shì)必會(huì)產(chǎn)生積極的作用和導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)稱。

對(duì)于鄭州首次提及“穩(wěn)定住房消費(fèi)預(yù)期”，其進(jìn)一步指出，過(guò)去“穩(wěn)預(yù)期”主要是從穩(wěn)定房?jī)r(jià)的角度出發(fā)，而當(dāng)前“穩(wěn)預(yù)期”則是從購(gòu)房消費(fèi)需求的角度展開(kāi)。從當(dāng)前實(shí)際情況看，穩(wěn)預(yù)期是促使各地加強(qiáng)政策正面引導(dǎo)和支持，以提振購(gòu)房者對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的信心，減少觀望、積極入市。

值得一提的是，鄭州在最新政策中還提出，接下來(lái)將穩(wěn)妥推進(jìn)商品房“現(xiàn)房銷售”試點(diǎn)，著力抓好鄭東新區(qū)和惠濟(jì)區(qū)各一個(gè)試點(diǎn)項(xiàng)目。

就試點(diǎn)“現(xiàn)房銷售”，廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認(rèn)為，此舉很大程度上是為了穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期。

“鄭州保交樓壓力在全國(guó)是最大的，截至5月份保交樓進(jìn)度只有11%，處于全國(guó)較低水平。目前，市場(chǎng)有效購(gòu)買力對(duì)房屋能否交付的預(yù)期不足，推進(jìn)現(xiàn)房銷售，能在一定程度上打消購(gòu)房者顧慮，滿足現(xiàn)有市場(chǎng)需求?！崩钣罴伪硎?。

此外，鄭州還將實(shí)施購(gòu)房契稅補(bǔ)貼政策，58安居客研究院研究總監(jiān)陸騎麟認(rèn)為，鄭州對(duì)家庭購(gòu)房進(jìn)行契稅補(bǔ)貼，尤其是對(duì)多孩家庭的契稅補(bǔ)貼政策力度較大，有利于多孩家庭買房降低其購(gòu)房成本，提升其購(gòu)房意愿。

從鄭州市場(chǎng)情況來(lái)看，當(dāng)?shù)厝悦媾R不小的市場(chǎng)壓力。據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，今年7月鄭州新建商品住宅成交面積40萬(wàn)平方米，環(huán)比降26%，同比降24%。鄭州7月新房去化率雖然較6月提升7個(gè)點(diǎn)，但7月的去化率僅為31%。截至7月，鄭州新建商品住宅庫(kù)存量856萬(wàn)平方米，消化周期20.3個(gè)月。

“鄭州樓市調(diào)控政策在二線城市中，具有風(fēng)向標(biāo)意義。一旦其出臺(tái)相關(guān)政策之后，預(yù)計(jì)后續(xù)其他城市多會(huì)陸續(xù)跟進(jìn)?！标戲T麟補(bǔ)充道。