題：11月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)下跌走勢(shì)

(資料圖)

作者 劉麗杰 貝殼研究院市場(chǎng)分析師

12月15日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了2022年1-11月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售數(shù)據(jù)，以及11月70大中城市房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)。

從環(huán)比來(lái)看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比降幅略擴(kuò)，二三線城市環(huán)比降幅收窄或與上月相同。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有51個(gè)，比上月減少7個(gè)；二手住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降城市有62個(gè)，個(gè)數(shù)與上月相同。

從同比來(lái)看，2022年11月份，一線城市商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅回落，二三線城市同比降勢(shì)趨緩。11月份，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅和二手住宅銷售價(jià)格同比下降城市分別有51個(gè)和64個(gè)，個(gè)數(shù)均與上月相同。

從官方數(shù)據(jù)可看出，11月，房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持了下行，70大中城市房?jī)r(jià)指數(shù)延續(xù)了下跌走勢(shì)，一線城市新房、二手房?jī)r(jià)格環(huán)比跌幅均加深。房地產(chǎn)銷售市場(chǎng)仍在底部，1-11月，全國(guó)新建商品住宅銷售面積同比下降26%、銷售額同比下降28%。房企投資開工表現(xiàn)低迷，1-11月全國(guó)商品住宅開發(fā)投資額同比降幅擴(kuò)大至9%以上、新開工面積累計(jì)同比降幅均接近40%。

貝殼研究院數(shù)據(jù)顯示，11月貝殼50城的二手房成交量指數(shù)較10月也出現(xiàn)明顯下降。11月，市場(chǎng)整體預(yù)期低迷，疫情防控政策調(diào)整也在一定程度上影響了市場(chǎng)的交易節(jié)奏。

從重點(diǎn)指標(biāo)看，11月，代表市場(chǎng)預(yù)期的二手房景氣指數(shù)進(jìn)一步下降，二手房帶看客源量和新增房源量繼續(xù)回調(diào)，整體市場(chǎng)活躍度較低，相關(guān)指標(biāo)的綜合表現(xiàn)反映出年底傳統(tǒng)“翹尾”行情較難出現(xiàn)。

總之，2022年市場(chǎng)的下行是房地產(chǎn)業(yè)經(jīng)歷上一個(gè)高速發(fā)展周期后的回落，房企風(fēng)險(xiǎn)外溢、疫情頻繁擾動(dòng)等因素又加深了行業(yè)下行的幅度。當(dāng)前，針對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)供給兩端的支持政策均在落地執(zhí)行中，疫情防控政策的調(diào)整有望加快長(zhǎng)期觀望情緒的出清。

展望2023年，企業(yè)融資支持政策將加快保交樓工作的實(shí)質(zhì)性進(jìn)展，消費(fèi)者對(duì)購(gòu)買新房的觀望情緒有望緩解，促使2022年部分延遲的購(gòu)買需求在2023年逐步釋放，換房退稅等改善性需求支持政策也促使換房需求在2023年入市，預(yù)計(jì)2023年中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)將逐步呈現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)走勢(shì)。(中新經(jīng)緯APP)

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