題：網(wǎng)傳“京圈頂豪”的萬柳書院擠不進(jìn)中國豪宅前十名

作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團(tuán)首席執(zhí)行官

(資料圖)

近日，“萬柳書院”項(xiàng)目點(diǎn)燃了網(wǎng)絡(luò)對(duì)豪宅市場(chǎng)的討論熱情，頂級(jí)豪宅也成為流量密碼。

這個(gè)號(hào)稱每套均價(jià)過億元的豪宅樓盤，從2015年1月就已入市，當(dāng)時(shí)銷售均價(jià)為14.5萬元/平方米，一周之后，每平方米就漲了一萬元。目前，該項(xiàng)目基本上只能選擇二手房。最貴一套總價(jià)為9400萬元。若將時(shí)間線拉長，自2015年2月開盤以來，萬柳書院共成交234套，其中總價(jià)5000萬以上成交73套，2021年6月，僅有一套過億元豪宅最終以1.06億元成交。萬柳書院在北京總價(jià)過億的豪宅圈里是什么位置？

近四年總價(jià)排名在百位開外

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，2019年至2022年，北京總價(jià)1億元以上豪宅共成交113套，總價(jià)最高的一套來自2020年12月成交的遠(yuǎn)洋Lavie，以4.19億元總價(jià)成交，而萬柳書院成交總價(jià)在近四年的成交排行榜中位于109位。

雖然在總價(jià)過億豪宅圈排不上名次，但在單價(jià)最貴豪宅圈，萬柳書院占據(jù)北京頂豪的一半。

克而瑞研究數(shù)據(jù)顯示，2022年，北京單價(jià)15萬元/平方米頂豪共成交19套，其中萬柳書院貢獻(xiàn)10套，占總成交量一半以上。

把時(shí)間線拉長，從2019年以來近4年成交數(shù)據(jù)看，北京單價(jià)15萬元/平方米以上豪宅共成交112套，其中萬柳書院共成交59套，占比也在半數(shù)以上。

可見，在北京單價(jià)最貴頂豪圈，萬柳書院也有一席之地。

中國共成交總價(jià)過億豪宅48套

2022年，中國總價(jià)1億元以上豪宅共成交48套，其中北京成交套數(shù)為13套，上海和廣州均為12套。

2022年中國總價(jià)最高的一套頂豪以3.07億元成交總價(jià)位列中國第一，房子總面積達(dá)到1706平方米。而這套頂豪沒有出現(xiàn)在上海、北京，而是位于青島。但總價(jià)1億元以上豪宅成交數(shù)仍主要集中在北京。

回顧過去4年，中國總價(jià)超1億元的豪宅共成交247套，其中2022年是成交量最少的一年。2019年，單套總價(jià)億元以上豪宅成交量爆發(fā)，中國共計(jì)成交82套，成為近十年以來成交量最高年份。

數(shù)據(jù)顯示，這些億萬富豪出手的城市主要集中在北上廣深四大一線城市，南京、廈門和青島等二線城市也受一定青睞，但北京、上海居多，占比超過70%。

2019年-2022年，從中國總價(jià)1億元以上豪宅TOP20項(xiàng)目看，總價(jià)最貴的項(xiàng)目還是在北京：遠(yuǎn)洋Lavie創(chuàng)下了4.19億元的成交記錄，至今沒能被撼動(dòng)。從知名度來講，遠(yuǎn)洋Lavie、湯臣一品均屬于現(xiàn)象級(jí)豪宅。

要知道，單套總價(jià)超過3億元的頂豪并不多，在過去4年里，中國只成交5套，可謂鳳毛麟角。

那最高總價(jià)為1.06億元的萬柳書院，在近4年中國總價(jià)1億元以上豪宅成交榜上處于什么位置？大概排在第205位。(中新經(jīng)緯APP)

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