題：2023年春節(jié)樓市整體表現(xiàn)平淡

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作者 陳文靜 中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場研究總監(jiān)

“2023年春節(jié)”是疫情管控放開后的首個(gè)春節(jié)小長假，“回家過年”成為主流。春節(jié)期間，多數(shù)一二線城市呈現(xiàn)出人口外流特點(diǎn)，且本地客流流動性也趨于好轉(zhuǎn)。

由于當(dāng)前房地產(chǎn)市場仍處下行調(diào)整階段，各地樓盤以順銷為主，并未進(jìn)行大規(guī)模加推，且折扣力度基本延續(xù)了前期優(yōu)惠，樓市熱度較春節(jié)前有明顯降溫，區(qū)域分化仍是各地樓市主流特征。

典型城市成交表現(xiàn)“相對分化”

中指數(shù)據(jù)顯示，2023年春節(jié)期間(1月21日-1月27日)，代表城市的新房成交規(guī)模保持在低位，較2022年春節(jié)假期下降約21%，恢復(fù)至疫情前春節(jié)(2019年)成交量的75%。僅有部分城市相較2021年低基數(shù)情況下出現(xiàn)了同比增長。

從中指各地分析師調(diào)研數(shù)據(jù)來看，全國多個(gè)重點(diǎn)城市的項(xiàng)目平均到訪量相比2022年春節(jié)有所提升，如北京、杭州、成都、西安等城市，但購房者多保持了觀望，實(shí)際成交普遍相對較少。

具體從北京、上海、廣州三大一線城市來看，由于春節(jié)期間出游及返鄉(xiāng)客戶較多，案場到訪客戶減少，市場活躍度一般，實(shí)際成交并不是很理想。

以典型城市北京來看，2023年春節(jié)假期，北京大部分樓盤春節(jié)“不打烊”，持續(xù)發(fā)力營銷，樓市整體活躍度較2022年春節(jié)略有提升，但售樓處整體到訪量、市場活躍度明顯不及1月份的前兩周，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量保持在30-40組。市場延續(xù)了分化，海淀、朝陽、豐臺、順義、昌平南各區(qū)域項(xiàng)目表現(xiàn)相對較好。

此外，北京多個(gè)樓盤推出了特價(jià)房、限時(shí)一口價(jià)、總價(jià)立減等優(yōu)惠措施，但力度與節(jié)前變化不大。預(yù)計(jì)節(jié)后隨著市場預(yù)期轉(zhuǎn)好，北京市場有望保持穩(wěn)步復(fù)蘇節(jié)奏。

從成都、杭州、南京、蘇州、青島、西安等二線重點(diǎn)城市來看，春節(jié)期間，市場整體熱度不高。各地多個(gè)售樓處組織春節(jié)相關(guān)的民俗活動吸引客戶，但大多購房者觀望情緒較重，僅有部分購房者趁著春節(jié)優(yōu)惠敲定房源。

成都到訪量較節(jié)前普遍下滑，僅部分高性價(jià)比項(xiàng)目表現(xiàn)良好，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量達(dá)到約50組。

西安樓市多數(shù)采取“不打烊”方式吸引返鄉(xiāng)購房者。但相比假期海量游客，返鄉(xiāng)置業(yè)者數(shù)量較少。當(dāng)?shù)氐母邇r(jià)值板塊、高總價(jià)項(xiàng)目關(guān)注度相對較高，部分調(diào)研項(xiàng)目到訪量達(dá)50-70組，整體市場表現(xiàn)較以往春節(jié)的“休眠狀態(tài)”有所好轉(zhuǎn)。

疫情管控放開后，杭州整體市場活躍度要優(yōu)于前兩年春節(jié)，有一定人流量(受疫情影響，前兩年春節(jié)杭州售樓處基本停擺)，調(diào)研項(xiàng)目平均到訪量在20組左右，個(gè)別項(xiàng)目可達(dá)50組，但市場活躍度要遠(yuǎn)低于春節(jié)前，基本無認(rèn)購。

短期市場預(yù)判

經(jīng)過較長時(shí)間調(diào)整，2023年或?qū)⒊煞康禺a(chǎn)行業(yè)重啟的一年。根據(jù)中指數(shù)據(jù)監(jiān)測，目前唐山、太原、麗水首套房貸利率最低可至3.8%，九江、中山可至3.9%，韶關(guān)則取消了利率下限。部分地區(qū)的購房者有可能面臨一個(gè)窗口期。

從疫情管控放開后的首個(gè)春節(jié)假期情況來看，部分一二線城市新房項(xiàng)目到訪量與2022年春節(jié)相比有所修復(fù)，但由于春節(jié)大量返鄉(xiāng)人群外流，市場活躍度相比節(jié)前明顯下滑。

短期看，房地產(chǎn)供需兩端政策將繼續(xù)加快落實(shí)，一二線城市的住房需求旺盛，有望率先迎來市場復(fù)蘇，樓市“小陽春”有可能在少數(shù)城市出現(xiàn)，但對大部分城市而言，經(jīng)濟(jì)環(huán)境以及房價(jià)預(yù)期仍然較弱，市場修復(fù)還需更長時(shí)間。(中新經(jīng)緯APP)

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