題：新簽規(guī)模首破1億平，多家頭部房企入局代建

作者劉水 中指研究院企業(yè)研究總監(jiān)

【資料圖】

近年來(lái)，房地產(chǎn)代建業(yè)務(wù)日益受到關(guān)注。中指研究院最新數(shù)據(jù)顯示，房地產(chǎn)企業(yè)新簽約規(guī)模保持了快速增長(zhǎng)。2022年，預(yù)計(jì)代建企業(yè)代建項(xiàng)目的新簽約建筑面積將達(dá)到11073萬(wàn)平方米，首次突破1億平方米，較2021年同比增長(zhǎng)11.3%。

圖：2018-2022年房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目面積與增長(zhǎng)率情況

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

多家房企入局代建領(lǐng)域

一方面是規(guī)模的擴(kuò)張，另一方面，代建行業(yè)市場(chǎng)集中度也愈發(fā)明顯。

2022年，預(yù)計(jì)代建企業(yè)前5名新簽約項(xiàng)目的建筑面積，要占到市場(chǎng)總份額的58.6%，較2021年上升5.4個(gè)百分點(diǎn)。2022年，入局代建領(lǐng)域的企業(yè)持續(xù)增多，行業(yè)競(jìng)爭(zhēng)加劇，多家頭部企業(yè)通過(guò)探索“項(xiàng)目紓困”“資本代建”等發(fā)展新業(yè)務(wù)模式，在產(chǎn)業(yè)園、寫字樓等新賽道獲取了大量項(xiàng)目，市場(chǎng)表現(xiàn)突出。

圖：房地產(chǎn)代建新簽約項(xiàng)目前5名市場(chǎng)集中度(2018-2022年)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指數(shù)據(jù)CREIS

隨著競(jìng)爭(zhēng)加劇，頭部代建企業(yè)積極探索新模式，如綠城管理攜手金融機(jī)構(gòu)發(fā)展資本代建、介入“項(xiàng)目紓困”等，2022年綠城聯(lián)合奧園開(kāi)發(fā)建設(shè)廣州云和公館等項(xiàng)目，為公司業(yè)績(jī)提供有力支持。中原建業(yè)則與多個(gè)城市城投平臺(tái)及國(guó)企達(dá)成戰(zhàn)略合作，積極拓展政府代建業(yè)務(wù)。

目前，行業(yè)內(nèi)已有多家房企入局代建領(lǐng)域，且發(fā)展迅猛。2022年，龍湖、中梁和華夏幸福均成立了代建公司，正式進(jìn)軍代建業(yè)務(wù)。2022年，龍湖龍智造成功簽約重慶江北、中鐵城投天府新區(qū)等項(xiàng)目；幸福安基則中標(biāo)沈陽(yáng)代建保交付項(xiàng)目、廊坊片區(qū)綜合開(kāi)發(fā)代建項(xiàng)目共計(jì)252萬(wàn)平方米，發(fā)展勢(shì)頭迅猛。

表：2020年以來(lái)成立代建平臺(tái)的房企及業(yè)務(wù)表現(xiàn)

數(shù)據(jù)來(lái)源：中指院綜合整理

政府代建前景廣闊

隨著行業(yè)深度調(diào)整，房地產(chǎn)舊有高負(fù)債、高杠桿發(fā)展模式難以為繼，“推動(dòng)房地產(chǎn)業(yè)向新發(fā)展模式平穩(wěn)過(guò)渡”成為新時(shí)期發(fā)展方向。

房地產(chǎn)代建有輕資產(chǎn)、低負(fù)債、抗周期等特點(diǎn)，作為新發(fā)展模式之一，日益受到企業(yè)青睞。

而保障性住房、老舊小區(qū)改造等政府代建為企業(yè)提供了市場(chǎng)發(fā)展空間?！笆奈濉逼陂g，全國(guó)初步計(jì)劃投資建設(shè)籌集保障性租賃住房近900萬(wàn)套(間)；改造老舊小區(qū)1.6億平方米。

此外，近兩年來(lái)，地方國(guó)企、城投公司積極拿地，也成為代建企業(yè)的機(jī)會(huì)。城投公司拿地后入市率較低，2022年地方城投公司拿地入市率不足1%，2021年不足10%。因此，尚未入市土地也成為代建企業(yè)的發(fā)展良機(jī)。

2021年下半年以來(lái)，房企債務(wù)違約、項(xiàng)目延遲交付等問(wèn)題頻發(fā)，“保交樓”成為2022年政府工作重中之重。

一方面，“項(xiàng)目紓困”為房地產(chǎn)代建提供了市場(chǎng)空間；另一方面，當(dāng)前“項(xiàng)目紓困”手段多樣，政府、金融機(jī)構(gòu)和房企三方合力的紓困模式為主流。此種模式下，金融機(jī)構(gòu)的入局又為資本代建提供了發(fā)展空間和借鑒經(jīng)驗(yàn)。(中新經(jīng)緯APP)

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