題：70城熱點(diǎn)城市和長三角區(qū)域顯現(xiàn)房?jī)r(jià)快速修復(fù)

(資料圖)

作者 李宇嘉 廣東住房政策研究中心首席研究員

國家統(tǒng)計(jì)局最新發(fā)布的1月份70個(gè)大中城市商品住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況顯示，一線城市的商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比轉(zhuǎn)漲、二三線城市環(huán)比降勢(shì)趨緩；此外，一線城市的商品住宅銷售價(jià)格同比顯現(xiàn)上漲、二三線城市同比則下降。

新房?jī)r(jià)格環(huán)比止跌，二手房房?jī)r(jià)跌幅收窄

2023年1月份，70城新房?jī)r(jià)格止跌，這也是該指標(biāo)連續(xù)下跌16個(gè)月的首次止跌，一二線城市均實(shí)現(xiàn)止跌反彈。其中，一線城市新房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.18%，二線城市環(huán)比上漲0.11%，三線城市則繼續(xù)下跌。1月份，70城新房同比下跌2.26%，連續(xù)10個(gè)月下跌但近三個(gè)月顯現(xiàn)連續(xù)收窄趨勢(shì)。其中，一線城市同比繼續(xù)上漲，但漲幅明顯收窄，二三線城市則繼續(xù)下跌

數(shù)據(jù)顯示，熱點(diǎn)城市和長三角地區(qū)房?jī)r(jià)顯現(xiàn)快速修復(fù)狀態(tài)。

70城新房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌城市數(shù)量從2022年12月份的55個(gè)，驟降至33個(gè)，環(huán)比上漲城市數(shù)量從15個(gè)增加至36個(gè)。漲幅靠前的是上海、合肥、寧波等長三角區(qū)域城市，這意味著該區(qū)域新房市場(chǎng)修復(fù)和回升動(dòng)力較強(qiáng)，東北和內(nèi)地三四線、弱二線城市跌幅居前。

同比方面，1月份房?jī)r(jià)下跌城市數(shù)量繼續(xù)增加，為55個(gè)，比2022年12月增加了2個(gè)，預(yù)計(jì)后續(xù)繼續(xù)下跌的城市數(shù)量將不會(huì)再增加。房?jī)r(jià)同比漲幅靠前的城市為杭州、北京、上海、成都、長沙，這些城市均為一二線熱點(diǎn)城市，新房需求基礎(chǔ)較大。

70城二手住房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，這已是該指標(biāo)連續(xù)17個(gè)月顯現(xiàn)下跌，但近期呈現(xiàn)降幅明顯收窄態(tài)勢(shì)。一線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比上漲0.4%，為連續(xù)三個(gè)月下跌后首次止跌反彈，且反彈趨勢(shì)很明顯，單月0.4%的環(huán)比上漲幅度比較大，二線城市二手房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.3%，降幅也在收窄，三線城市則繼續(xù)下跌。同比方面，一線城市二手房?jī)r(jià)格同比上漲0.9%，相比上月0.6的漲幅明顯擴(kuò)大，二三線城市的二手房?jī)r(jià)格同比跌幅則繼續(xù)擴(kuò)大。

多方因素促成房?jī)r(jià)止跌

當(dāng)前，熱點(diǎn)城市房?jī)r(jià)顯現(xiàn)企穩(wěn)回升，特別是一線城市強(qiáng)勢(shì)反彈，二線城市企穩(wěn)回升帶動(dòng)了70城房?jī)r(jià)止跌。

首先，疫情形勢(shì)預(yù)期變好、房貸利率持續(xù)下降，以及各地積極出臺(tái)紓困樓市需求政策，多因素共同帶動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)情緒修復(fù)；其次，前期因價(jià)格下跌、疫情阻隔等壓抑的購房需求開始釋放，量的增長帶動(dòng)了價(jià)格穩(wěn)定；最后，70城新房、二手房?jī)r(jià)格連續(xù)下跌16個(gè)月和17個(gè)月，部分價(jià)格水平跌幅在20%-30%，房?jī)r(jià)持續(xù)下跌在一定程度上降低了門檻，促進(jìn)了另一部分購房需求顯現(xiàn)。

我認(rèn)為，本輪購房需求釋放，多半是滯后和市場(chǎng)預(yù)期適度修復(fù)帶動(dòng)而來。預(yù)計(jì)這部分需求有可能在2023年上半年釋放完畢，且由于這波需求以剛需、換房為主，因此對(duì)價(jià)格較為敏感，預(yù)計(jì)后續(xù)房?jī)r(jià)的反彈力度會(huì)較小。而樓市徹底企穩(wěn)還有待政策進(jìn)一步紓困和居民收入的不斷修復(fù)，因此是一個(gè)長期過程，預(yù)計(jì)2023年樓市大概率將有一個(gè)相對(duì)弱市的回升。(中新經(jīng)緯APP)

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