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8月7日，太古地產(chǎn)（01972.HK）也公布2025年中期業(yè)績(jī)報(bào)告并召開(kāi)業(yè)績(jī)發(fā)布會(huì)。過(guò)去半年，太古地產(chǎn)增收不增利，出現(xiàn)自2010年以來(lái)首次中期股東應(yīng)占溢利出現(xiàn)虧損。

財(cái)報(bào)數(shù)據(jù)顯示，2025年上半年，太古地產(chǎn)收入為87.23億港元，同比增長(zhǎng)20%；基本盈利增加15%至44.2億港元；每股基本盈利0.76港元；第一次中期息每股0.35港元。其中，基本溢利增長(zhǎng)主要得益于出售邁阿密Brickell  City Centre相關(guān)資產(chǎn)帶來(lái)的收益。

期內(nèi)，太古地產(chǎn)股東應(yīng)占經(jīng)常性基本溢利同比減少4%，由2024年上半年35.7億港元減至2025年上半年34.2億港元，主要反映在香港辦公樓租金收入下降，以及準(zhǔn)備在未來(lái)數(shù)年推出多項(xiàng)住宅買(mǎi)賣(mài)項(xiàng)目所涉及的銷(xiāo)售和市場(chǎng)推廣開(kāi)支增加。

另外，今年上半年，太古地產(chǎn)錄得股東應(yīng)占呈報(bào)虧損為12.02億港元，與2024年同期的17.96億港元溢利形成對(duì)比。Choice數(shù)據(jù)顯示，這是太古地產(chǎn)自2010年以來(lái)首次中期股東應(yīng)占溢利出現(xiàn)虧損。投資物業(yè)公平值變動(dòng)是導(dǎo)致虧損擴(kuò)大的關(guān)鍵因素。

2025 年上半年，投資物業(yè)公平值出現(xiàn)46.8億港元的虧損，而2024年同期為8.79億港元的收益，主要受損于香港辦公樓市場(chǎng)的低迷表現(xiàn)。太古地產(chǎn)表示，投資物業(yè)公平值變動(dòng)屬于非現(xiàn)金性質(zhì)，不會(huì)對(duì)公司的營(yíng)運(yùn)現(xiàn)金流或股東應(yīng)占基本溢利構(gòu)成任何影響。公司的資產(chǎn)負(fù)債表保持強(qiáng)勁，公平值變動(dòng)預(yù)計(jì)不會(huì)對(duì)投資策略產(chǎn)生任何影響。

據(jù)界面新聞了解，太古地產(chǎn)的辦公樓資產(chǎn)主要位于香港。今年上半年，太古地產(chǎn)辦公樓租金收入錄得26.36億港元，同比下滑4.7%，高空置率加上新增供應(yīng)持續(xù)對(duì)香港辦公樓市場(chǎng)租金構(gòu)成下行壓力。

截至六月底，太古地產(chǎn)辦公樓物業(yè)組合的租用率為88%。其中，太古地產(chǎn)來(lái)自?xún)?nèi)地辦公樓物業(yè)的租金收入總額下跌4%至1.81億元，撇除人民幣幣值變動(dòng)的影響，租金收入總額下跌3%。

上半年，太古地產(chǎn)錄得租金收入總額上升2%至22.72億港元。同期，內(nèi)地零售物業(yè)零售銷(xiāo)售額同比增長(zhǎng)1%，較2019年同期高出70%。