8月30日，深圳市發(fā)布關(guān)于優(yōu)化深圳市個(gè)人住房貸款中住房套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)的通知。內(nèi)容顯示，居民家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)商品住房時(shí)，家庭成員在我市名下無(wú)成套住房的，不論是否已利用貸款購(gòu)買(mǎi)過(guò)住房，銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)均按首套住房執(zhí)行住房信貸政策。

(資料圖)

該通知從8月31日起執(zhí)行。內(nèi)容跟廣州發(fā)布的一模一樣。

廣州的認(rèn)房不認(rèn)貸政策是8月30日早上由廣州市人民政府在官網(wǎng)發(fā)布，不過(guò)文件是8月29日簽署。一天之內(nèi)，一線(xiàn)城市中的廣州和深圳都相繼出臺(tái)認(rèn)房不認(rèn)貸政策。

7月28日，住建部明確落實(shí)“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。隨后北上廣深相繼表態(tài)，要結(jié)合本地實(shí)際情況，做出政策調(diào)整優(yōu)化。

8月25日，住建部等三部門(mén)聯(lián)合印發(fā)文件明確，“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策作為政策工具，納入“一城一策”工具箱，供城市自主選用。這也意味著該項(xiàng)政策不會(huì)搞一刀切，還是要看各地實(shí)際情況而定。

認(rèn)房不認(rèn)貸顧名思義就是，購(gòu)房人貸款時(shí)，不會(huì)管你貸款情況，無(wú)論你有沒(méi)有貸款經(jīng)歷和記錄，只要你名下沒(méi)有房產(chǎn)，就能享受到首套房標(biāo)準(zhǔn)的首付比例和貸款利率。

現(xiàn)在看來(lái)，很多三四線(xiàn)城市的該政策效果并不太明顯，希望寄托在一線(xiàn)城市身上了。一線(xiàn)城市需求大，這是客觀事實(shí)，尤其是一線(xiàn)城市政策最嚴(yán)厲，所以政策調(diào)整最有必要，加上一線(xiàn)城市房子總價(jià)高，減輕購(gòu)房者資金壓力將會(huì)釋放一部分購(gòu)房需求。

這么看來(lái)，對(duì)于賣(mài)一買(mǎi)一的改善購(gòu)房者以及一些外地有房的最有用，這兩類(lèi)人也是最受益的人群。

廣州深圳率先落地，或許跟當(dāng)?shù)貥鞘星闆r有很大關(guān)系。數(shù)據(jù)顯示，6月份，北京和上海新房環(huán)比分別上漲0.1%和0.4%，而廣州和深圳則分別下跌0.1%和0.3%。7月份，北京和上海環(huán)比分別上漲0.4%和0.2%，廣州和深圳環(huán)比分別下降0.2%和0.6%。

如果單純從房?jī)r(jià)上來(lái)看，似乎廣州和深圳對(duì)于政策調(diào)整更為迫切，深圳相比廣州，政策的調(diào)整可能會(huì)有更大的影響。但相對(duì)來(lái)說(shuō)北京和上海，此前的政策更為嚴(yán)厲，如果放開(kāi)北京上海，那么產(chǎn)生的影響將會(huì)更大，也正因?yàn)槿绱?，北京和上海相?duì)也會(huì)更加謹(jǐn)慎。

所以，北京和上海會(huì)很快跟進(jìn)嗎？“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策在一線(xiàn)城市需要地方自主決定是否使用，不過(guò)就目前的北京上海樓市實(shí)際情況，其實(shí)也是非常需要激活市場(chǎng)需求的，預(yù)計(jì)在當(dāng)前市場(chǎng)持續(xù)下行的背景下，一線(xiàn)城市中北京和上海跟進(jìn)的概率也較大。

“認(rèn)房不認(rèn)貸”的作用不用多提，如果調(diào)整，那是對(duì)市場(chǎng)供求關(guān)系發(fā)生改變的適時(shí)調(diào)整，非常貼合實(shí)際的市場(chǎng)需求，對(duì)目前剛需及改善的痛點(diǎn)把握很準(zhǔn)，可以滿(mǎn)足更多合理的改善居住需求。可以進(jìn)一步起到穩(wěn)定預(yù)期的積極作用。

但我相信，由于北京上海影響力更大，會(huì)非常慎重，全面調(diào)整的可能性不大，很可能會(huì)率先從郊區(qū)試點(diǎn)執(zhí)行，逐步放開(kāi)。所以，也不用太擔(dān)心房?jī)r(jià)會(huì)大幅反彈。

廣州、深圳執(zhí)行認(rèn)房不認(rèn)貸政策其信號(hào)意義更大，就剩下最后的一天時(shí)間里，四個(gè)一線(xiàn)城市都有動(dòng)作的可能性也很大。

不過(guò)，最后我也要說(shuō)一句，落地認(rèn)房不認(rèn)貸政策是與時(shí)俱進(jìn)，對(duì)購(gòu)房者是利好，可以讓很多人提前買(mǎi)房，既降低了門(mén)檻，又減輕了負(fù)擔(dān)。不過(guò)，也不是誰(shuí)都非要跟一下，還要掂量下自己的實(shí)力。首付壓力減輕，則意味著后續(xù)的月供壓力增大。

盡管諸多利好，我們還是要看經(jīng)濟(jì)恢復(fù)情況，也就說(shuō)隨著實(shí)體行業(yè)恢復(fù)，經(jīng)濟(jì)好轉(zhuǎn)，房地產(chǎn)才會(huì)上得去，反過(guò)來(lái)也才會(huì)促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。只有經(jīng)濟(jì)越來(lái)越好，這些政策才能真正傳導(dǎo)到購(gòu)房者身上，否則市場(chǎng)火熱也持續(xù)不了太久。