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隨著一系列政策和文件的出臺(tái)，“保交樓、穩(wěn)民生”成為下半年樓市的重中之重。在房地產(chǎn)市場(chǎng)低迷動(dòng)蕩之際，下半年提振住房消費(fèi)該怎么做？如何實(shí)現(xiàn)“保交樓”？該不該取消預(yù)售制？7月29日，鳳凰網(wǎng)財(cái)經(jīng)《封面直播》對(duì)話易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)，探討“保交樓”背景下，樓市的變化和下半年的走向。

嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，一般而言，“停貸”是商業(yè)銀行的問(wèn)題，是還貸者或者購(gòu)房者受到收入水平影響出現(xiàn)可能性的違約。而現(xiàn)在我們講的停貸，它本質(zhì)原因不是說(shuō)老百姓受到收入等因素影響，它其實(shí)也是一種情緒。房子不開(kāi)工，一直停工，老百姓就會(huì)有對(duì)抗的情緒。

所以反過(guò)來(lái)講，要解決這個(gè)問(wèn)題，也是好解決的。很合情合理的一種做法就是，既然老百姓說(shuō)現(xiàn)在不開(kāi)工就要停貸，反過(guò)來(lái)要解決這個(gè)問(wèn)題就是房子要開(kāi)工、復(fù)工、竣工。這些工作做到位，老百姓就會(huì)愿意去償還每個(gè)月的月供。

解決這個(gè)問(wèn)題的思路是很清晰的，也沒(méi)有太多的懸念。只要開(kāi)發(fā)商、銀行把這些工作做到位，老百姓不會(huì)惡意的去停貸。

站在這個(gè)角度來(lái)講，下半年只要對(duì)預(yù)售制監(jiān)管到位，相應(yīng)的開(kāi)發(fā)商拿到比較充足資金，能夠正常開(kāi)工。那么解決當(dāng)前的“停貸”“停供”的問(wèn)題，基本上來(lái)就講沒(méi)太多的懸念。