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8月10日，港股內(nèi)房股全線下挫，其中龍湖集團(tuán)跌16.4%備受關(guān)注，坊間有傳聞稱龍湖商票存在逾期情況導(dǎo)致股價(jià)大跌。8月10日晚間，上海票據(jù)交易所在其官網(wǎng)發(fā)布公告稱龍湖集團(tuán)無商票違約和拒付記錄，相關(guān)謠傳并不屬實(shí)。

藍(lán)鯨財(cái)經(jīng)獲悉，在8月10日花旗組織的定向投資者交流會(huì)上，龍湖集團(tuán)董事長吳亞軍表示，對(duì)于股價(jià)下跌并沒有太在意，原因主要是源于市場(chǎng)的驚慌，但其實(shí)龍湖是很淡定和從容的。

吳亞軍說，凡事預(yù)則立不預(yù)則廢，龍湖預(yù)見這些問題是比較早的，依靠原則和紀(jì)律走到今天，現(xiàn)在依然不變，包括內(nèi)外債的結(jié)構(gòu)、長短的結(jié)構(gòu)龍湖都在提前安排，沒有什么問題。

“前幾天，管理層和公司合伙人座談，很重要的話題就是長期看龍湖未來5年的策略和打算是什么？怎么增加持續(xù)性、經(jīng)營性收入？這是我們的規(guī)劃和目標(biāo)?！眳莵嗆娫诮涣鲿?huì)上表示，高管們都在想未來的事情、基本功的事情、怎么發(fā)現(xiàn)機(jī)會(huì)的事情，可以說，管理層眾志成城，“我們知道很難，但這個(gè)時(shí)候反而是我們看機(jī)會(huì)的時(shí)候了。現(xiàn)在是行業(yè)最黯淡的時(shí)候，我們反而要往光明去看、往機(jī)會(huì)處去看?！?/p>

在吳亞軍看來，國家政策一直在想辦法讓行業(yè)回到正確的軌道上，過去杠桿比較高的企業(yè)，嘗到了該有的教訓(xùn)、付了該付的代價(jià)，現(xiàn)在政策不會(huì)大水漫灌，而是會(huì)頻繁的小步出臺(tái)。“行業(yè)出清后對(duì)于優(yōu)秀公司、對(duì)于龍湖這樣的公司，一直會(huì)存在機(jī)會(huì)，我的信心是非常足的?！?/p>

8月9日，龍湖集團(tuán)發(fā)布2022年7月銷售簡(jiǎn)報(bào)顯示，截至2022年7月末，龍湖集團(tuán)累計(jì)實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益合同銷售金額人民幣683.6億元，歸屬股東權(quán)益合同銷售面積418.9萬平方米。7月單月實(shí)現(xiàn)歸屬股東權(quán)益合同銷售金額人民幣118.5億元，歸屬公司股東權(quán)益合同銷售面積78.0萬平方米。今年前7個(gè)月，龍湖合計(jì)獲取17個(gè)項(xiàng)目，總權(quán)益地價(jià)為114.19億元。

龍湖集團(tuán)一直被認(rèn)為是房地產(chǎn)企業(yè)中“穩(wěn)健型房企”的代表。根據(jù)2021年年報(bào)，龍湖集團(tuán)凈負(fù)債率46.7%，剔除預(yù)收款后的資產(chǎn)負(fù)債率為67.4%，平均融資成本4.14%，在手現(xiàn)金為885.3億元，“三道紅線”連續(xù)第6年居“綠檔”。

知名地產(chǎn)分析師嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，龍湖此類風(fēng)波說明當(dāng)前投資者對(duì)于中國房企經(jīng)營方面的敏感和一些猜忌，市場(chǎng)信心不足。對(duì)于當(dāng)前房企的經(jīng)營，有一點(diǎn)需要明確，即房地產(chǎn)市場(chǎng)總體趨勢(shì)向好發(fā)展，同時(shí)要警惕一些投資者惡意做空國內(nèi)房企的現(xiàn)象。對(duì)于房地產(chǎn)企業(yè)的股票投資價(jià)值，要從長遠(yuǎn)的角度去看，對(duì)于短期波動(dòng)可以減少顧慮和猜忌，對(duì)地產(chǎn)股的中長期投資價(jià)值依然要持較大的信心。