欄目：鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》

主持人：武辰

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文：朱揚 連衛(wèi)民

8月26日，北師大房地產(chǎn)研究中心主任董藩在鳳凰網(wǎng)財經(jīng)《封面直播》對話中，對房地產(chǎn)市場的走向與變革作出了解讀。隨后，“專家建議還貸時間延至40年”“專家建議農(nóng)民在縣城買房”“取消公攤面積購房者能否少花錢”甚至“董藩”等多個話題詞登上微博熱搜，引發(fā)全網(wǎng)熱議。

對話中，董藩主張農(nóng)民住到城里去，因為在縣城里享受到的公共服務(wù)和接受到的信息等與農(nóng)村的環(huán)境完全不一樣。對于提升農(nóng)民的個人素質(zhì)很有必要。如果一些農(nóng)民仍然需要在農(nóng)村種地，可以在需要的時候開車過去種地，

對于“建議農(nóng)民縣城買房開車回村種地”的觀點，不少網(wǎng)友質(zhì)疑董藩“不懂農(nóng)村”“不接地氣”，8月27日下午董藩本人對此做出了回應(yīng)。

董藩表示，首先自己在農(nóng)村長大，現(xiàn)在也有時去農(nóng)村，對農(nóng)村農(nóng)業(yè)基本熟悉。第二，農(nóng)民住在縣城開車去種地已經(jīng)很常見了?？h城周圍20公里的農(nóng)村都可以這樣做，開車十幾分鐘到半個小時就到地里了。第三，開著車去種地可以開農(nóng)用三輪車、四輪車、皮卡車，不是說開著奔馳寶馬去種地。

“第四，這些農(nóng)用三輪車四輪車也就幾千到一萬，皮卡也就五六萬七八萬的樣子，在農(nóng)民家庭中很常見。早就不是買不買得起的問題。第五農(nóng)活是帶有季節(jié)性的，農(nóng)忙時到地里耕種，農(nóng)閑時在城里打工和做小買賣，很多農(nóng)民已經(jīng)這樣做了，第六，除了發(fā)達(dá)縣城外，大部分縣城房價每平1500-3000元，并且現(xiàn)在買房可以貸款，首付才3-5萬?！?/p>

董藩還表示，自己一直主張積極推進(jìn)城鎮(zhèn)化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化，主張農(nóng)民進(jìn)城享受現(xiàn)代城市文明，讓農(nóng)民的孩子受到好的教育。“那些罵我的人，有些人是真的不懂農(nóng)民和農(nóng)村。我覺得我才是農(nóng)民的貼心人?！?/p>

除了“農(nóng)民縣城買房開車回村種地”，董藩在對話中還對“取消預(yù)售、取消公攤”等話題發(fā)表了看法。

他認(rèn)為預(yù)售制是房產(chǎn)領(lǐng)域最偉大的發(fā)明之一，該制度本身沒有問題，有問題的是在預(yù)售時就辦理貸款，將銀行的風(fēng)險轉(zhuǎn)嫁給了消費者，并且對預(yù)售資金監(jiān)管不到位。

而對于公攤面積導(dǎo)致高房價的說法，董藩認(rèn)為這種理解是錯的。公攤面積跟買房的價格沒有關(guān)系，房子價格是由當(dāng)前的總供給和總需求決定。董藩表示，公攤面積永遠(yuǎn)不可能取消。

農(nóng)民可以在縣城買房住，然后開車去農(nóng)村種地