本文由無(wú)冕財(cái)經(jīng)原創(chuàng)發(fā)布

作者：陳欣苗

張力成了第一個(gè)被捕的地產(chǎn)大佬。

(相關(guān)資料圖)

事關(guān)美國(guó)舊金山公共事業(yè)部原主管穆罕默德·努魯（Mohammed Nuru，下稱“努魯”）的腐敗案件。12月12日，富力地產(chǎn)（02777.HK，以下簡(jiǎn)稱“富力”）官方微信發(fā)布聲明稱，公司聯(lián)席董事長(zhǎng)張力因在中國(guó)宴請(qǐng)努魯及為其提供酒店住宿而被指控涉嫌行賄，但此指控是錯(cuò)誤的，公司正采取法律行動(dòng)。

在努魯這位美國(guó)公職人員的的評(píng)價(jià)中，張力“是一個(gè)非常好的人”，2018年的中國(guó)行，他免費(fèi)入住高級(jí)酒店，喝了50年的茅臺(tái)酒，收到了“一些不知道值多少錢的石頭”、一瓶?jī)r(jià)值2070美元的葡萄酒等禮物。

努魯眼中出手闊綽的張力已經(jīng)69歲了，他和李思廉搭伙將富力經(jīng)營(yíng)至今，據(jù)稱“沒(méi)紅過(guò)臉”，就連高層的家屬成員分配，也是平分秋色。

可眼下的富力，剛邁過(guò)一個(gè)大關(guān)——完成境內(nèi)境外467億元債務(wù)的全部展期。這熬了好久才看見(jiàn)的光亮，卻因張力身陷囹圄而蒙上陰影，雙方維持了多年的平衡，還能繼續(xù)嗎？

被指行賄

這事簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)，就是中國(guó)地產(chǎn)商人張力，卷入美國(guó)加州一場(chǎng)行賄案，在英國(guó)倫敦被捕，且面臨被引渡到美國(guó)的局面。

富力在官微發(fā)布聲明的當(dāng)日早間，據(jù)媒體報(bào)道，因被指控在美國(guó)加州為獲得商務(wù)合同而提供回扣，張力遭到通緝。11月30日，張力被倫敦警方逮捕，且美國(guó)司法部門要求引渡張力。12月12日，張力以1500萬(wàn)英鎊（約合人民幣1.29億元）的保釋金被保釋，并向美方就引渡提出異議。

交了英國(guó)法院有史以來(lái)最高的聯(lián)合保釋金后，張力被監(jiān)視居住于倫敦塔橋公寓43層。

涉案項(xiàng)目是2015年富力地產(chǎn)通過(guò)旗下Full Power Properties公司在加州圣荷西收購(gòu)的一處高端公寓開(kāi)發(fā)項(xiàng)目555 Fulton。該項(xiàng)目耗資3500萬(wàn)美元，占地面積將近2英畝，計(jì)劃興建兩棟高層住宅大樓。

▲Fulton 555效果圖，圖片來(lái)自時(shí)代周報(bào)。

公開(kāi)資料顯示，在眾多海外項(xiàng)目推介中，這一項(xiàng)目對(duì)應(yīng)的是“美國(guó)舊金山Fulton富頓公寓”，是“富力地產(chǎn)掌門人張力先生親自掌舵開(kāi)發(fā)”，“開(kāi)發(fā)及建設(shè)實(shí)力雄厚”，地處舊金山市中心精華地段。

而美國(guó)加州公共事業(yè)部被曝出的腐敗案，555 Fulton項(xiàng)目涉及其中。

美國(guó)司法部2021年12月17日披露的一份新聞稿顯示，美國(guó)舊金山公共事業(yè)部原主管努魯是舊金山最有權(quán)勢(shì)的公職人員之一，負(fù)責(zé)公共合同、許可證和建設(shè)項(xiàng)目等，其不斷從工程建筑商、開(kāi)發(fā)商等處收受賄賂，數(shù)額驚人。努魯已簽署認(rèn)罪協(xié)議。

為富力和努魯牽線的，是一名叫黃永樂(lè)（Walter Wong）的商人。

黃永樂(lè)，舊金山中華總商會(huì)董事，努魯受賄的兩名關(guān)鍵人物之一，曾在一家中國(guó)開(kāi)發(fā)商的倫敦金融城項(xiàng)目擔(dān)任顧問(wèn)，其把努魯介紹給了這家開(kāi)發(fā)商。此開(kāi)發(fā)商正是富力。

該新聞稿亦顯示，努魯承認(rèn)其與黃永樂(lè)合作，收受了富力的免費(fèi)旅游、禮物和福利，2018年中國(guó)行，努魯接受了諸多禮物。

努魯承認(rèn)，作為交換條件，他曾幫助富力為其在舊金山的價(jià)值數(shù)百萬(wàn)美元的大型混合用途項(xiàng)目獲得必要的批準(zhǔn)。他還且曾向友人稱：“他（張力）是一個(gè)非常好的人。我正在幫助他完成舊金山的一個(gè)項(xiàng)目。”

而《舊金山紀(jì)事報(bào)》據(jù)司法材料中提到的“玻璃幕墻”等細(xì)節(jié)推斷，這一項(xiàng)目是555 Fulton項(xiàng)目。

不過(guò)，富力否認(rèn)了其與張力涉案項(xiàng)目的關(guān)聯(lián)。12月13日，富力公告稱，有媒體報(bào)道倫敦法院就于美國(guó)一宗有關(guān)Z&L Properties Inc.的待決案件向張力授出保釋，但保釋金不是由公司提供，且Z&L Properties Inc.是張力及其關(guān)聯(lián)方擁有，公司并無(wú)權(quán)益。

▲富力地產(chǎn)公告截圖。

按這說(shuō)法，該項(xiàng)目當(dāng)下已是張力在海外的私人投資。

不安分的“豹子頭”

對(duì)張力而言，這波關(guān)注可能來(lái)得猝不及防。

近三年，富力一直在債務(wù)泥潭里打轉(zhuǎn)，張力鮮少出現(xiàn)在公眾視野。但曾經(jīng)，張力可是廣州地產(chǎn)圈內(nèi)公認(rèn)的性格張揚(yáng)的地產(chǎn)大佬。

相比合作創(chuàng)業(yè)、內(nèi)斂含蓄的李思廉，張力是個(gè)不安分的人，勇于開(kāi)拓，人送綽號(hào)“豹子頭”。

體現(xiàn)在分工上，李思廉主要負(fù)責(zé)富力的銷售和財(cái)務(wù)，而張力則負(fù)責(zé)富力的土地購(gòu)置、工程開(kāi)發(fā)和成本控制。相形之下，李思廉是“后衛(wèi)”，而張力，則是“前鋒”。

上述555 Fulton項(xiàng)目，正是張力去海外開(kāi)疆拓土的一個(gè)縮影。

早在2013年，富力就斥資約85億元買下了馬來(lái)西亞的一個(gè)商住地（即后來(lái)的“富力公主灣”），而后在2014年-2017年，先后布局墨爾本及布里斯班、韓國(guó)、英國(guó)等，總斥資超百億。這期間，富力的業(yè)績(jī)也在高歌猛進(jìn)。

在拿地這件事上，張力曾說(shuō)，拿地，李思廉從來(lái)不理，都是他一個(gè)人說(shuō)了算，也不搞前期調(diào)查和市場(chǎng)分析。

▲李思廉（左）與張力，圖片來(lái)自富力地產(chǎn)官網(wǎng)。

由此足見(jiàn)這位“豹子頭”的獨(dú)斷、大膽。這樣的秉性確實(shí)讓富力早期獲得較大成功——靠廣州舊改發(fā)家，又重倉(cāng)珠江新城，成為華南五虎中的老大。

“那塊地靠著煤廠，又挨著鐵路，沒(méi)人敢買，就我們敢買?！睆埩貞?994年拿下廣州荔灣區(qū)嘉邦化工廠舊改時(shí)這樣說(shuō)。當(dāng)然，這與張力下海前長(zhǎng)期擔(dān)任廣州下轄區(qū)公職也有莫大的關(guān)系。

此后，富力在舊改上高歌猛進(jìn)，“每一根煙囪的倒下，都有富力的一份功勞”，在業(yè)內(nèi)流傳。而在珠江新城，富力放言“出一塊拿一塊”，成了最大地主。

但后來(lái)激進(jìn)擴(kuò)張的每一步，包括重倉(cāng)商業(yè)地產(chǎn)、海外地產(chǎn)投資、三四線擴(kuò)張等，富力均是以“踏空者”示人，到后來(lái)吃下萬(wàn)達(dá)資產(chǎn)包，富力直接跌入險(xiǎn)境，至今都還沒(méi)翻身。

有趣的是，張力還熱衷于追趕各種時(shí)髦，比如玩私人飛機(jī)、學(xué)許家印搞足球等，他還曾懸賞10萬(wàn)元，動(dòng)員全公司員工在廣州花城廣場(chǎng)尋找他走失的愛(ài)犬。

2012年，他曾在媒體采訪中稱中超裁判是咸菜，“富力想做燒鵝，恒大想做的是魚(yú)翅，但是被咸菜裁判一吹就都完了”。

“咸菜的價(jià)錢做出燒鵝的味道”，是張力在2011年富力沖超成功的慶功會(huì)上留下的金句，從收購(gòu)球隊(duì)到實(shí)現(xiàn)沖超，富力花了不到3000萬(wàn)。

張力還是位寵兒子的父親。他在多個(gè)場(chǎng)合表示，兒子張量不會(huì)接班富力的班，但在兒子自立門戶的過(guò)程中，卻是沒(méi)少幫襯。

張量創(chuàng)建的實(shí)地地產(chǎn)，從拿地、擔(dān)保、高管等，均與富力有著千絲萬(wàn)縷的聯(lián)系，一直被視為富力系企業(yè)。張力旗下的礦業(yè)公司力量發(fā)展（01277.HK），也早已交到張量手中。

而今張力、張量父子的財(cái)富版圖，涵蓋地產(chǎn)、礦業(yè)、投資等。2022年，父子以190億財(cái)富位列2022胡潤(rùn)百富榜第296位。

富力又入險(xiǎn)境？

“雙老板制”，是富力有別于其他房企的存在。而現(xiàn)在，老板之一張力滯留境外，雙方維持多年的微妙權(quán)力平衡如何維持，成為變數(shù)。

股權(quán)結(jié)構(gòu)上，李思廉和張力股份相當(dāng)，分別持有富力28.97%及27.77%的股份，擁有富力的絕對(duì)控股權(quán)；張力是聯(lián)席董事長(zhǎng)兼行政總裁，李思廉為董事長(zhǎng)。

在7人執(zhí)行董事中，雙方則各自安排一名親屬加入，分別為張力的胞姐張琳，以及李思廉的胞姐李海倫。

這樣的權(quán)力分配，向來(lái)被認(rèn)為容易出現(xiàn)離心力，一方或雙方難以為公司全部投入自己的精力、資源。

上述張力父子除富力之外的個(gè)人財(cái)富版圖，或就是證明。而李思廉也有自己的投資，涵蓋地產(chǎn)、酒店、醫(yī)療、環(huán)保、網(wǎng)絡(luò)、科技等，去年接連賣了香港電視臺(tái)以及縱橫文學(xué)的股權(quán)。

對(duì)于富力的業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)，李思廉曾表示，“有一方堅(jiān)持做，就做了；有一方堅(jiān)持不做，就不做了?！彼€曾說(shuō)，“我和張力認(rèn)識(shí)30年，從來(lái)沒(méi)有吵過(guò)架?！?/p>

現(xiàn)在的富力，正處關(guān)鍵時(shí)期，但張力卻身陷窘境。

在李思廉和張力的努力下，富力確實(shí)獲得了一絲喘息的機(jī)會(huì)：目前，完成了境內(nèi)外約467億元的債務(wù)展期，整體展期3-4年。

然而，截至今年上半年，富力一年內(nèi)到期的短期債務(wù)達(dá)904億元。即便將已展期的債務(wù)算入這一范疇，富力剩余的其他短債仍達(dá)437億元，難以被同期153.2億元的現(xiàn)金覆蓋。

同期，經(jīng)營(yíng)層面上，富力錄得凈虧損68.99億元，物業(yè)銷售營(yíng)業(yè)額為151.49億元，同比減少達(dá)58%。

▲富力地產(chǎn)今年銷售情況，圖片來(lái)自北京商報(bào)。

對(duì)富力來(lái)說(shuō)，接下來(lái)，資產(chǎn)盤活、出售，以繼續(xù)降負(fù)債，仍是關(guān)鍵。但眼下張力卷入行賄案，無(wú)疑增加了富力求生的變數(shù)。

比如舊改的盤活。舊改是而今富力的優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)之一。今年9月，富力才和招商蛇口（001979）、中信證券、中國(guó)華融簽訂了合作框架協(xié)議，各方以富力大灣區(qū)的更新儲(chǔ)備資源為基礎(chǔ)進(jìn)行梳理，共同創(chuàng)建適宜的合作模式和合作機(jī)制。

而上面也提及，張力是富力在舊改方面的關(guān)鍵先生。

還有資產(chǎn)出售。內(nèi)地的資產(chǎn)，特別龐大的酒店資產(chǎn)出售并不怎么順利，海外資產(chǎn)反而成為富力套現(xiàn)現(xiàn)金的重點(diǎn)，今年來(lái)陸續(xù)賣出了倫敦兩個(gè)項(xiàng)目。這次在倫敦被捕，外界多猜測(cè)這與富力多次處置倫敦資產(chǎn)相關(guān)。

“2022年繼續(xù)通過(guò)整售及加快海外開(kāi)發(fā)項(xiàng)目預(yù)售，出售海外非核心項(xiàng)目，減少負(fù)債?！备涣υ谀陥?bào)中寫(xiě)道。

除了英國(guó)倫敦外，富力在海外還有位于馬來(lái)西亞、澳大利亞、柬埔寨、韓國(guó)分別有待售項(xiàng)目1個(gè)、5個(gè)、2個(gè)、1個(gè)，以及在馬來(lái)西亞1個(gè)投資性物業(yè)。

而今張力卷入行賄案，富力的權(quán)力平衡是否會(huì)被打破？又會(huì)給剛獲得一線生機(jī)的富力帶來(lái)多大的變數(shù)？