這兩天，中房集團原董事長孟曉蘇因為一番言論，成功登頂了各大熱搜榜單。

孟曉蘇號稱是“中國房地產(chǎn)之父”，江湖地位可見一斑。以前斯基不知道房地產(chǎn)還有爸爸，現(xiàn)在終于弄清了咱們支柱產(chǎn)業(yè)究竟跟誰的姓了。

孟總的看法是，2022年中國老百姓存款增加了15萬億元，如果拿出三分之一的存款恢復對房子的購買和裝修等，經(jīng)濟就能恢復了。

(資料圖片僅供參考)

過去大家都說“治大國如烹小鮮”，現(xiàn)在看也可以如做算術(shù)。

但不知道是誰搞標題黨，孟總的這番話傳著傳著就變成了：

專家建議老百姓拿出三分之一的存款買房。

韭菜斯基看著賬戶里600元的存款，還到處打聽哪里有200元賤賣的房子。

韭菜斯基看來是沒想過，如果老百姓三分之一的存款就能買房，哪里還會存在房子發(fā)愁賣的問題？

這顯然是誤會了“房地產(chǎn)之父”的話，他的本意是拿出這15萬億新增存款的三分之一，也就是5萬億，再拉一把親兒子。

5萬億是多大一筆錢已經(jīng)超出了斯基的想象力，但參考過去經(jīng)濟刺激的手段，那肯定是大手筆。

這個體量的資金砸下來，哪個行業(yè)不像打了興奮劑？你砸到煎餅果子行業(yè)，都能把它抬到和茅臺一樣的位置。

知道你們很急，但你們先別急。

建議專家也要解放思想，如果拿出三分之一的存款買房經(jīng)濟就能恢復，那為什么不拿出二分之一的存款來買房？

這么一來，保準明天就能趕英超美。

雖然大伙兒習慣性地把孟曉蘇也劃到了專家的陣營里，但這位專家和“建議農(nóng)民進城買房、開車種地”的董藩、發(fā)明“六個錢包”理論的樊綱，以及“情感大V”任澤平，還是有點區(qū)別的。

斯基查了下孟曉蘇的履歷，來頭確實不小。他師從經(jīng)濟學界泰斗厲以寧，與恩師和另外兩位同學，合著了《走向繁榮的戰(zhàn)略選擇》。

孟總的人生歷程先官后商，一登場就是在老領(lǐng)導身邊做秘書，親歷了經(jīng)濟改革的全過程，還參與推動了1998年的住房制度改革，是最早提出在國內(nèi)發(fā)展住房抵押貸款的專家之一。

按照孟總的貢獻來看，“房地產(chǎn)之父”的頭銜對他來說也不算過譽。

據(jù)說房改之初，老百姓對貸款買房沒概念、很抵觸，為了做通大家的思想工作，房改課題組的專家們寓教于樂，編了個“中美老太太天堂對話”的故事。

故事大意是說，中國老太和美國老太去世后在天堂相遇，中國老太一輩子剛攢夠錢上車，美國老太卻住了一輩子房剛還清貸款。

這么一比，中國老太省吃儉用一輩子最后連福都沒享到，白活一輩子，美國老太早上車早享受才是明智之舉。

這個故事傳播之廣，影響之大，以至于有人說它扭轉(zhuǎn)了國人熱愛儲蓄的天性。大家的心結(jié)一下子都打開了，開始踴躍貸款買房。

但這個心靈雞湯其實有一些重大隱患被選擇性隱瞞了，直到2022年大家才發(fā)現(xiàn)故事的漏洞。

比如，選擇背房貸的美國老太太，是會遇到美國無良開發(fā)商惡意爛尾的，美國老太不僅沒有如期收到房子，銀行還催著她每月按時還貸。

再比如，選擇背房貸的美國老太太，遇上了疫情無法工作，連吃飯都成問題，無奈只能加入斷供大軍，眼睜睜看著銀行收走房子。

在天堂相遇的時候，美國老太才發(fā)現(xiàn)中國老太買的房子扭頭就暴漲了50倍，賺了個盆滿缽滿，全留給了兒女子孫。

這么一看，盲目鼓吹享樂主義至上的美國老太，無異于搬起石頭砸自己的腳，中國老太贏麻了。

但問題是，為什么如今大家都接受了美國老太那套“六個錢包”“杠桿上車”的理論。

專家又開始惦記大家的那點儲蓄了？

去年的時候，招商銀行發(fā)年報說，自己有1.73億個人客戶，這里面日均資產(chǎn)超50萬元的個人客戶只占2.12%，但他們擁有的總資產(chǎn)占了82%。

平安銀行和光大銀行年報也呈現(xiàn)出相似的特點，富裕客戶雖然數(shù)量占比較小，但貢獻了銀行七成以上的零售客戶資產(chǎn)余額。

這條消息一出來，大家轉(zhuǎn)發(fā)的時候都說：

招行2%的客戶掌握了80%的財富。

斯基以前只聽過經(jīng)濟學上的“二八定律”，還感嘆怎么八成是人家的?，F(xiàn)在才知道，二八定律是2%與80%的關(guān)系。

你們搞數(shù)字的還是要嚴謹點，不用照顧大家的情緒。

當然了，招行等幾家銀行的財報能不能代表整體的趨勢，部分調(diào)查樣本能否反映出真實的情況，這些還有賴權(quán)威統(tǒng)計數(shù)據(jù)定個調(diào)子。

但這個案例卻可以向以孟總為代表的專家們提個問題：

如果大部分的錢，在少部分人的存款里，他們不買怎么辦？

就像韭菜斯基年紀輕輕就月入3200，雖然可以全款拿下一頓豬腳飯，但你把他也劃入樓市的持幣觀望群體，顯然有失公允。

如果是想勸說那些高凈值家庭把存好的錢取出來繼續(xù)買房，想重振他們對房地產(chǎn)的信心，不妨大大方方地說出來。

但有沒有一種可能：

那些增長的儲蓄存款，就是這些人剛賣掉房子的錢呢？

因為這兩天大家吵得厲害，孟曉蘇也專門出來做了澄清和回應。

他解釋了5萬億這個數(shù)字是怎么來的，說是去年咱們房地產(chǎn)的銷售額從2021年的18.2萬億，急跌到了13.4萬億，減少了將近5萬億。

孟總的意思是，拿出5萬億購房，就是要補上這丟掉的5萬億住房銷售額。

末了他也特別強調(diào)，自己從來不認為逼低收入家庭去購買商品房是正確的。

問題是，新增的這點居民存款大家都盯著，今天房地產(chǎn)來要，明天汽車行業(yè)伸手你給不給？兜里的存款還剩幾個三分之一？

斯基覺得，孟總是當年經(jīng)濟改革的親歷者，按理說是見證過歷史轉(zhuǎn)折的，理應對市場化的感觸更深。

如果一件事，市場都無法做到，憑什么口號就可以？又是什么樣的專家建議，能夠正面硬剛客觀經(jīng)濟規(guī)律？

市場化的核心，就是既允許風口飛豬，也允許天臺飛人。如果一把一把地吞小藥丸還不見效，就該找醫(yī)生講講自己的難言之隱。

有這個建議的工夫，不妨發(fā)散思維再編個“中美老太太”的故事。到了上帝面前，不用等美國老太開口，中國老太就要發(fā)問：

拋開事實不談，難道美方就沒有一點責任？