海德園項目的入市，給平淡的深圳樓市濺起了一點水花。

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近日，深圳網(wǎng)紅豪宅盤——海德園A區(qū)入市，計劃推售237套住宅，最終，664批購房者完成了200萬元/套的意向保證金凍結(jié)，成功入圍搖號選房環(huán)節(jié)。664名購房者選237套房，購房成功的概率僅約35%，這也讓海德園成為今年以來深圳第一個需要靠運氣才能買到的期房住宅。

海德園項目的門檻并不低。本次推售的房源位于4棟、5棟，單套戶型面積約86~161平方米，備案均價約12.6萬/平方米，單價區(qū)間約12.1-13.1萬/平方米，單套的總價在1000萬元以上。

實際上，這已經(jīng)是海德園項目第三次開盤。2021年11月、2022年5月，海德園兩次開盤，分別推出181套住宅、239套住宅，單套總價均在1000萬元以上，兩次都獲得了“當(dāng)日告罄”的成績，而以本次的認購情況來看，海德園或?qū)⒌谌潍@得“日光盤”的稱號。

海德園項目為何如此受歡迎？這與其區(qū)位、教育等因素不無關(guān)系，而一、二手房價嚴重倒掛是其備受追捧的重要原因。

第一財經(jīng)從房產(chǎn)中介處了解到，安托山片區(qū)與海德園僅一路之隔的萬科瑧山府二手房掛牌均價在20萬元/平方米左右，錦廬花園和天健公館的二手房掛牌均價在17~20萬元/平方米，樓齡稍長的雅福居（2010年建成）掛牌均價也在15~17萬元/平方米。上述房產(chǎn)中介稱，海德園以后在二手房市場中的價格也有望在20萬元/平方米左右，這與目前海德園的一手均價有七八萬元每平方米的差價。若以海德園本次推售的面積最小的戶型計算，只要能買到，今后在二手房市場以20萬元/平方米的單價售賣，就能賺600萬元/左右。

值得一提的是，像海德園這樣的熱銷樓盤并不是當(dāng)下深圳樓市的常態(tài)。今年以來，深圳唯一一個開盤當(dāng)日告罄的樓盤是龍崗區(qū)的半山御景項目，而其當(dāng)日告罄的主要原因，是現(xiàn)房銷售，復(fù)式的實用率高。此外，再沒有哪個期房樓盤的購房者人數(shù)高于推售的房源數(shù)量，直到海德園入市，才打破這個紀錄。

樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年5月，深圳新房成網(wǎng)簽量為2787套，環(huán)比下降20%；二手房過戶量2788套，環(huán)比下跌13%。經(jīng)歷了今年3、4月的樓市小高峰，深圳樓市的熱度開始回落，哪怕曾被稱為深圳樓市“卡脖子”政策——二手房參考價已經(jīng)在今年4月開始“名存實亡”，深圳二手房成交量依舊沒能突破5000套/月的榮枯線水平。

成交量下滑的背景下，深圳二手房掛牌量走高，掛牌價格走低。深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，截至今年6月4日，深圳二手房掛牌量增至54038套，創(chuàng)今年以來掛牌量新高。

深圳市房地產(chǎn)中介協(xié)會秘書長華洪對第一財經(jīng)表示，當(dāng)前掛牌量的持續(xù)升高，主要是市場在經(jīng)歷了前一階段需求集中釋放后，銷售放緩所致，造成了銷售周期拉長情況下，供應(yīng)出現(xiàn)“扎堆”現(xiàn)象。歸根到底還是當(dāng)前樓市的恢復(fù)仍處于一個漫長而緩慢的過程，尤其是市場信心的恢復(fù)并沒有預(yù)期的那么好。

樂有家統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，今年5月業(yè)主二手房報價下滑態(tài)勢更加明顯，全市超9成片區(qū)掛牌價環(huán)比下滑，跌幅多在1%~2%之間，羅湖與福田跌幅相對較大。目前的市場環(huán)境下，大部分業(yè)主都適當(dāng)調(diào)整自身預(yù)期，主動讓利。