“免費(fèi)贈(zèng)送，直接過戶給你，你直接還房貸就行?！?/p>

近日，一名博主的發(fā)帖吸引了各方關(guān)注。該博主稱，其五年前以約1.71萬元/㎡的價(jià)格購(gòu)入一套位于鄭州市曼哈頓小區(qū)的房子，貸款90萬元，現(xiàn)免費(fèi)贈(zèng)送，只要受贈(zèng)者還剩下的房貸就行。

(資料圖)

7月初，紅星資本局前往鄭州市實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)的房?jī)r(jià)在最巔峰時(shí)曾賣出過超2萬元/㎡的價(jià)格，而現(xiàn)在房?jī)r(jià)已下降到單價(jià) 1.2萬～1.3 萬，甚至有人降價(jià)至9091元/㎡，只求盡快出手。

同時(shí)，該小區(qū)內(nèi)今年以來至少有5套住宅類房產(chǎn)被司法拍賣。

有專職從事司法拍賣的房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，“2017、2018那兩年購(gòu)房的，現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態(tài)）?！?/p>

“免費(fèi)贈(zèng)送一套房子”

房?jī)r(jià)從最高點(diǎn)2萬掉到1.2萬

日前，一張截圖在網(wǎng)絡(luò)上廣為流傳。

截圖顯示，一名博主稱，他的妻子五年前在鄭州市曼哈頓小區(qū)買了一套房子（69㎡），當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)118萬元，貸款了90萬元?，F(xiàn)在免費(fèi)贈(zèng)送，只要受贈(zèng)者還剩下的房貸就行。

以上述信息推斷，該博主妻子購(gòu)入該房子時(shí)的房?jī)r(jià)約為1.71萬元/㎡。

↑圖據(jù)網(wǎng)絡(luò)

紅星資本局通過截圖上的信息查找到該博主，但其主頁已沒有這條視頻。7月4日、5日，紅星資本局向其發(fā)送了采訪請(qǐng)求，但他回復(fù)稱，“不說這事了”。

同時(shí)，紅星資本局前往鄭州市實(shí)地探訪發(fā)現(xiàn)：該小區(qū)已改名為“金水升龍廣場(chǎng)”，但仍保留有“曼哈頓”標(biāo)識(shí)，住戶們也多稱其為“曼哈頓”（注：本文均統(tǒng)稱為“曼哈頓小區(qū)”）。

公開資料顯示，曼哈頓是開放式小區(qū)，分為A、B、E、F等多個(gè)區(qū)域，每棟的一到二、三層為底商，三、四層有空中花園，其上是住戶。該小區(qū)的不同期房建成于2005年-2012年。

有多名曼哈頓小區(qū)的業(yè)主告訴紅星資本局，在2018年、2019年左右，該小區(qū)的房?jī)r(jià)最高曾逼近2萬元/㎡（也有人稱超過2萬元/㎡），但現(xiàn)在已經(jīng)回落到1.2萬-1.3萬元/㎡左右。

紅星資本局通過貝殼找房APP翻閱該小區(qū)的歷史成交記錄，2018年1月，一套一室一廳的房子（面積為49.65㎡）成交價(jià)為101萬元，單價(jià)約為20343元/㎡。

而貝殼找房APP顯示，曼哈頓小區(qū)在今年6月的參考均價(jià)為12608元/㎡。

（注：貝殼找房顯示的參考均價(jià)是指從當(dāng)前月份開始、結(jié)合過去兩年該小區(qū)所有有效掛牌和成交記錄的價(jià)格綜合計(jì)算而來。）

↑截圖自貝殼找房APP

對(duì)開盤購(gòu)入業(yè)主影響不大

有人因急用錢降價(jià)到9091元/㎡

紅星資本局訪談了數(shù)十位住戶后發(fā)現(xiàn)，除了租戶和在此辦公的人外，曼哈頓小區(qū)的住戶們可以根據(jù)購(gòu)入房產(chǎn)時(shí)的價(jià)格大致分為三類。

第一類住戶以開盤價(jià)購(gòu)入房子。據(jù)部分住戶回憶稱，曼哈頓小區(qū)當(dāng)時(shí)的開盤價(jià)在5000元/㎡左右。

由于臨近鄭州市的CBD區(qū)域，坊間一直有“工作在CBD，生活在曼哈頓”的說法。直到現(xiàn)在，由于小區(qū)內(nèi)的公共設(shè)施等維護(hù)得相對(duì)較好，第一類住戶在接受采訪時(shí)仍覺得“值”。

↑現(xiàn)改名為金水升龍廣場(chǎng)

第二類住戶的購(gòu)房?jī)r(jià)相比開盤時(shí)有所上漲，但尚未達(dá)到高位，其心態(tài)與第一類住戶相似。

第三類住戶則是在曼哈頓小區(qū)的房?jī)r(jià)處于高位時(shí)購(gòu)入二手房的業(yè)主。

一名房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，他在曼哈頓小區(qū)附近賣房超過十年。2018年，他在曼哈頓小區(qū)購(gòu)入一套150㎡的房子，購(gòu)入價(jià)為230萬元，但現(xiàn)在這套房子的價(jià)格約185萬-190萬元。

“我也想把這個(gè)房子變現(xiàn)，但現(xiàn)在房?jī)r(jià)處于低谷時(shí)期不適合賣。我不急著用錢，就把它租出去，用租金來彌補(bǔ)我的損失?！痹撝薪榉Q，月租金大約5500元，剛好可以覆蓋房貸。

也有多位住戶向紅星資本局表示，相比當(dāng)初購(gòu)入的價(jià)格，確實(shí)是虧損，“但當(dāng)時(shí)要住，沒有辦法”；也有人表示，“是自住，不看房?jī)r(jià)。”

以某住戶為例，其以1.65萬元/㎡的單價(jià)購(gòu)入一套69㎡的房產(chǎn)，總價(jià)114萬元，他貸款了70萬元，現(xiàn)在每個(gè)月需要還的月供超過4000元，同面積的房子在市場(chǎng)上已降價(jià)到90萬元以下。

紅星資本局還注意到，該小區(qū)內(nèi)有人因?yàn)榧庇缅X而大幅度降價(jià)，單價(jià)低至9091元/㎡。

在走訪曼哈頓小區(qū)附近的房產(chǎn)中介門店時(shí)，紅星資本局發(fā)現(xiàn)，該小區(qū)內(nèi)有一套房子以低于1萬元/㎡的價(jià)格正在掛牌售賣中，該房的面積為37.4㎡，掛牌價(jià)為34萬元。

另有房產(chǎn)中介告訴紅星資本局，這套房是70年產(chǎn)權(quán)，“原來是掛40萬的，后來38萬，7月2號(hào)的時(shí)候降到了34萬，業(yè)主主動(dòng)來降，急著用錢，想這一周賣掉（指7月3日-7月9日）?！?/strong>

↑某房產(chǎn)中介門店外的價(jià)格牌

有法拍房起拍價(jià)為144萬

中介：業(yè)主曾嫌230萬低不賣

阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)顯示，一套位于曼哈頓小區(qū)內(nèi)的房子將在7月27日上午10時(shí)開始拍賣，起拍價(jià)為143.71萬元，建筑面積為148.64㎡，約合9627元/㎡，無租賃、無鑰匙。

紅星資本局向附近的房產(chǎn)中介了解得知，這套房子的歷史信息仍能在中介系統(tǒng)內(nèi)查看，該房曾于2019年8月掛牌，掛牌價(jià)為235萬元；2019年9月，其掛牌價(jià)調(diào)整為230萬元。

上述中介對(duì)紅星資本局回憶稱，在他的印象中，這套房子是因?yàn)檎勁袝r(shí)的價(jià)格沒達(dá)到業(yè)主心理預(yù)期，最終沒賣出去。

↑截圖自阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)

7月6日，紅星資本局聯(lián)系到在鄭州市專職從事司法拍賣房產(chǎn)的某中介，他帶著紅星資本局及其他意向客戶前往看房，但在多次敲門后，該房子內(nèi)沒有人回應(yīng)、也沒有人開門。

不過，這套房子的門口擺著鞋架，鞋面均沒有積灰，門上貼著大大的“?！弊謸踝×朔ㄔ赫迟N的文書。文書顯示，這套房子之所以會(huì)被司法拍賣，是因?yàn)橐粯督鹑诮杩詈贤m紛案件。

↑即將司法拍賣的房子門口貼有法院的文書

紅星資本局通過中國(guó)裁判文書網(wǎng)查詢發(fā)現(xiàn)，2018年8月，馬先生和鄭州銀行（002936.SZ）小企業(yè)金融服務(wù)中心簽訂合同，借款185萬元，借款期限為3年，年利率約為7.18%。

而后，鄭州銀行小企業(yè)金融服務(wù)中心向法院提起訴訟，要求判令馬先生償還本金185萬元、利息（含復(fù)利和罰息）10.60萬元以及律師費(fèi)3.73萬元，并判令其對(duì)登記在馬先生名下的房產(chǎn)拍賣、變賣價(jià)款優(yōu)先受償?shù)取?/p>

最終，法院支持了原告的上述訴訟請(qǐng)求。

值得一提的是，有曼哈頓小區(qū)的物業(yè)工作人員告訴紅星資本局，這套房子從2022年起沒有再繳納過物業(yè)費(fèi)，至今欠費(fèi)已超過3000元。

小區(qū)內(nèi)5套住宅類房產(chǎn)拍賣

中介：法拍房多數(shù)是因欠銀行錢

阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)顯示，今年以來，拋開底商不看，曼哈頓小區(qū)內(nèi)至少有5套住宅類房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，所有房產(chǎn)在一拍時(shí)都流拍，其中3套房產(chǎn)在二拍時(shí)成交。

這3套房產(chǎn)的面積和拍賣成交價(jià)分別為182.52㎡（198.19萬元）、177.73㎡（177.13萬元）、222.94㎡（255.76萬元），單價(jià)分別是1.09萬元/㎡、9966元/㎡、1.15萬元/㎡。

不過，相關(guān)網(wǎng)頁在權(quán)利來源、權(quán)證情況一欄僅寫明是司法裁定、《法院執(zhí)行裁定書》，未寫明相關(guān)執(zhí)行案件的案號(hào)，因此無法查詢這些房子被拍賣的具體原因。

↑截圖自阿里資產(chǎn)·司法拍賣平臺(tái)

另有一名司法拍賣房產(chǎn)中介向紅星資本局提供了一份名為《最新房源7.2》的表格。

表格顯示，鄭州市金水區(qū)共有173套房產(chǎn)要進(jìn)行拍賣或變賣（二拍流拍），其中曼哈頓小區(qū)將于7月27日拍賣的房子也在其中。鄭東新區(qū)、管城區(qū)等區(qū)域也有數(shù)十套房子將拍賣。

該中介告訴紅星資本局，這些房子之所以會(huì)被司法拍賣，“現(xiàn)在95%以上都是欠銀行貸款，還不上。房貸或者抵押（借錢）的，都有?！?/strong>

對(duì)于背上房貸的購(gòu)房者，上述中介稱，“2017、2018那兩年購(gòu)房的，現(xiàn)在基本上都處于把房子賣了也不夠還銀行貸款（的狀態(tài)）。要不然硬扛著還月供，要不然就賣了還貸款。進(jìn)入法拍的話，后期的問題比較多，征信等會(huì)受影響。”

↑從空中花園看曼哈頓小區(qū)的房子