來源 | 疾風財經(jīng)

作者 |木子

【資料圖】

編輯 | 平行

在中國有這樣一位隱形富豪： 他地產(chǎn)起家，賺得盆滿缽滿，然后先于其他大佬嗅到了地產(chǎn)將要變天，轉(zhuǎn)型做起了金融，從而橫跨地產(chǎn)金融建立了商業(yè)帝國，巔峰時期實控4家上市公司資產(chǎn)逾2600億。

這位富豪就是泛海系盧志強。盧志強商業(yè)版圖的中樞是泛?？毓桑淙棙I(yè)務(wù)為金融、房地產(chǎn)、戰(zhàn)略投資，泛海系核心業(yè)務(wù)和大部分資產(chǎn)，都在泛海控股手中。

然而，這位富豪最近遇到大麻煩了。

最近一段時間，泛海系因為欠債多次被傳出官司纏身，有消息指泛海系年內(nèi)就有209億元的高額債務(wù)有待兌付。而泛海系所屬的民生信托、民生財富也出現(xiàn)了部分信托理財產(chǎn)品和私募基金產(chǎn)品未能按期兌付。

泛海系所屬

民生信托、民生財富暴雷

盧志強打造的泛?？毓煽梢哉f是一個囊括銀行、保險、證券、信托、期貨、典當、資管等幾乎全產(chǎn)業(yè)鏈的“金融帝國”，泛?？毓蛇€投資了民生控股、民生銀行、民生信托、聯(lián)想控股等多家公司。

然而，這一金融帝國最近頻繁傳出暴雷消息。

據(jù)天眼查顯示，泛?？毓蓛H在3月3日至3月11日期間6次被列為被執(zhí)行人，累計執(zhí)行標的57.23億元。

從事信托行業(yè)5年的趙財（化名）對疾風財經(jīng)表示，自己所在的民生信托受損投資者維權(quán)群人數(shù)已達200人左右，其中投資最少的人逾期金額也有100萬，“目前的到期量，少說也有幾十億”。

一邊是投資者的泣血維權(quán)，一邊是泛海系近年來頻發(fā)的債務(wù)危機。

4月14日，泛海控股發(fā)布財報，2020年營業(yè)收入140.57億元，凈虧損46.21億元，而上年同期凈利潤是10.95億元。最新消息，2021年一季度泛?？毓捎痔潛p1.49億元。

風起青萍之末，泛?？毓傻木尢潱矎钠浣鹑诎鍓K接連不斷的暴雷中得到展現(xiàn)。

2020年第四季度，民生信托被爆出多個信托項目出現(xiàn)延期。據(jù)統(tǒng)計，由民生信托作為原告的訴訟糾紛或發(fā)起的執(zhí)行金額達156.328億元。

2021年1月，民生財富尊系列某只基金出現(xiàn)逾期，民生財富表示，“延期半年，泛海國際（泛海系地產(chǎn)板塊）正在處置資產(chǎn)?！?/p>

2021年3月22日，民生信托宣告到期的某TOT項目將逾期：先兌付8%本金，剩余本金延期分期兌付，計劃4月底前兌付70%，剩余30%待定。

而截至2020年9月末，泛海控股的總負債高達1445億元，公司短期借款及一年內(nèi)到期的非流動負債達250.4億元，長期借款達291.3億元。這表明泛海系已經(jīng)沒錢為民生信托和民生財富的暴雷“埋單”了。

盧志強表態(tài)

房地產(chǎn)業(yè)務(wù)遇到困難

對于泛海系深陷困境的部分原因，盧志強在公開致歉函中提到了房地產(chǎn)業(yè)務(wù)，稱公司在武漢和美國的房地產(chǎn)遇到了困難。

而為了還債，盧志強甚至還忍痛賣起了地。1月6日，泛海國際將重要項目武漢中央商務(wù)區(qū)的一部分，折價30.66億元賣給了綠城中國。這也表明，泛海在武漢的房地產(chǎn)開發(fā)不夠順利。

同期，泛海武漢地產(chǎn)部門傳出大規(guī)模裁員消息。

曾在泛海武漢地產(chǎn)部門從業(yè)的金寶（化名）向疾風財經(jīng)表示，因為泛海武漢地產(chǎn)項目進展緩慢，公司現(xiàn)金流面臨中斷的風險，公司從2021年年初到現(xiàn)在就一直大規(guī)模裁員。最近一次裁員方案，具體的裁撤比例是30%，有的部門已經(jīng)超過這個比例，被裁的員工會給與N+1的補償方案。未被裁掉的員工，會面臨主動降薪20%的情況，這在泛海內(nèi)部員工已經(jīng)傳開了。

泛海武漢公司，高峰時期曾經(jīng)有多達600名員工，而且深耕武漢已經(jīng)長達二十余年，開發(fā)的項目總體量超過一百萬方，武漢不少地標建筑都是泛海打造的。而就是在武漢這一泛海系地產(chǎn)重鎮(zhèn)，盧志強陷入了極為艱難的境遇。

泛海旗下武漢公司，2019年、2020年連續(xù)兩年因欠稅被稅務(wù)局掛到了網(wǎng)上。2019年欠繳2.259億元企業(yè)所得稅，2020年欠繳193萬元城鎮(zhèn)土地使用稅、1823萬元增值稅、127萬元城市維護建設(shè)稅、814萬元印花稅、645萬元契稅、2.8149億元企業(yè)所得稅、2262萬元土地增值稅與331萬元房產(chǎn)稅，9項合計5.6938億元。

前述民生信托暴雷事件，其中涉武漢中心大廈的至信828號信托計劃，也延期了。再加上泛海的武漢中央商務(wù)區(qū)公司因欠稅5.6938億元被稅務(wù)局公示，很明顯，泛海系在武漢的這個關(guān)鍵地產(chǎn)項目陷入了資金風險漩渦。

武漢之外，泛海系在美國的地產(chǎn)投資也陷入困頓之中。

2013年以來，在洛杉磯、舊金山、紐約、夏威夷、索諾馬等五個重點城市，泛海有七個地產(chǎn)項目。截止2018年，泛海在美國地產(chǎn)投入31.14億美元。目前，泛海在美國的七個地產(chǎn)項目中，僅有兩個項目開工。泛海在美國的地產(chǎn)項目遲遲不能開工，據(jù)傳與一起腐敗案有關(guān)。不過，泛海對此給與否認。

有分析人士指出，眾所周知的是，由于“房住不炒”政策轉(zhuǎn)向和人口紅利的消逝殆盡，中國房地產(chǎn)正在走下坡路，房企在其中備受煎熬。泛海的地產(chǎn)項目，在未來一段時間都難有起色。泛海系已經(jīng)陷入了金融地產(chǎn)雙陷阱，揚帆出海不成，反倒大有沉船之勢。

金融地產(chǎn)深度捆綁

瘋狂擴張惡果顯現(xiàn)

泛海系陷入今日困境，與其大舉擴張大有關(guān)系。

從2014年起，泛?？毓砷_始急劇擴張其金融版圖，狂飆突進入主國內(nèi)外的金融公司：民生信托、民生證券、亞太財險、民生銀行等。通過收購一系列的金融牌照，泛海迅速成為擁有全牌照的超大型民營金控集團。

大肆收購各項金融牌照的同時，泛海系在國外進行掃蕩式收購和投資，先后將美國國際數(shù)據(jù)集團（IDG）、Genworth金融集團、華富國際等一系列國際金融公司收入囊中。

金融板塊瘋狂擴張的結(jié)果，導致其原有的北京、上海和武漢的地產(chǎn)項目出現(xiàn)流動性危機，項目進展緩慢，大有將泛海系拖垮的架勢。

有業(yè)內(nèi)人士分析說，地產(chǎn)和金融本來是兩個最賺錢的領(lǐng)域，然而泛海系將金融業(yè)務(wù)與地產(chǎn)業(yè)務(wù)深度捆綁、嵌套，在地產(chǎn)變天的局勢下，這反倒是給泛海系帶來更大的困境。

泛?？刂频慕鹑谕顿Y很多涉嫌直接投向了自己的地產(chǎn)業(yè)務(wù)，沒有嚴格的風險評估與控制，金融板塊頻繁暴雷，也與這種業(yè)務(wù)捆綁、嵌套大有關(guān)系。

作為頂級富豪，盧志強是中國最神秘商會“泰山會”的成員之一。網(wǎng)傳這個組織匯聚了十數(shù)位中國最頂級的明星企業(yè)家，其中一位大佬曾經(jīng)說過，一個好的企業(yè)靠輸血是活不久的，關(guān)鍵是自己造血。

有分析人士指出，陷入金融、地產(chǎn)雙困局的泛海集團，左手輸血右手、右手再輸血左手，這樣是不能長久的，關(guān)鍵是要造血，否則似乎就只有沉船一條路了。