題：上海單價30萬/平方米以上頂豪出現集中成交

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作者 丁祖昱 易居企業(yè)集團首席執(zhí)行官

2022年，上海的豪宅市場備受矚目。不少豪宅中介人員向我們表示：今年明顯感受到上海豪宅市場的回暖。

克而瑞研究數據顯示，2022年前11月，上海3000萬以上、5000萬以上二手豪宅的成交共計460套、113套，同比分別減少15.6%、16.3%。但從月均來看，剔除4、5月兩月后，2022年前11月3000萬以上、5000萬以上二手豪宅月均成交皆已超過2021年月均水平。

若把成交總價限定在1億元以上，2022年前11月頂豪成交22套，超過2021年同期。

剛剛過去的10月、11月，上海單價30萬元/平方米以上的二手頂級豪宅就有7套成交，無論是數量還是密度，都較為罕見。

單價30萬/平方米以上頂豪集中成交

一直以來，上海頂豪市場領跑全國。2021年，上海頂豪市場在單價方面更是有頂豪產品以75萬/平方米的價格“一騎絕塵”。

克而瑞研究數據顯示，近幾月，上海單價30萬/平方米以上頂豪出現了集中成交。2022年至今，上海成交均價30萬平方米以上二手豪宅共成交9套，多數成交集中在四季度，10月、11月兩月，均價30萬平方米以上二手豪宅共成交7套，其中價格最高的為建國西路695弄，成交單價為39萬元/平方米。

從單價來看，建國西路695弄也是2022年至今，上海頂豪成交單價最高項目，但論價格，其與2021年相比，39萬元/平方米的單價仍是排不進前五。

據不完全統(tǒng)計，2021年成交均價達40萬元/平方米的二手豪宅項目共6套，其中最貴的是2021年10月成交的華山路889號，單價75萬/平方米，至今仍牢牢占據上海豪宅成交紀錄。其次是新樂路16號，單價42.2萬元/平方米。

從總價來看，2022年至今，成交總價最高的二手豪宅為東郊壹號，總價為1.8億元/套。我們認為，四季度上海頂級豪宅的集中成交，部分原因或是因二手房網簽延遲，集中在年底最后幾月成交。

從成交總價來看，上海的二手豪宅呈現出明顯的年終“翹尾”行情。

克而瑞研究數據顯示，2022年11月，總價5000萬元以上二手豪宅單月成交23套，平均每個工作日都有一套以上成交。我們認為，以目前趨勢看，2022年5000萬以上豪宅成交套數或將超過2021年。

優(yōu)質房源入市，戶型面積需求明顯提升

在調研中我們發(fā)現，上海2022年下半年頂豪市場比以往火熱，有很大一部分原因是市場推出房源在質和量上面有明顯提升，原本是業(yè)主自住或長期收藏的好房子，開始入市。

有中介人員表示，有不少購買者，對大戶型情有獨鐘。克而瑞數據顯示，2021年11-12月期間，5000萬以上二手豪宅共成交37套，主力面積段在300-400平方米之間。到2022年11月，成交的23套5000萬以上二手豪宅當中，有13套面積都在400平方米以上。

造成這種需求變化原因，一方面是受疫情影響，頂豪買家對大戶型偏愛增加，另外，因為目前一手房市場中高端產品中大戶型相對較少，這使得部分買家轉場二手豪宅市場。

2022年馬上就要過去，上海的“豪宅熱”依然還在繼續(xù)。目前，上海豪宅仍呈現價格穩(wěn)步微漲趨勢，不僅僅是二手房市場，上海新房市場也受中高端項目入市影響，整體成交價格出現明顯提升：2022年前11月，上海商品住宅成交均價都超過6萬元/平方米，漲幅為一線城市中最高。

隨著后疫情時代，中高端市場置換需求釋放，預計未來一段時間，大戶型豪宅或將成為熱點。核心地段尤其是一線城市的高端住宅依舊稀缺，隨著整體經濟、生活恢復，上海豪宅市場或將繼續(xù)引領全國。(中新經緯APP)

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責任編輯：李惠聰