“東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局”微信號30日發(fā)布《關(guān)于推行存量商品房“帶押過戶”模式的通知》(下稱通知)。

通知由東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、中國人民銀行東莞市中心支行、中國銀行保險監(jiān)督管理委員會、東莞市自然資源局、東莞監(jiān)管分局、東莞市司法局、東莞市住房公積金管理中心和東莞市政務(wù)服務(wù)數(shù)據(jù)管理局聯(lián)合發(fā)布。

(資料圖)

通知指出，推行存量商品房“帶押過戶”模式，可有效降低房屋交易風(fēng)險和成本，縮短房屋交易周期，在激發(fā)存量商品房市場交易活力的同時，有利于新建商品房市場和存量商品房市場之間相互促進(jìn)，更好地滿足剛性和改善性住房需求，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

為保障“帶押過戶”資金安全，防控業(yè)務(wù)風(fēng)險，東莞推行交易資金由公證機構(gòu)公證提存賬戶監(jiān)管模式，發(fā)揮公證職能。

具體來看，通知要求，公證機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格按照《民法典》《公證法》《提存公證規(guī)則》等有關(guān)規(guī)定，設(shè)立獨立的公證提存賬戶，公證機構(gòu)提存監(jiān)管資金要覆蓋未清償債務(wù)總額，保障金融債權(quán)安全。

公證機構(gòu)、商業(yè)銀行等相關(guān)機構(gòu)要加強協(xié)調(diào)對接，制定具體可行的業(yè)務(wù)流程，建立完善安全的資金提存監(jiān)管模式，訂立“帶押過戶”專項工作協(xié)議(簡稱“專項工作協(xié)議”)，明確資金提存監(jiān)管各環(huán)節(jié)辦理時限，建立風(fēng)險防控機制，保障房產(chǎn)交易順利進(jìn)行。

通知明確了“帶押過戶”業(yè)務(wù)流程。買方通過貸款(商業(yè)銀行貸款、公積金貸款)支付部分購房款的，各方按照市場化、法治化原則，在保證風(fēng)險可控的前提下，主要按照以下流程辦理：

(一)買賣雙方達(dá)成房產(chǎn)交易意向，賣方向賣方貸款機構(gòu)提交提前還款申請和“帶押過戶”申請，買方向買方貸款機構(gòu)提交貸款申請資料。

(二)賣方貸款機構(gòu)出具同意“帶押過戶”證明；買方貸款機構(gòu)預(yù)審買方貸款資格并出具同意貸款意向函。

(三)買賣雙方向提存機構(gòu)申請辦理交易資金提存監(jiān)管。買家將定金、首付款存入提存機構(gòu)設(shè)立的資金專用提存賬戶中，買賣雙方對定金、首期款不存入提存賬戶另有約定的，可從其約定，但剩余購房款不足以結(jié)清賣方原貸款金額本息的，賣方應(yīng)同步補足款項至提存賬戶。

(四)買賣雙方辦理房地產(chǎn)買賣合同網(wǎng)簽備案手續(xù)。

(五)買賣雙方及買方貸款機構(gòu)可向登記機構(gòu)申請辦理存量商品房預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立；對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

(六)買方貸款機構(gòu)收到登記機構(gòu)的抵押權(quán)預(yù)告登記電子證照后，直接將買方貸款劃入提存賬戶進(jìn)行監(jiān)管，資金提存機構(gòu)確定買方購房款已劃入提存賬戶后，向賣方貸款機構(gòu)發(fā)出提存款到賬通知書。

(七)買賣雙方及雙方貸款機構(gòu)共同向不動產(chǎn)登記機構(gòu)申請辦理存量商品房抵押權(quán)注銷登記、轉(zhuǎn)移登記、抵押權(quán)首次登記業(yè)務(wù)，并向稅務(wù)部門繳交稅費；對符合登記條件的申請，登記機構(gòu)同步審核、同時記載于不動產(chǎn)登記簿。

(八)提存機構(gòu)向賣方貸款機構(gòu)指定還款賬戶匯款交付貸款本息余額，并對余款進(jìn)行清分。

如出現(xiàn)查封、限制交易等情況無法完成過戶的，登記機構(gòu)及時退件，當(dāng)事人已申請辦理存量商品房預(yù)告登記設(shè)立、抵押權(quán)預(yù)告登記設(shè)立的，應(yīng)向登記機構(gòu)申請辦理相應(yīng)的預(yù)告登記注銷。資金提存機構(gòu)將提存賬戶中的購房款及利息分別返還買方貸款機構(gòu)及買方本人。

通知要求，當(dāng)?shù)馗縻y行業(yè)金融機構(gòu)應(yīng)嚴(yán)格落實存量商品房“帶押過戶”有關(guān)規(guī)定，及時調(diào)整“帶押過戶”中的貸款審批發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)，推動貸款審批與抵押登記業(yè)務(wù)的業(yè)務(wù)流程、審批管理等無縫銜接，積極優(yōu)化完善業(yè)務(wù)流程，提升辦事效率。資金提存機構(gòu)應(yīng)依法依規(guī)承接交易資金提存業(yè)務(wù)，搭建交易雙方及貸款機構(gòu)之間信任的橋梁，確保資金劃轉(zhuǎn)安全公正。

此前，東莞剛官宣全域放開住房限購。

12月26日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、東莞市不動產(chǎn)登記中心發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)調(diào)控政策的通知(東建房〔2022〕23號)》，明確自通知印發(fā)之日起，東莞市莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)的新建商品住房和二手商品住房，須自商品房買賣合同(或房地產(chǎn)買賣合同)網(wǎng)簽備案之日起滿3年或取得不動產(chǎn)權(quán)證滿2年方可上市交易，上述區(qū)域暫停實行商品住房限購政策。東莞市其他區(qū)域的新建商品住房須自商品房買賣合同網(wǎng)簽備案之日起滿3年方可上市交易，二手商品住房暫停實行限售政策。

今年7月4日，東莞市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等四部門曾聯(lián)合發(fā)出《關(guān)于加強分類指導(dǎo)優(yōu)化住房限購政策的通知》，從當(dāng)日起，東莞市住房限購區(qū)域調(diào)整為莞城街道、東城街道、南城街道、萬江街道、松山湖高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)(以下簡稱“限購區(qū)域”)，東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的新建商品住房，非東莞市戶籍居民家庭在限購區(qū)域內(nèi)擁有2套及以上住房的，暫停向其銷售限購區(qū)域內(nèi)的商品住房(含新建商品住房和二手住房)。(中新經(jīng)緯APP)