據(jù)西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局網(wǎng)站消息，日前，西安市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、西安市市場(chǎng)監(jiān)督管理局等五部門(mén)發(fā)布《聯(lián)合整治住房租賃市場(chǎng)亂象工作方案》(以下簡(jiǎn)稱《方案》)。

(資料圖)

《方案》提出，目標(biāo)針對(duì)住房租賃市場(chǎng)亂象及存在的侵害群眾合法權(quán)益等突出問(wèn)題，通過(guò)聯(lián)合執(zhí)法、整治檢查，嚴(yán)厲打擊各類違法違規(guī)行為，強(qiáng)化市場(chǎng)監(jiān)管，切實(shí)維護(hù)群眾合法權(quán)益，大力營(yíng)造公平、公正的市場(chǎng)環(huán)境和良好的市場(chǎng)秩序。重點(diǎn)整治住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)經(jīng)營(yíng)、違規(guī)出租住房、違規(guī)分割出租、發(fā)布虛假租賃信息、采用“高收低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)以及違規(guī)提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)等違法違規(guī)經(jīng)營(yíng)行為。

《方案》按部門(mén)進(jìn)行任務(wù)分工，具體來(lái)看：

(一)住建部門(mén)

1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按照《西安市規(guī)范住房租賃市場(chǎng)管理辦法》(市政辦發(fā)〔2020〕28號(hào))中關(guān)于最小出租單位標(biāo)準(zhǔn)、最多出租人數(shù)標(biāo)準(zhǔn)、最低人均租住面積標(biāo)準(zhǔn)要求，違規(guī)出租或代理居間不符合要求的租賃住房；

2. 住房租賃企業(yè)采用“高收低出”“長(zhǎng)收短付”經(jīng)營(yíng)模式運(yùn)營(yíng)房源；

3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違規(guī)克扣、占用租客支付的租金或押金，誘導(dǎo)、引導(dǎo)和強(qiáng)迫房東及承租人參與任何有金融風(fēng)險(xiǎn)的行為；

4. 住房租賃企業(yè)未按要求在租賃平臺(tái)進(jìn)行開(kāi)業(yè)申報(bào)、企業(yè)基礎(chǔ)信用信息申報(bào)；

5. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將經(jīng)營(yíng)房源進(jìn)行房源核驗(yàn)及掛牌；

6. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)未按要求將達(dá)成的租賃交易進(jìn)行合同網(wǎng)簽備案；

7. 住房租賃企業(yè)未按要求簽訂資金監(jiān)管協(xié)議，達(dá)成的租賃交易應(yīng)當(dāng)資金監(jiān)管而未資金監(jiān)管；

8. 物業(yè)服務(wù)企業(yè)擅自以斷水、斷電等方式變相幫助業(yè)主驅(qū)逐履約租客；

9. 其他違法違規(guī)行為。

(二)市場(chǎng)監(jiān)管部門(mén)

1. 住房租賃企業(yè)工商登記注冊(cè)經(jīng)營(yíng)范圍以及企業(yè)名稱中未包含“住房租賃”相關(guān)內(nèi)容，但實(shí)際經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)為住房租賃業(yè)務(wù)；

2. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)涉嫌操縱房屋租金，擾亂正常市場(chǎng)秩序；

3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用合同格式條款，免除自身依法應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的責(zé)任、加重依法不應(yīng)由承租人承擔(dān)的責(zé)任、排除承租人依法享有的權(quán)利；

4. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)房源未按規(guī)定明碼標(biāo)價(jià)，未履行告知義務(wù)；

5. 違反公平、自愿原則，住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)利用自身交易優(yōu)勢(shì)，迫使對(duì)方接受關(guān)聯(lián)服務(wù)，并亂收費(fèi)的；

6. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)發(fā)布違反《廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》的虛假及違法廣告行為；

7. 其他違法違規(guī)行為。

(三)稅務(wù)部門(mén)

1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在經(jīng)營(yíng)管理過(guò)程中偷逃稅款；

2. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為客戶就同一房屋簽訂不同租金價(jià)格的“陰陽(yáng)合同”提供便利，非法取得個(gè)人所得稅款的抵扣的行為；

3. 其他違法違規(guī)行為。

(四)公安部門(mén)

1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)編造房屋租賃虛假信息，或者明知是編造的房屋租賃虛假信息，在網(wǎng)站等信息網(wǎng)絡(luò)上散布，尋釁滋事，造成公共秩序嚴(yán)重混亂；

2. 住房租賃企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和相關(guān)個(gè)人違反國(guó)家有關(guān)規(guī)定，向他人出售或者提供公民個(gè)人信息； 竊取或者以其他方法非法獲取公民個(gè)人信息；

3. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)以非法占有為目的，騙取承租人租金、押金、保證金或預(yù)定金；

4. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)非法吸收公眾存款；挪用企業(yè)營(yíng)收的租金押金等資金，用于其他用途；

5. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)采取暴力、軟暴力等手段侵犯承租人人身、財(cái)產(chǎn)等權(quán)利；

6. 出租人未按要求向公安機(jī)關(guān)辦理登記手續(xù)或者未簽訂治安責(zé)任保證書(shū)出租房屋；

7. 出租人將房屋出租給無(wú)合法有效證件承租人；

8. 出租人不履行治安責(zé)任，發(fā)現(xiàn)承租人利用所租房屋進(jìn)行違法犯罪活動(dòng)或者有違法犯罪嫌疑不制止、不報(bào)告，或者發(fā)生案件、治安災(zāi)害事故；

9. 其他違法違規(guī)行為。

(五)網(wǎng)信部門(mén)

1. 住房租賃企業(yè)以及經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)違規(guī)發(fā)布房源信息；

2. 網(wǎng)絡(luò)信息發(fā)布平臺(tái)未履行核驗(yàn)發(fā)布主體和房源信息責(zé)任。

《方案》強(qiáng)調(diào)，各部門(mén)對(duì)住房租賃市場(chǎng)亂象整治工作中涉嫌隱瞞包庇、濫用職權(quán)、玩忽職守的工作人員，要堅(jiān)決問(wèn)責(zé)、依法追責(zé)。(中新經(jīng)緯APP)