知名私募機構(gòu)林園投資正式踏入公募REITs領(lǐng)域。8月15日，中金唯品會奧萊REIT發(fā)布基金份額發(fā)售公告，林園投資旗下多只私募基金現(xiàn)身投資者報價信息統(tǒng)計表。這標志著林園投資首次通過網(wǎng)下認購方式參與首發(fā)REITs項目。

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林園投資大手筆布局REITs市場

中國證監(jiān)會已準予中金唯品會奧萊REIT基金份額總額為10億份。戰(zhàn)略配售初始發(fā)售份額達7億份，網(wǎng)下發(fā)售初始發(fā)售份額為2.1億份。公眾發(fā)售初始發(fā)售份額設(shè)定為9000萬份。該基金的詢價工作于8月13日順利完成。

根據(jù)發(fā)售公告披露的統(tǒng)計表信息，林園投資旗下共計11只私募基金參與了此次網(wǎng)下認購。這些基金包括林園投資96號、林園投資180號、林園投資238號、林園投資212號等產(chǎn)品。各基金均按照3.481元每份的擬認購價格進行申購，擬認購數(shù)量合計達到2290萬份。

按照統(tǒng)一的認購價格計算，林園投資此次總認購金額接近8000萬元。其中，林園投資97號私募基金認購規(guī)模最大，擬認購570萬份。林園投資311號私募基金緊隨其后，擬認購250萬份。林園投資91號私募基金的擬認購數(shù)量為240萬份。

中金唯品會奧萊REIT的發(fā)起人為唯品會控股有限公司。原始權(quán)益人及運營管理機構(gòu)為杉杉商業(yè)集團有限公司。該基金首次發(fā)行計劃投資的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)位于浙江省寧波市杉井奧特萊斯項目。該項目自2011年一期開業(yè)至今，已實現(xiàn)穩(wěn)定運營超過13年時間。

公募REITs投資者結(jié)構(gòu)日趨多元化

公募REITs市場正經(jīng)歷快速發(fā)展與持續(xù)擴容進程。這類資產(chǎn)逐漸被更多投資者認知，在資產(chǎn)配置體系中的地位不斷提升。當前機構(gòu)投資者在公募REITs市場中占據(jù)主導(dǎo)地位，占比高達96%。

銀行自營資金與保險資金分別構(gòu)成第一、第二大投資陣營。值得關(guān)注的現(xiàn)象是，自2024年四季度開始，信托機構(gòu)、私募基金、中小投資機構(gòu)加速進入市場。這些新進入者正成為市場發(fā)展的重要變量。銀行理財資金也通過信托、保險資管計劃等渠道重新布局該領(lǐng)域。

從2025年以來公募REITs戰(zhàn)略配售情況觀察，以國新為代表的國有資本運營平臺表現(xiàn)活躍。該類型機構(gòu)的深度參與有助于央企、國企資產(chǎn)實現(xiàn)跨區(qū)域、跨行業(yè)整合。同時為區(qū)域資產(chǎn)統(tǒng)籌管理提供重要抓手。

不同類型機構(gòu)在戰(zhàn)略配售中展現(xiàn)出差異化偏好特征。國有資本平臺更加關(guān)注資產(chǎn)整合價值的實現(xiàn)。中小保險機構(gòu)與專業(yè)不動產(chǎn)機構(gòu)則更重視資產(chǎn)質(zhì)量與運營潛力。券商自營資金偏向于產(chǎn)業(yè)園與能源資產(chǎn)配置。保險資金對倉儲物流與保租房項目關(guān)注度較高。私募基金對消費基礎(chǔ)設(shè)施類標的表現(xiàn)出濃厚興趣。

隨著公募REITs進入常態(tài)化發(fā)行新階段，底層資產(chǎn)類型呈現(xiàn)日趨豐富態(tài)勢。公募REITs的中長期配置價值逐步顯現(xiàn)。市場的持續(xù)發(fā)展壯大將進一步發(fā)揮公募REITs服務(wù)國家戰(zhàn)略、支持實體經(jīng)濟的重要作用。為投資者提供更加豐富的投資選擇和長期投資價值。