據(jù)住房和城鄉(xiāng)建設部官網(wǎng)消息，根據(jù)工程建設標準編制工作計劃，《住宅項目規(guī)范》（下稱“規(guī)范”）已起草完成，在前期多次征求意見基礎上修改完善并經(jīng)專家審查通過，日前再次向社會公開征求意見，意見反饋截止時間為2022年3月28日。

規(guī)范要求，住宅項目建設應以適用、經(jīng)濟、綠色、美觀為目標，并從住宅項目的規(guī)模與布局、建設要求、使用維護、居住環(huán)境、場地、配套設施、套內(nèi)空間、公共空間、結(jié)構(gòu)安全、室內(nèi)環(huán)境、建筑設備等多個方面進行重新規(guī)范和限定。

新建住宅層高不低于3m

根據(jù)規(guī)范，入戶層為二層及二層以上的新建住宅建筑，每單元應至少設置1臺電梯，且轎廂深度不應小于1.40m，寬度不應小于1.10m，呼叫按鈕的中心距地面高度應為0.85～1.10m；入戶層為四層及四層以上、或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過9m的住宅建筑，每單元應至少設置1臺可容納擔架的電梯。

入戶層為十二層及以上的住宅建筑，或入戶層樓面距室外設計地面的高度超過33m的住宅建筑，每單元應至少設置2臺電梯，且其中至少應有1臺為可容納擔架的電梯，至少應有1臺為消防電梯。

既有住宅建筑加裝電梯不應降低結(jié)構(gòu)安全性和影響正常使用功能，加裝電梯的載重量不應小于320kg，轎廂門凈寬不應小于0.80m。對既有住宅建筑加裝電梯，在按相關規(guī)定進行充分協(xié)商符合條件的情況下，應允許適當降低相鄰住宅日照標準。

此外，臥室使用面積不應小于5m²，當住宅套型不設起居室時，臥室使用面積不應小于9m²。臥室短邊凈寬不應小于1.8m。

新建住宅建筑的層高不應低于3.00m，臥室、起居室的室內(nèi)凈高不應低于2.50m。臥室、起居室和廚房不應布置在地下室，當布置在半地下室時，應合理布置，采取必要的通風、防潮、排水及安全防護等措施。廚房的使用面積不應小于3.5m²。

應設集中綠地、老人和兒童活動場地

規(guī)范要求，住宅項目應以滿足居住需求為目的，合理布局住宅建筑、工程設施及管線、場地和配套設施，配套設施應包括公共管理與公共服務設施、商業(yè)服務設施、市政公用設施、交通場站設施及社區(qū)服務設施、便民服務設施等。

居住街坊內(nèi)應設集中綠地，新區(qū)建設項目集中綠地不應少于0.50m²/人，舊區(qū)改建項目集中綠地不應少于0.35m²/人，集中綠地寬度不應小于8m。

集中綠地中，在標準的建筑日照陰影線范圍之外的綠地面積不應少于1/3，并應設老年人和兒童活動場地。

此外，規(guī)范要求住宅項目應配套建設機動車停車場所，配套車位數(shù)量應根據(jù)當?shù)貦C動化發(fā)展水平、住宅項目所處的區(qū)位、用地及公共交通條件綜合確定，并配置新能源汽車充電設施或預留安裝條件。

住宅建筑應滿足居住所需的通風、日照、采光、隔聲、防水、防潮、保溫、隔熱等性能要求，應具備與建筑高度相適應的滅火救援條件。

住宅項目配套建設的公共設施的使用功能不應擅自改變，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、屋面等住宅建筑的共用部位不應擅自拆改或占用，承重結(jié)構(gòu)、主要使用功能或建筑外觀不應擅自改動。住宅建筑抗震構(gòu)件、隔震溝、隔震縫、隔震減震裝置及標識不應擅自變動、損壞或者拆除。