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大型房地產服務公司仲量聯(lián)行（JLL）發(fā)布的全球各城市房地產投資額顯示，2023年1——3月日本東京圈（東京都、神奈川、千葉、埼玉各縣）同比增長26%，達到48億美元。按城市來看，僅次于美國洛杉磯，位居世界第2位，相比2022年同期的第14位顯著上升。

這是東京圈8個季度以來再次排在第2位。在歐美利率上升的背景下，籌集利率較低的日元、投資于房地產的海外資金 正在流入。

據(jù)日本經(jīng)濟新聞報道，在日本國內的房地產投資額中，海外投資者的投資約為上年同期的2倍，達到20億美元，占總投資額的3成，推高了整體水平。對城區(qū)寫字樓和郊區(qū)大型物流設施的投資非?；钴S。日本國內投資者的投資增長31%，達到68億美元。

分析師谷口學指出，“相對于推進加息的歐美，維持貨幣寬松政策的日本作為稀有市場而受到海外投資者的高度關注”?；I集日元時的利率較低，因此更容易確保與房地產投資所期待的收益率之間的差額。此外，匯率方面呈現(xiàn)日元貶值趨勢，也令海外投資者更容易投資。

各個城市中排名第一的是洛杉磯，房地產投資額為57億美元。第3位是英國倫敦，第4位是中國上海。上年同期排在第1位的紐約受到房地產價格下跌影響，投資者減少買賣，跌至第5位。此外，銀行接連破產導致金融動蕩局面抬頭，籌資環(huán)境正在惡化，這也是紐約房地產投資額下降的原因之一。