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在建筑環(huán)境中提升社會價值的五大決策階段 來源：仲量聯(lián)行報告　仲量聯(lián)行報告　攝

中新財經(jīng)記者 龐無忌

在11日開幕的首屆上海國際碳中和技術(shù)、產(chǎn)品與成果博覽會(碳中和博覽會)上，房地產(chǎn)專業(yè)服務(wù)和投資管理公司仲量聯(lián)行發(fā)布《負(fù)責(zé)任的房地產(chǎn)：實現(xiàn)社會價值》全球調(diào)研報告。

在此次全球調(diào)研報告中，仲量聯(lián)行基于對全球12個主要市場的804名資深企業(yè)不動產(chǎn)決策者進行調(diào)研。報告認(rèn)為，建筑環(huán)境是增進社會福祉的一大支柱，而房地產(chǎn)是支持實現(xiàn)社會價值目標(biāo)的重要載體。

報告得出以下三大關(guān)鍵洞察：一是通過同時實現(xiàn)環(huán)境和社會價值，建筑環(huán)境有可能產(chǎn)生積極的社會影響；二是盡管創(chuàng)造社會價值的愿景是明確的，但企業(yè)實現(xiàn)社會價值的途徑是有限和分散的；三是企業(yè)應(yīng)關(guān)注房地產(chǎn)決策的五個關(guān)鍵階段，以增加其對環(huán)境和社會價值的影響。

仲量聯(lián)行智動辦公中國區(qū)業(yè)務(wù)開發(fā)執(zhí)行總監(jiān)尹松嬌表示，將可持續(xù)發(fā)展目標(biāo)轉(zhuǎn)化為切實可行的戰(zhàn)略是企業(yè)目前面臨的最重大挑戰(zhàn)。大多數(shù)企業(yè)面臨的問題是：實現(xiàn)“脫碳愿景”的進程遠(yuǎn)超實現(xiàn)“社會愿景”的進程，且企業(yè)實現(xiàn)社會價值的途徑比較有限和分散。

她指出，企業(yè)現(xiàn)階段的社會價值戰(zhàn)略大多關(guān)注于員工層面，包含員工的健康與福祉、辦公場所的多元平等與包容(DEI)等。調(diào)研顯示，93%的企業(yè)受訪者認(rèn)同建筑環(huán)境中的環(huán)境和社會目標(biāo)具有內(nèi)在聯(lián)系，且需要采取兩者協(xié)調(diào)一致的策略，但目前只有8%的領(lǐng)先企業(yè)將社會價值納入其可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略或企業(yè)不動產(chǎn)戰(zhàn)略中，且已經(jīng)確立了具體的社會價值目標(biāo)。超過40%的企業(yè)未將環(huán)境和社會因素深度嵌入其房地產(chǎn)戰(zhàn)略中。

尹松嬌重點分享了房地產(chǎn)生命周期中的五大關(guān)鍵決策階段，包含：選址、租賃談判、設(shè)計和運營設(shè)施、空間運營和社區(qū)培育、負(fù)責(zé)任的采購。她指出，房地產(chǎn)全生命周期中的每個階段都存在獨特的機會，企業(yè)可通過可持續(xù)開發(fā)、包容性設(shè)計、舊建筑的活化再利用和改造來創(chuàng)造社會價值。然而，要真正實現(xiàn)這樣的價值創(chuàng)造，需要在包含內(nèi)部和外部利益相關(guān)者的生態(tài)系統(tǒng)中進行更有效的合作。企業(yè)租戶需要加強并積極利用與業(yè)主、供應(yīng)商以及外部伙伴的關(guān)系，特別是與當(dāng)?shù)厣缛?、城市和政府機構(gòu)的關(guān)系。(完)